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8月合肥19宗地块集中出让!总面积1530.6亩

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-07-29

摘要 土拍讯 据合肥土地市场网, 合肥将于8月20日集中出让市区及肥西县共计15宗地块,加上此前的县域地块,8月20日土拍将有19宗地块集中出让,总面积达到1530.6亩,起拍总价超过70亿元。

土拍讯 据合肥土地市场网,合肥将于8月20日集中出让市区及肥西县共计15宗地块,加上此前的县域地块,8月20日土拍将有19宗地块集中出让,总面积达到1530.6亩,起拍总价超过70亿元。15宗地块中,市区涉宅地块占10宗,总面积976.98亩,涉及瑶海、经开、包河、高新等多个区域。本次地块均十分亮眼,备受关注的庐阳区省农科院东侧地块挂出、蜀山区今年首次出让住宅地块、高新区CBD地块经重新规划挂出……8月土拍将点燃下半年土地市场。
 
 
 
01  庐阳区LY202005号地块
 
 
地块指标:庐阳区LY202005号地块位于庐阳区北松路以东、紫兰街以北。地块面积146.93(居住A块34.86;居住B块32.67;中小学72.51;服务设施6.89),规划用途居住、中小学、服务业设施。容积率居住A块≤1.5居住B块≤1.8中小学、服务设施≤1.0,起拍总价86950.1万元,最高限价1520万元/亩。  
庐阳区LY202005号地块是本次的头号热门地块,早在拟出让阶段便引起业内强烈关注。地块处于庐阳区四里河板块,总面积146.93亩,西侧、北侧毗邻董铺水库和大房郢水库,四里河滨水生态公园、庐州公园等生态绿地密布四周,生态环境得天独厚,是合肥新晋的高端人居板块。另外值得注意的是,竞得人需要代建一座36班初中和一座15班幼儿园,据此前庐阳区回复网友提问,新建45中固镇路校区位于固镇路与四里渠路交口,与地块代建中学位置一致。  
庐阳区LY202005号地块居住A地块容积率≤1.5,B地块容积率≤1.8,预计将打造低密高端住宅。目前周边在售项目有合景映月湾,高层备案均价约20800元/㎡,二手房有紫桐新村(13198元/㎡)、紫兰园(12141元/㎡)、安然绿洲花园(16729元/㎡)、中铁国际城(17570元/㎡)等。  
 
02  瑶海区推出两宗商住地块
 
A.瑶海区YH202003号地块  
 
 
地块指标:瑶海区YH202003号地块位于瑶海区裕溪路以南、钟油坊路以东。地块面积69.7亩(商业18.76亩;居住50.94亩),规划用途为商住。容积率商业≤2.8居住≤2.2,起拍总价53538.3万元,最高限价1209万元/亩。  
该地块位于百大周谷堆农产品物流园南侧,东侧毗邻肥东地界。从地块上可以看到,地块周边大多处于待开发状态。地块配套主要集中在北侧,交通方面靠近6号线地铁口,教育方面靠近四十五中新校区、石塘南路小学,休闲方面有瑶海湾湿地公园。周边在售项目有金科海昱东方(均价14800元/㎡)、和悦风华(均价13196元/㎡),弘阳昕悦府本月已清盘。  
 
B.瑶海区YH202004号地块  
 
 
地块指标:瑶海区YH202004号地块位于瑶海区来安路以东、长江东大街以北。地块面积77亩(商业44.87亩;居住32.13亩),规划用途为商住。容积率商业≤1.4居住≤2.0,起拍总价55570.55万元,最高限价1492万元/亩。  
瑶海区YH202004号地块(车桥厂地块)位于瑶海区东一环东侧。地块所在位置属于老城板块,生活氛围浓厚,各项配套完善。北侧紧邻合肥五中,靠近地铁2号线东五里井站,路网通达,出行便利。周边目前没有在售项目,新房市场亟待补仓,地块入市后预计去化速度会很快。周边住宅密布,主要有华润紫云府(二手房均价19834元/㎡),恒盛·豪庭(二手房均价19077元/㎡),来安花园(二手房均价15420元/㎡),铜陵新村(二手房均价11718元/㎡)。  
值得注意的是,竞得人须在土地成交后7日内,与瑶海区政府签订引入2家以上(含2家)上市公司区域总部入驻本地块的协议(协议须明确引入的上市公司区域总部在地块所在地完成注册登记的时间及相关违约责任)。  
 
03  蜀山区推出3宗地块  
 
A.蜀山区SS202001号地块  
 
 
地块指标:蜀山区SS202001号地块位于蜀山区天狮路以南、皖山路以西。地块面积66.37(其中居住52.27亩、服务设施6亩、服务设施(幼儿园)8.1亩),规划用途为居住、服务设施。容积率居住≤2.0;服务设施≤1.6;服务设施(幼儿园)≤0.8,起拍总价61818.3万元,最高限价1477万元/亩。  
蜀山区今年以来首次供应地块,一次性推出三宗地块。其中蜀山区SS202001号地块位于蜀山区董铺湖板块,周边在售新房项目较多,有禹洲平湖秋月,北面有徽创君泊、丽丰璞羽山、龙湖天境、龙湖丽丰西宸原著、中海世家等项目,高层均价17500元/㎡;洋房均价约19000元/㎡,毛坯别墅均价21000元/㎡。地块周边二手房不多,有卓然居和悠然居,二手房挂牌价约12500元/㎡。  
 
B.小庙镇出让2宗连体涉宅地
 
 
蜀山区SS202002号地块位于蜀山区三乘寺路以东、金水湾路以北,总占地面积67.67亩,规划用途为居住,容积率≤1.8,绿地率≥40%。  
蜀山区SS202003号地块位于蜀山区三乘寺路以东、香迎路以南,总占地面积71.6亩(居住63.5亩、服务设施8.1亩),规划用途为居住、服务设施,容积率居住≤1.8;服务设施≤1.0,建筑密度居住≤20%;服务设施(幼儿园)≤3.5,绿地率≥40%。  
小庙镇目前仅有京冠悦荣府一个项目在售,备案均价12416元/㎡,算是蜀山区新房价格洼地。周边教育配套有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等;医疗配套有镇卫生院,教育医疗配套完善适宜居住。  
根据竞买要求,蜀山区SS202001号、SS202003号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园。  
 
04  高新区GX202009号地块
 
 
地块指标:高新区GX202009号地块位于高新区长江西路以南、石莲北路以西。地块面积313.82亩,规划用途为居住、居住服务设施、商业。居住地块最高限价1800万元/亩。  
该地块即为高新CBD地块,原编号为高新区GX202001号,曾于今年3月入市拍卖,彼时无人报名。如今经过重新规划调整,地块更名为GX202009号,总面积从285亩增加到313.82亩,此外星级酒店、购物中心、商业街面积均有缩水。  
 
05  滨湖区BK202004号地块  
 
 
地块指标:滨湖区BK202004号位于高新区长江西路以南、石莲北路以西。地块面积119.31亩,规划用途为商业,容积率≤2.8。  
该地块位于滨湖区金融后台板块、绿城招商诚园北侧,据悉为浦发银行科技运营中心选址。  
 
06  包河区BH202005号地块  
 
 
地块指标:包河区BH202005号地块位于包河区包河大道以东、延安路以北。地块面积71.98亩,规划用途为商业服务业设施、居住、服务设施(幼儿园),容积率居住≤2.2,商业服务业设施≤3.5,服务设施≤1.0,起拍总价54572.3万元。  
该地块位于包河工业园内,西侧与中央公园仅一路之隔。根据竞买要求,地块竞得人须引入不少于1家世界500强前100位企业或其控股企业(以财富中文网2019年度发布的500强企业榜为准)安徽区域总部。据悉,该地块或为中建智立方定向地块。  
 
07  经开区JK202005  
 
 
地块指标:经开区JK202005号地块位于经开区浦东路以北、金莲花路以东。地块面积65.49亩,规划用途为居住,容积率≤1.5且>1.0,起拍总价22921.5万元。  
该地块位于经开区空港国际小镇,西侧紧邻长鑫芯片厂房,据悉为长鑫人才公寓用地。  
 
土拍研究院点评  
在经历了两个月的相对沉寂后,合肥土地市场终于开始热闹起来。8月土地出让规模和地块质量达到了年度之最,一场土拍争夺战不可避免,土拍网将持续关注!
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