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金融后台板块2宗地17日将拍 340亩学区、地铁全都有!

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作者:

刘原 2017-01-18

摘要 1月17日下午2点30分,合肥将拍卖出让7宗地块,总出让面积842.27亩,参考总价50.55亿元。此次金融后台板块出让的2宗连体地块,分列贵阳路南北两侧,单宗面积均超过百亩,周边配套设施完善,位于地铁3号线口,十分抢眼。

1月17日下午2点30分,合肥将拍卖出让7宗地块,总出让面积842.27亩,参考总价50.55亿元。7宗地全部来自滨湖区,是真正意义上的“滨湖专场拍卖会”。其中5宗位于省政府板块,2宗位于金融后台板块。地块编号分别为:BH2016-14、BH2016-15、BH2016-16、BH2016-17、BH2016-18、BH2016-19、BH2016-23。
此次金融后台板块出让的2宗连体地块,分列贵阳路南北两侧,单宗面积均超过百亩,周边配套设施完善,位于地铁3号线口,十分抢眼。
 
地块详情:
 
BH2016-14号地块 
 
地块位置:位于嘉陵江路以南、贵州路以东,
面积:167.07亩
规划用途:纯居住
容积率:≤2.2
绿地率:≥40%
建筑密度:≤22%
参考地价:600万/亩
竞买保证金:6亿元
 
 
竞买人资格:滨湖区BH2016-14号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。
 
竞买要求:滨湖区BH2016-14号地块竞得人在地块内所建项目须达到国家主管部门认定的绿色建筑一星标准,并全装修交付使用(具体要求和标准由滨湖新区管委会书面明确为准)。否则,视为违约,由竞得人按出让面积150万元/亩标准支付违约金。此款由滨湖新区建设管理委员会负责监督落实。
竞得人如在滨湖新区没有项目公司,须在签订出让合同后2个月内,在滨湖新区成立全资子公司或控股公司,对本项目进行开发建设。
竞得人须在出让合同签订之日起4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按合同约定追究违约责任。
竞得人须按住宅项目建筑面积缴纳90元每平方米教育配套资金及90元每平方米社区服务配套资金。
竞得人须无偿实施并管护地块东南角公园绿地以及所在城市道路路段绿线内的绿化(绿化及铺装方案报市规划局审批备案)。
 
 
BH2016-15号地块 
地块位置:位于贵阳路以南、贵州路以东
面积:173.24亩
规划用途:纯居住
容积率:≤2.2
绿地率:≥40%
建筑密度:≤22%
参考地价:600万/亩
竞买保证金:6亿元
 
 
竞买人资格:滨湖区BH2016-15号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。
 
竞买要求:滨湖区BH2016-15号地块竞得人在地块内所建项目须达到国家主管部门认定的绿色建筑一星标准,并全装修交付使用(具体要求和标准由滨湖新区管委会书面明确为准)。否则,视为违约,由竞得人按出让面积150万元/亩标准支付违约金。此款由滨湖新区建设管理委员会负责监督落实。
竞得人如在滨湖新区没有项目公司,须在签订出让合同后2个月内,在滨湖新区成立全资子公司或控股公司,对本项目进行开发建设。
竞得人须在出让合同签订之日起4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按合同约定追究违约责任。
竞得人须按住宅项目建筑面积缴纳90元每平方米教育配套资金及90元每平方米社区服务配套资金。
竞得人须无偿实施并管护地块东南角公园绿地以及所在城市道路路段绿线内的绿化(绿化及铺装方案报市规划局审批备案)。
 
双学区地铁旁 地段价值优越
从现场探地情况来看,两宗地块地势较高,但是地块较为平整。两宗地块分别位于贵阳路延伸部分两侧,同时贵阳路的延伸部分还在施工中。
 
 
道路交通方面,地块周边有贵州路、贵阳路、嘉陵江路、四川路。两宗地距离地铁1号线底站九联圩站不远,但是公交车方面,目前尚无可以通达的车辆。
 
 
学区配套方面,滨湖BH2016-14号地块紧挨着合肥师范附小第三小学(贵阳路校区),合肥市阳光中学也是紧挨着滨湖BH2016-15号地块。
 
 
商业配套方面,周边商业综合体众多如滨湖东方汇,但是目前尚未营业还未形成气候,人气不足。同时,乘坐地铁便可到达万达城、悦方IDMALL等大型购物中心。
 
限价阻拦 地价难超区域地王
今年滨湖区累计出让了4宗住宅类地块,平均成交价高达2428.75万/亩。其中置地BH2016-10地块为今年合肥的单价地王,成交价高达2655万/亩。葛洲坝BH2016-08地块为今年的楼面价地王,楼面价为22102.94元/㎡。
这两宗地块邻近目前在售的项目有合肥云谷和文一豪门金地。根据合肥物价局信息显示,合肥云谷最近一次备案的毛坯高层均价为13500.37元/㎡,毛坯洋房为17369.20元/㎡。文一豪门金地截止到目前一共备案了三次,毛坯花园洋房备案均价为24008.29元/㎡,复式毛坯为24000.21元/㎡,装修高层为22000.78元/㎡。
这两宗连体地块,虽说无论位置还是周边配套都很优越,但是合肥土地市场实施限价措施,滨湖土地想要再攀高价或许不太可能。