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土拍预告 · 合肥|中科大旁“袖珍”地块下月出让 未来入市价

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-02

摘要 根据土地市场网消息,2020年3月包河区将出让1宗居住地块,即包河区BH202001号地块,为包河区今年出让的首宗地块。地块总面积83.6亩,起报总价约2.9亿。该地块原为包河区S1913号地块,2019年12月13日因未达底价宣告流拍。此次更改编号再次上市。

土拍讯 根据土地市场网消息,2020年3月包河区将出让1宗居住地块,即包河区BH202001号地块,为包河区今年出让的首宗地块。地块总面积83.6亩,起报总价约2.9亿。该地块原为包河区S1913号地块,2019年12月13日因未达底价宣告流拍。此次更改编号再次上市。
 
包河区BH202001号地块
地块信息:
 
 
(地块卫星示意图)
 
地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北。总面积83.62亩(其中:安置房分摊土地面积59.76亩、出让分摊土地面积23.86亩)。
规划用途:居住、办公;出让年限:70年;容积率:≤2.4;绿地率:≥35%(其中住宅绿地≥40%);建筑密度:≤23%;参考地价:1200万元/亩;竞买保证金:7000万元;居住最高限价:1421万元/亩。
该地块总面积为83.6亩。其中有59.76亩则是安置房分摊土地的面积,出让的土地面积仅为23.86亩。目前,安置房项目已经开工,现场呈封闭状态。
从出让的地块规划条件来看,竞买门槛较高:
1、具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。
2、代建安置房和配套设施,安置房分摊土地面积59.76亩。
3、配建一座9班幼儿园和一座派出所,建成后无偿移交包河区政府指定单位。
 
周边配套
交通配套:包河区BH202001号地块位于宿松路与太湖路交口,地段和配套都十分优质。西边紧邻宿松路,南边紧邻太湖路。太湖路往西约850m可达金寨路高架,往东约2.7公里可达马鞍山路(南北一号高架);宿松路往南约500m可达望江东路。
公共交通方面,周边有陈夹弄、桐江饭店、宿望路口、仰光等公交站,19、117、120、150、158等多路公交车经过,公共出行十分方便。
地铁方面,沿太湖路往东约2.7公里可达1号线朱岗站,距离地块东侧宿松路规划的5号线望江东路站约500m,未来地铁出行也很方便。
商业配套:地块周边商业综合体较为丰富,距百大约1公里,距合肥漫乐城购物中心约1.3公里,距离绿地缤纷城约2.7公里,距离罍街约2.9公里。
教育配套:距合肥市太湖路小学约750m,距合肥市第六十一中学约1.1公里,距合肥市第二中学约1.3公里,距合肥市五十中学东校(望江路校区)约2.2公里。周边还有中科大、安大、医科大、合工大等高校林立,人文氛围较为浓厚。
医疗配套:距合肥市第三人民医院约750m,距安徽省第二人民医院(黄山路院区)约800m,距安徽省儿童医院约1公里,距安徽医科大学第一附属医院约1.7公里,距合肥市第四人民医院约2公里。医疗设施也较为完善。
周边楼盘:该地块位于合肥老城区,周边二手房较多,新房较少。二手房有汇景花园、科苑新村、南园新村等;新房有中铁五号院、金隅南七里、奥园城央壹品、阳光城悦澜。
 
土拍研究院观察
1、未来入市价或破20000元/㎡?
该宗地位于包河区中科大旁,地理位置较为优越。地块处于合肥老城区范围内,靠近纯新盘中铁五号院。2018年12月06日,中铁四局以单价952万元/亩,总价8.6亿竞得包河区S1815号地块(中铁五号院)。其中,居住地块楼面价7933.29元/㎡,商业及服务设施用地楼面价11899.94元/㎡,绿地及广场用地楼面价14279.93元/㎡。
(周边地块详情)
地块周边还有金隅南七里、奥园城央壹品、阳光城悦澜府等项目。其中奥园城央壹品在售45-84㎡精装小户型,均价19000元/㎡左右;金隅南七里在售洋房,面积段138-330㎡,在售均价22000-25000元/㎡。参考周边楼盘价格,地块未来入市价会否破20000元/㎡?
包河区BH202001号地块出让面积仅为23.86亩,容积率≤2.4,按照100㎡的户型来算,将新添约628套房,后期产品主要是以高层为主。
2、地块竞买门槛较高  最高限价1421万元/亩
包河区作为合肥主城区之一,每次供地关注度都较高。2019年,包河区共出让了7宗居住地块,最近一次住宅用地出让可追溯到2019年11月28日,置地以单价940万元/亩,总价17.17亿元竞得包河区S1914号地块,A地块楼面价13458.27元/㎡,B地块楼面价11011.31元/㎡,溢价率40.68%。这一成交结果或给包河区BH202001号地块提供直接的参考意义。
包河区BH202001号地块与包河区S1914号地块对比来看,无论是位置还是配套都较优越,但考虑到竞买门槛较高,加上对房企资质的要求,预计该地块成交价或达不到最高限价1421万元/亩。
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