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土拍预告 · 合肥|高新区CBD地块本周五开拍 将建160米

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-10

摘要 土拍讯 从合肥土地市场网了解到,本周五合肥将迎来3月第三场土拍,其中市区将出让位于高新区长江西路以南、石莲北路以西的高新区GX202001号商住混合地块,也就是大名鼎鼎的高新区CBD地块。

土拍讯 从合肥土地市场网了解到,本周五合肥将迎来3月第三场土拍,其中市区将出让位于高新区长江西路以南、石莲北路以西的高新区GX202001号商住混合地块,也就是大名鼎鼎的高新区CBD地块。  
 
 
地块指标:高新区GX202001号地块位于高新区长江西路以南、石莲北路以西,规划为商住用地,总面积285.05亩,地块共分为4个部分。其中:KF2-3地块为商业服务业设施用地,面积74.45亩,容积率≤5.0;KF3-1地块为商住混合用地,面积72.45亩,容积率≤3.0;KF3-2地块为商住混合用地,面积93.22亩,容积率≤2.3;KF6-2地块为商业服务业设施用地,面积44.93亩,容积率≤3.5。  
 
周边配套  
交通配套:周边路网发达,紧邻城市主干道长江西路与地铁2号线桂庄站,可快速到达市中心,出行便利。此外,西侧规划地铁7号线,在建地铁4号线沿望江西路从区域南侧地带穿过。  
教育配套:片区内已建设合肥七中、永和初中、合肥高新创新实验小学、彩虹中学等。  
商业配套:砂之船奥特莱斯、银泰城。  
医疗配套:安徽省妇幼保健院(西区)、安徽医科大学第一附属医院高新院区。  
休闲配套:紧邻蜀西湖北岸,视野开阔,1000亩湖景一览无余。  
 
160m地标级建筑、10万方购物中心、  
5万方星级酒店、1.2万方会议中心要来了!  
 
高新区GX202001号地块规划条件中明确指出:  
①在KF2-3地块内建设1座主体高度不低于160m的超高层建筑,同时建设1座计容建筑面积不低于10万㎡的集中式购物中心。  
②在KF6-2地块内建设1座主体高度不低于130m且计容建筑面积不低于5万㎡的星级酒店,同时还须建设1座独立的计容建筑面积不低于1.2万㎡的会议中心。  
③在KF3-2地块内建设不少于2万㎡的特色商业步行街,项目建成后全部自持,整体运营。  
 
定位城市副中心  
对标滨湖新区、政务新区、苏州工业园区  
 
根据《合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划》,王咀湖(即蜀西湖)、大蜀山、柏堰湖及其周边地区共同构成合肥高新区核心区。  
其中,蜀西湖周边主要布局科技研发、创新创业、文化休闲、商务商业等综合配套服务功能,将成为核心区中的主要核心。目前,周边已建设中安创谷科技园、中科大先进技术研究院等多个高新技术园区以及蓝光雍锦半岛、祥源金港湾、悦湖熙岸、奥特莱斯、银泰城等住宅小区、大型商业配套,城市副中心已经初显规模。  
根据官方消息,蜀西湖片区规划借鉴了合肥滨湖新区、政务新区、苏州工业园区等案例。合肥滨湖新区、政务新区分别依托天鹅湖、巢湖而建,其地位无需赘述。苏州工业园区被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”,跻身建设世界一流高科技园区行列。蜀西湖片区借鉴这3个区域发展案例,其对标定位十分明显。  
 
控制居住地块比例  
打造高标准景观天际线  
 
(高新区GX202001号地块批前公示)  
从地块指标来看,该地块总面积285.05亩,共分为四个部分。对比地块此前的批前公示可以发现,KF3-1地块由纯住宅调整为商住混合用地,居住地块的占比减小,而商业地块占比提升。从长远来看,此举保证了未来项目的景观观赏度。  
 
(高新区GX202001号地块预方案)  
根据地块指标,高新CBD项目除了两个一百多米的地标建筑,住宅部分也超过50m,从项目预方案来看,建筑高低错落,形成优美的天际轮廓线,极具现代风格,突出了“创新高地”的特点。该项目紧邻蜀西湖北岸,建成后,将向南辐射整个蜀西湖片区,具有高屋建瓴的重要战略意义。地块本周五就将正式拍卖,究竟花落谁家,不妨拭目以待!  
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