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刚需福音:合肥庐阳工业园“袖珍”地块潜力无限

来源:

土拍网

作者:

土拍网张冬冬 2017-02-17

摘要 庐阳区工业园内出让一宗“袖珍”居住用地:N1614地块,33.829亩。这是庐阳区今年第一次供应宅地,且地块所属片区的规划控制已通过合肥市规划局批示:将建立庐阳工业园区中央商贸区。

2016年12月31日,合肥市国土资源局发布国有建设用地使用权公开出让46号公告,共计出让7宗宅地(含商住),出让面积1148.3亩,起始出让金为59.99亿元。
其中庐阳区工业园内出让一宗“袖珍”居住用地:N1614地块,33.829亩。这是庐阳区今年第一次供应宅地,且地块所属片区的规划控制已通过合肥市规划局批示:将建立庐阳工业园区中央商贸区。
【地块指标详情】
竞买要求:
1、庐阳区N1614号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
2、竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约责任。
【地块控制规划图】
【地块卫星图】
地块实景图】
目前N1614地块的地块现状为净地,不过由于该地块面积小,周围还有大片的空地待出让(根据规划要求是商业用地,分割为4块)。该地块北面有宝宸时代花园和北阜时代住宅区,南面有融侨悦城、荣城花园等住宅区,周边中小学较多,名副其实的“学区房”地带。紧邻阜阳北路主干道和地铁5号线,蒙城北路距离也很近,交通十分便利。
【周边配套一览】
社区:宝宸时代花园、荣城花园、恒盛皇家花园、融侨悦城、华地森林湖、皖投天下名筑等
教育:合肥45中工业区校区、合肥剑桥学校、南门小学、新华实验中学、安庆路第三小学灵溪分校
医疗:合肥和安医院、合肥新民医院、合肥时代儿童康健医院
景观资源:菱湖公园、大房郢水库
商业:依立腾旗舰店、康富动漫、环湖家具城、北沙银座商业广场和融侨里(即将入市)
交通:地铁5号线、邵大郢公交站(117路、47路、7路、K3路)
 
【综合评价】
庐阳N1614地块位于庐阳工业园内,一直以来,庐阳区内的工业园板块一直是刚需福地,未来房源入市量不及庐阳四里河板块。目前工业园板块在售新房房源不是很多,开发中且在售的项目有华地森林湖、皖投天下名筑,融侨悦城和首府九号在售的均是尾盘,其它均是待定盘。所以该地块的出让能够缓解庐阳工业园内房源不足的现象(按照竞买要求来算,该地块的住宅建筑最迟会在2018年7月竣工)。
区位交通优势明显:N1614地块位于阜阳北路和连水路交口,东面紧靠阜阳北路高架主干道,西面紧邻地铁5号线,地块北边是公交首末站用地,交通可谓是四通八达,十分便利。再加上合肥两条有轨电车(起于北二环站)的规划公示,此区域的交通便捷度会更高。但紧邻阜阳北路高架主干道,噪音污染是不可避免的。
教育医疗资源丰富:地块周边中小学较多,以及在建的安庆路第三小学分校,且均是优质学校进驻,教育资源丰富;附近医院的类型也能满足工业园区内人群的需求。
生活配套设施齐全:位于老城区,地段优势明显,商业和社区生活配套设施齐全,但缺乏大型商业中心,主要依靠社区底商。不过北沙银座商业广场和融侨里沿街商业的即将入市,以及未来该片区将建设庐阳工业园区中央商贸区,潜力巨大。
休闲娱乐项目逐步改善:周边仅有菱湖公园一处休闲景观资源,老城区的规划改善势必会增加景观资源及娱乐休闲项目,提高生活品质。合肥庐阳动漫衍生产品生产基地(康富动漫)也紧靠该地块,动漫人物、动漫宾馆和餐厅、动漫商城等将建设成华东最大动漫衍生品基地,也是孩子的动漫王国。
土拍网大数据显示,2016年合肥市庐阳区共成交10宗宅地(含商住),共668.02亩,成交金额为130.55亿元。其中工业园板块出让的通常都是袖珍地块,面积不大,入市房源肯定不多,而N1614地块周边都以品质楼盘为主,再加上板块位置的影响:北有北城、南有四里河板块,双重夹击下会对该地块的产品造成一定的冲击。
 
总的来看,庐阳工业园板块入市房源略显不足,区内仍以刚需置业客群为主,目前政府对于老城区提出要优化提升,有计划有重点的进行改造,可见此区域潜力正在不断升级,对刚需族来说就是福音。