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总起拍价129.06亿元!合肥 “集中供地”首拍在即

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土拍网 2021-06-03

摘要 明天土拍即将开始,你准备好了吗!

土拍讯  合肥发布“集中供地”公告后,不少房企蓄势待发,购房者也都满怀期待。根据合肥土地市场网最新消息,6月3日合肥市市区将有14宗地块出让,总面积约1304.6亩,总起拍价约129.06亿元。本次土拍为合肥市首批“集中供地”,各优质地块最终花落谁家?让我们拭目以待。  
 
此次地块分布区域基本覆盖合肥主城区,包括新站区4宗、滨湖区3宗、包河区2宗、蜀山区2宗、庐阳区1宗、瑶海区1宗、经开区1宗。  
 
(6.3合肥土拍地块信息一览表)   
 
土拍安排  
 
拍卖时间:2021年6月3日(周四)8:30;  
 
拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅(滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角);  
 
场次安排:  
 
6月3日上午8:00开始进场,8:00拍卖  
 
 
6月3日下午14:00开始进场,14:30拍卖  
 
   
 
重点地块介绍  
 
滨湖科学城BK202101号地块  
 
滨湖科学城BK202101号地块位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西。地块面积75.62亩(其中:居住37.21亩);规划用途为居住、教育用地;居住容积率≤2.2;居住参考地价1850万元/亩;竞买保证金1.5亿元;居住最高限价2280万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价22909元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积13600㎡。  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座24班幼儿园;另外,须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。  
 
地块位于环湖CBD板块,周边配套较为成熟。  
 
交通上,有地铁1号线、地铁5号线且处于城市主干道,便于出行;教育上,有金斗公园、金斗小学、云谷路小学做支撑;商业上,有滨湖银泰城、恒大中心(建设中)、宝能城T7MAII(建设中)、合肥融创茂,为日常生活增添购物乐趣。  
 
地块周边小区较多,居住氛围较为浓厚,紧邻宝能城、联投中心书城,万达城、皖诗朗诗绿郡、信达东方蓝海也分布在侧,另外,目前周边在售新房仅有文一塘溪津门,均价约2.4万/㎡。   
 
滨湖科学城BK202102号地块  
 
滨湖科学城BK202102号地块位于滨湖科学城锦绣大道以南、安徽路以西。地块面积101亩;规划用途为商住混合;容积率≤2.5;居住参考地价1820万元/亩;竞买保证金7亿元;最高限价2280万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价25380元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积33800㎡。  
 
  
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按批准的规划设计条件和规划方案进行建设,住宅建筑外立面须按照公共建筑立面要求进行处理,注重立面整体化设计。  
 
地块位于目前土地供应较为紧张的省府板块,此次竞拍或将引起较大的关注。  
 
地块周边交通路网较为完善,紧邻包河大道、锦绣大道等主干道,周边有地铁1号线、5号线站点;教育资源较充足,有合肥实验学校滨湖校区、合肥滨湖寿春中学、华山路小学等学校;医疗配套有滨湖医院;商业有悦方中心、百大心悦城。  
 
地块周边目前在售项目有禹洲绿城蘭园(装修高层均价约23384.35元/㎡)、阳光城檀悦(均价约25609元/㎡)。另外,滨湖瑞园、招商雍华府、碧桂园中堂等小区目前也已经交付,居住氛围较好。  
 
滨湖科学城BK202103号地块  
 
滨湖科学城BK202103号地块位于滨湖科学城南宁路以南、云南路以西。地块面积134.75亩;规划用途为居住、幼儿园用地;容积率A地块≤2.3、B地块≤2.1、幼儿园≤1.0;居住参考地价居住1760万元/亩;竞买保证金9亿元;最高限价2280万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价23706元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积44600㎡。  
 
 

(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按批准的规划设计条件和规划方案进行建设,住宅建筑外立面须按照公共建筑立面要求进行处理,注重立面整体化设计;另外须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,同步修建1座18班幼儿园。  
 
地块位于滨湖金融后台板块,目前,该板块在售新房房源较为欠缺。地块入市后一定程度上可以补仓该板块房源,但对“房荒”局面的缓解作用只是杯水车薪。  
 
交通上,有地铁5号线,距离在1km以内;教育上,除自带的18班幼儿园,还有46中(南宁路校区)、师范附小四小(南校区);商业上有中海、华润在建商业做支撑。  
 
地块周边新房源较为稀缺,但随着绿城招商诚园、文一豪门金地等小区交付,居住氛围将进一步提升。  
 
滨湖新区的房源现状可以说是供不应求,也正是如此,购房者和房企也在时刻关注其动态。此次滨湖3宗地或将成为6月3日土拍中的“焦点”,谁能拔得头筹?   
 
包河区BH202102号地块  
 
包河区BH202102号地块位于包河区葛大店路以东、祁门路以北。地块面积37.78亩;规划用途为居住用地;容积率≤2.0;参考地价1365万元/亩;竞买保证金2亿元;最高限价1740万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价20826元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积12500㎡。 
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22号)及相关配套文件要求,在地块建筑中使用装配式建筑技术,装配式建筑面积不低于计容总面积的50%,装配率不低于50%。  
地块位于淝河板块,周边配套较为完善。  
 
交通上,靠近地铁1号线、地铁4号线,靠近包河大道,出行较为便利;教育上,有合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市第三十二中学、合肥市望湖小学、葛大店小学等多所优质学校;商业上,有加侨广场,属于葛大店商圈。
  
地块周边楼盘有奥园龙川玖著、翡翠天际、兴港和昌云庭、信达华宇锦绣龙川,均价2.1万/㎡;值得注意的是,地块与雍荣府仅一路之隔,居住氛围浓厚。   
 
包河区BH202103号地块  
 
包河区BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西。地块面积210.74亩;规划用途为商业、居住、商住混合、幼儿园用地;参考地价1365万元/亩;竞买保证金7.5亿元;最高限价1995万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价21151元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积53800㎡。  
 
 
(地块卫星图) 
 
地跨属于骆岗生态公园板块,此次推出超200亩土地,堪称地块中的“巨无霸”。  
 
交通上,地块紧靠地铁5号线,用“地铁就在家门口”来形容此处交通状况毫不夸张,交通优势十分明显;教育上,目前地块周边教育资源较为欠缺;商业上,商业配套也是地块的一个短板,但此次出让公告中要求竞得者在商业地块内规划建设一座不低于8万㎡的集中式购物中心,商业配套会得到一定的扩充。  
 
地块周边优质楼盘云集,有高速时代首府、乐富强悦融湾、金科博翠天辰、龙湖景粼玖序;目前周边在售房源不多,该项目入市后或许会博得一批购房者和房企的眼球。 
 
新站区XZ202103号地块  
 
新站区XZ202103号地块位于规划相城路以东、临涣路以南。地块面积69.59亩;规划用途为居住用地;容积率≤1.8;参考地价820万元/亩;竞买保证金1.2亿元;居住最高限价1061万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价13531元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积20800㎡。  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外绿地与交通设施,其中布置不少于50个生态公共机动车位、公共文体活动场所。   
 
新站区XZ202104号地块  
 
新站区XZ202104号地块位于规划学林路以北、相城路以东。地块面积78.71亩;规划用途为居住用地;容积率≤1.8;参考地价810万元/亩;竞买保证金1.3亿元;居住最高限价1051万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价13516元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积23600㎡。  
 
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座12班幼儿园。    
 
新站区XZ202105号地块  
 
新站区XZ202105号地块位于规划学林路以北、护城路以西。地块面积84.77亩;规划用途为居住用地;容积率≤1.8;参考地价815万元/亩;竞买保证金1.4亿元;居住最高限价1058万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价13509元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积25400㎡。  
 
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。  
新站区XZ202103号地块、新站区XZ202104号地块、新站区XZ202105号地块均位于职教城板块,目前,该板块基本配套正在逐渐完善。  
 
交通上,临近地铁3号线,另外,横穿3宗地的规划支路正在建设中;教育上,有磨店中学、合肥九中等多所学校分布;医疗上,有京东方医院;休闲配套上,有学林公园。  
 
地块周边有禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭、保利罗兰香谷等多个在售楼盘,入市后可能会有一定的竞争压力。    
 
新站区XZ202106号地块  
 
新站区XZ202106号地块位于规划张衡路以西、少荃街以南。地块面积220.72亩(居住207.21亩,幼儿园13.51亩);规划用途为居住、服务设施用地;容积率居住≤1.8、服务设施用地(幼儿园)≤0.8;参考地价居住855万元/亩、服务设施(幼儿园)100万元/亩;竞买保证金4亿元;居住最高限价1104万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价13906元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积62100㎡。
  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座15班幼儿园和一座睦邻中心。  
 
地块位于少荃湖板块,此次土地供应量很大。地块距离地铁3号线、地铁4号线较近,步行约15分钟;地块周边教育、商业等基本生活配套较为欠缺,有待完善,对购房者的吸引力可能会有所减弱。   
 
蜀山区SS202105号地块  
 
蜀山区SS202105号地块位于段公路以东、香迎路以南。地块面积60.7亩;规划用途为居住用地;容积率居住≤1.8;参考地价770万元/亩;竞买保证金1.5亿元;居住最高限价995万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价15047元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积18200㎡。  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外杏花湾路(段公路-豌豆洼路)。    
 
蜀山区SS202106号地块  
 
蜀山区SS202106号地块位于段公路以东、杏花湾路以南。地块面积89.92亩(居住:73.7亩;幼儿园:16.22亩);规划用途为居住、幼儿园用地;容积率居住≤1.8、幼儿园≤1.0;参考地价居住770万元/亩、幼儿园100770万元/亩;竞买保证金1.8亿元;居住最高限价995万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价15047元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积22100㎡。  
 
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座18班幼儿园。  
 
蜀山区SS202105号地块、蜀山区SS202106号地块皆位于运河新城板块。运河新城板块是当下热度较高的板块之一,受到越来越多的房企和购房者青睐,有很大的市场潜力;但该板块城市配套略显不足,正在逐渐完善中。   
 
庐阳区LY202105号地块  
 
庐阳区LY202105号地块位于耀远路以北、阜阳北路以东。地块面积90.08亩(居住67.49亩、幼儿园10.15亩、城镇社区服务设施12.44亩);商品房毛坯限价17456元/㎡;最高限价1510万元/亩;最高自持租赁24700㎡。 
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外杏花湾路(段公路-豌豆洼路)。  
 
庐阳区LY202105号地块位于庐阳北板块。交通上紧邻城市主干道阜阳北路,步行10分钟可至地铁5号线和8号线(在建);教育上有合肥四十五中工业学校、新华实验中学,距离菱湖公园较近。但是地块属于庐阳工业园范围,周边工业、厂房较多,居住体验感相对来说较差,看中居住环境的居购房者需慎重选择。  
 
以上12宗地块为合肥首批集中供地的涉宅用地,同时进行竞拍的还有2宗商业设施用地,分别为经开区JK202104号地块(加油加气站用地)、瑶海区YH202104号地块(物流仓储用地)。  
 
14宗地将于明日8:30正式竞拍,届时土拍网将带您全程关注!
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