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7宗地34亿元起拍!合肥首宗自持租赁住房奖补地块即将推出

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-07-23

摘要 根据合肥土地市场网最新消息,7月23日合肥将有7宗地块出让(含5宗涉宅地块),总面积约649亩,起拍总价约34亿元。7月1日,合肥已经举行过一次挂牌,但“雷声”和“雨点”都很小,存在感不足。7月23日土拍的重头戏中,热度较高的地块集中在县域,从地块位置和条件来说还谈不上十分优质,但也颇具看点。

土拍讯 根据合肥土地市场网最新消息,7月23日合肥将有7宗地块出让(含5宗涉宅地块),总面积约649亩,起拍总价约34亿元。7月1日,合肥已经举行过一次挂牌,但“雷声”和“雨点”都很小,存在感不足。7月23日土拍的重头戏中,热度较高的地块集中在县域,从地块位置和条件来说还谈不上十分优质,但也颇具看点。

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(7.23合肥土拍地块信息一览)

 

拍卖时间:2020年7月23日(星期四)下午14:30时开始。

 

拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼一号、三号拍卖厅。

场次安排:

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三度坎坷入市 门槛降低

庐阳46亩商住地块花落谁家?

 

23日土拍唯一的一宗市区涉宅地块为LY202002号地块,该地块规定达到最高限价竞自持的租赁住房可按照建筑面积800元/㎡申请中央财政专项资金奖补,成为首宗明确可以享受中央财政专项资金奖补地块。这一政策如果大面积推广,预计将进一步加大开发商做“房东”的积极性,有利于增加合肥租赁住房供应。

 

LY202002号地块位于庐阳区阜阳北路以东、北二环路以北,面积46.46亩(安置居住分摊面积13.44;商品居住和配套商业分摊面积33.02),规划用途为居住、商业,容积率≤2.2,参考地价安置居住用地300万元/亩,商品居住和配套商业用地1325万元/亩,竞买保证金1亿元,最高限价1717万元/亩。其中,安置回购建筑面积为19711.63㎡,回购价格为2500元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

LY202002号地块入市之路非常坎坷,首次入市在5月14日拍卖,后延期转挂牌,计划于5月29日出让,最终因无人报名而取消供应。

 

如今再次入市,商业、商品居住用地参考地价由1605万元/亩降至1325万元/亩,竞买保证金由1.2亿降至1亿,竞买门槛有所降低。但是由于要求建设总建筑面积不大于地块总建筑面积20%的商业,且包含13.44亩安置面积,土地的操纵空间变少,实际可供出售的面积不多,房企负担较重,预计此次入市各家开发商也会谨慎出手。

 

交通配套:周边有北二环路、阜阳北路高架、临泉路等城市主干道。轨道交通方面,紧邻地铁8号线北二环站,距离地铁3号线一里井站约1.4km,距离地铁5号线北二环站(在建)约1km。

 

教育配套:中铁四局公司幼儿园、红星路小学(北环阳光校区)、南门小学(上城国际分校)、逍遥津小学(金都华庭校区)、庐阳中学、第36中学等众多教育资源环伺。

 

商业配套:距离在建中的苏宁广场约1km,此外大润发、华孚城隍庙亦相距不远。

 

医疗配套:距离安徽省第二人民医院约2.5km。

肥东和睦湖板块连推270亩居住地

紧邻地铁2号线东延地铁口

 

肥东东部新中心今年供地较为积极,此次推出2宗超百亩居住地块,未来和睦湖片区居住氛围浓厚。

 

FD202001号地块位于合肥东部新城核心区得心路与酿泉路交口西南角,面积165.59亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,起拍地价560万元/亩,竞买保证金2亿元,最高限价745万元/亩,须无偿代建1座18班幼儿园和1个睦邻中心。

 

该地块入市经历同样曲折,原计划4月16日拍卖,后取消供应。此次再次上市,起拍地价由之前的640万/亩降至560万/亩。

 

FD202005号地块位于东部新城核心区山水路与闻水路交口西南角,面积108.67亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,起拍地价595万元/亩,竞买保证金1.4亿元,最高限价829万元/亩,须无偿代建1座15班幼儿园。

 

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(地块卫星图)

 

两宗地块距离较近,基本共享配套。

 

交通配套:位于东部新城核心片区,路网通达,毗邻地铁2号线东延寓酒路站,出行便利。

 

教育配套:肥东FD202005号地块自带幼儿园,FD202001号地块紧邻东城实验中学,和睦湖以西分布有肥东一中、东城实验小学等优质教育资源。

 

商业配套:FD202005号地块紧邻本月刚刚成交的FD202006、FD202007号商服地块。

 

医疗配套:西侧有三甲医院安医大一附院东区。

 

目前,该板块有力高前城天悦府、华盛和睦府、斌锋和睦公馆3家楼盘在售,此外还有亿达东城国际、城建琥珀东澜赋两家纯新盘待入市,板块价格在9000-13000元/㎡左右。

 

据今年肥东土拍市场来看,肥东被越来越多的房企锁定,此次土拍是否会引起房企踊跃参拍,一起期待。

长丰北城办再供2宗居住地块

板块库存压力再上升

 

此次长丰北城办板块再推2宗居住地,总面积达176.25亩。

 

CF202011号地块位于双墩镇谯城路以东、青玉路以南,面积96.48亩,规划用途为居住,容积率>1.0且≤2.0,起拍地价634万元/亩,竞买保证金2亿元,最高限价824万元/亩,须无偿代建出让地块外南侧一座公园,用地17.27亩。

 

CF202012号地块位于双墩镇谯城路以东、涡河西路以北,面积79.77亩,规划用途为居住,容积率>1.0且≤2.0,参考地价634万元/亩,竞买保证金1.5亿元,最高限价824万元/亩,须无偿代建出让地块外北侧一座15班幼儿园,用地12.15亩。

 

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(地块卫星图)

 

两宗地块为相邻地块,基本共享配套。

 

交通配套:紧邻城市主干道阜阳北路、毗邻蒙城北路,向南可直达市区。距北城高铁站、地铁8号线(规划)合肥北城站直线距离约2km,未来出行便利。

 

教育配套:CF202012号地块自带一所15班幼儿园,南侧有北城中学等优质教育资源。

 

商业配套:距离南侧的左能·泰和街约2.4km。左能·泰和街涵盖餐饮、娱乐、文化、休闲等多种业态,是北城的商业地标之一,总建筑面积14.70万㎡。

 

医疗配套:距离安徽省立医院北区约2.6km。

 

目前,北城办板块在售楼盘众多,北城正荣府、世茂云锦、都荟上城、文一锦门桃李等13盘角逐,产品趋于同质化,区域竞争激烈。一定程度上,供大于求,库存压力过大直接影响楼盘去化率,降低房企拿地积极性。

 

除了上述5宗涉宅地块,其余2宗地块看点也提前曝光:经开区JK202004号141.37亩科研地块地块与启迪科技城仅一路之隔,北侧有清华大学合肥公共安全研究院。竞得人须引入一家省级新型研发机构入驻,并在地块内建设公共安全与应急科技创新基地项目。

 

值得注意的是,经开JK202004地块的区位与清华大学合肥公共安全研究院二期用地位置一致。该项目位于锦绣大道与宿松路交口西南角,总用地面积68.07亩。

经开科研地块的出让,意味着清华合肥院二期建设在即,合肥安全文化名城将进一步崛起。

 

GX202007号10.51亩商业、商务设施地块西北侧为合肥创新产业园,南侧有科大国盾量子科技园。该地块为高新区文曲大厦地块,是高新股份的总部和孵化器用地。

2019年10月,文曲商务大厦项目通过市自然资源和规划局专家评审。合肥高新区文曲大厦位于望江西路与文曲路交口,占地10.5亩,规划总建筑面积约4万平方米,地上18层,地下2层。

 

总的来看,本次土拍波澜较小,但也颇具看点,7宗地块将于7月23日14:30正式竞拍。 

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