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“刚需阵地”再发力 合肥新站区连体地块拆分后重回视线

来源:

土拍网

作者:

刘原 2017-03-20

摘要 3月24日14:30,合肥将迎来本月最后一场土拍,共计出让5宗地块,其中两宗来自肥东,三宗来自新站区。这是继1月13日“新站专场土拍会”后,新站区又一次集中推地。

3月24日14:30,合肥将迎来本月最后一场土拍,共计出让5宗地块,其中两宗来自肥东,三宗来自新站区。这是继1月13日“新站专场土拍会”后,新站区又一次集中推地。
 
 
而原定于1月13日拍卖的“巨无霸”地块XZQTD196,经过拆分后将于此次重新亮相,总面积281.82亩。作为合肥的“刚需阵地”,新站区近来备受刚需一族的关注,那么拆分后的地块情况如何?下面就让小编来一探究竟。
 
一、 地块详情
 
 
原XZQTD196号地块经过拆分摇身成为XZQTD226和XZQTD227号地块,位于新站区少荃湖板块,均为纯居住用地。虽是连体,但两宗地块还是有所差别的。
从容积率看,大众路与东方大道交叉口西北角的227号地块容积率≤2.0,而相山路与东方大道交口东北角的226号地块容积率≤1.8,相比之下226号地块容积率更小。合肥市规划局的规划图显示,该区域将会被打造成高端国际住区。
 
 
二、 地块现状
 
 
 
地块东北方向多为农田,地块南边是正在修建中东方大道,一路之隔便是安徽中医药大学(少荃湖校区),再往南便是磨店职教城等众多院校,西边临近李鸿章美食街。附近公交车有301路、303路。
从现场图来看,地块当前为净地状态,地表较为平整,整体呈现北高南低的态势,距离少荃湖约一公里左右,环境良好。地块周边比较荒凉,配套欠缺,居住氛围不浓厚,不过XZQTD226地块和XZQTD227地块出让条件中均要求规划地上商业建筑面积不少于地上总面积的4%,未来基本能够满足业主生活所需;根据规划,地块内部将配建一所幼儿园,周边也将建设三所小学及一所中学,基本能够满足业主子女的教育需求。
 
 
三、区域发展
少荃湖湿地公园一期年底开建
 
 
少荃湖城市湿地公园西起前岭路,东至西山驿路,南起荃湖南路,北至荃湖北路。工程总面积约455公顷,其中陆域绿地面积约315公顷,相当于“岸上草原”的11倍,水面面积约140公顷,相当于学林公园水域面积的8倍。
据悉,新站区少荃湖景观工程初步设计方案刚刚通过专家评审,这座城北重要的城市湿地公园建设取得重要进展。今年底计划先行启动的公园一期工程将着力打造少荃湖西畔的密林丘陵、密林果园和滨水游憩三个板块,建成未来俯瞰全园的制高点。
 
寿春中学入驻新站+新建81所学校
 
 
新站高新区高教基地雏形初现,此次发布的发展规划中,计划在2020年,建设国内一流高教基地,入驻院校超过20所,在校学生超20万人。
同时,新站高新区还计划推进教育现代化,新增幼儿园及中小学共81所,其中包括计划新增幼儿园49所,新建小学19所(其中改扩建3所)、新建初中11所(其中改扩建2所)、引进规划建设1所公办省级示范高中、国际学校1-2所。
另外,2016年8月16日,合肥新站高新区消息,由政府投资将七十八中扩建成可寄宿制的初中,由寿春中学进行管理,2017年9月正式开学。
 
地铁1、3、4号线途经
 
 
合肥地铁1号线已经顺利开通,正所谓“无地铁,不城市”,在新站区的规划中,轨道交通也是规划的重点和亮点之一,未来合肥地铁1、3、4号线的起点站皆设在新站区,这也就是说,在未来新站高新区不论是去往老城区还是西南板块都将更为便捷。
总结
新站高新区虽然是合肥市长久以来的价格洼地,可是由于距市区较远、交通不便、商业配套不足等等原因,多年以来购房者们对于来此置业兴趣不大。然而今非昔比,各项规划利好正在袭来,在交通出行、商业配套、医疗教育、休闲娱乐等方面,少荃湖板块都将有长足进步。地铁3号线正在开工建设,东方大道、淮海大道、大众路等路网臻于成熟,与市区的联系越来越便利,区域人居环境改善明显,以少荃湖板块为代表的区域板块正在崛起。