当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

合肥:多图直击!实探政务西137亩黄金地块 居住楼面价或超1

来源:

土拍网

作者:

- 2019-08-29

摘要 高新区供地节奏一直较为平缓,8月份原计划供应4宗地,其中取消供应1宗,流拍1宗,成交1宗,剩余一宗地块将于明日供应,为居住、教育用地,即高新区AG-8-1,-2,-3号地块。

土拍讯 高新区供地节奏一直较为平缓,8月份原计划供应4宗地,其中取消供应1宗,流拍1宗,成交1宗,剩余一宗地块将于明日供应,为居住、教育用地,即高新区AG-8-1,-2,-3号地块。
高新区AG-8-1,-2,-3号地块位置佳且包含居住用途,引起众多关注,为此在近日土拍网对该宗地进行了实探,给大家带来地块的最新信息,具体详情如下。
高新区AG-8-1,-2,-3号地块
 
 
地块信息:高新区AG-8-1,-2,-3号地块,位于高新区红枫路以南、西二环路以西;面积:137.180亩(其中:居住64.9221亩、商业服务设施7.7079亩、中小学64.5497亩)。
容积率:≤2.2;绿地率、建筑密度详见规划设计条件;保证金:1.5亿元;最高限价:2369万/亩。
 
 
从图中可看出,地块位于西二环路与红枫路交口,周边路网已经成熟,与文一名门首府仅一路之隔。
①地块平整方正
从实探来看,地块形状较为方正,四周已被围墙围起。从外围远远的观察,可见该地块内部已基本拆迁完毕,且表面并无大型建筑物。
 
 
地面残留少量的建筑垃圾与低矮植物,后期土方工程难度不大,后期开发商拿地后修整难度较小。
整个地块被绿网所覆盖,这样是出于环保要求,也是为了防止地块被灰尘污染。从现场可以看到,拆迁后的建筑垃圾仍遗留在地块上,这需要开发商在拿地后对地块进行清理。
②地块周边建筑情况
 
 
地块南面是亿诺商务中心与前城大厦,地块未来规划需注意与周边建筑的关系,考虑采光条件。此外,该地块的东南角是中国石化加油站,由于靠近主干道,该加油站的客流量还是较高的。
 
 
③地块周边居住氛围浓厚
 
 
从位置上来看,高新区AG-8-1,-2,-3号地块紧靠着是文一名门首府小区。除此之外,地块周边还有兴园小区、华地紫园,上铁银欣花园等项目,已经形成了浓厚的居住氛围。
目前,该地块周边无新房在售,参照二手房房价来看,文一名门首府均价22000元/㎡,华地紫园均价19000元/㎡。地块未来入市或将参考周边楼盘,毛坯入市价格或在15000元/㎡左右,精装入市价格或破18000元/㎡。
④地块周边产业众多
 
 
通过实探还发现,该宗地块原为安徽和合食品交易市场,目前该企业也已搬迁。其周边还分布着不少创业园以及工厂。
该地块的西侧就是“锐鑫园”烂尾楼,据了解,该项目大概有11年无人问津。地块的北侧是汽车城,入驻的企业有一汽马自达,南侧是旺旺集团合肥工业园区。
 
 
 
 
可见,地块周边产业居多,这对于地块后期的入市,有优势也有劣势。优势是,有这些产业的加持,后期可保证一定的人流量;劣势是,部分企业为工厂性质,出入车辆较多,人员较混杂,或影响后期居住舒适度。
⑤交通路网发达
该地块所处地理位置十分优越,东临西二环路、集贤路,西临科学大道等城市主干道,交通非常便捷。
公共交通方面,1公里范围内公交站较多,白水塘站、合科路口站、红科路口站等,156路、518路、158路路、651路、158路、652路等多路公交经过,公共出行也很方便。
 
 
轨道交通方面,距离在建的4号线科学大道站约1.8公里。
⑥周边配套成熟
 
 
商业配套:地块周边是成熟的居住区,基本的日常需求可以靠项目底商来满足;且距离天鹅湖万达广场约1.2公里,距离银泰城约2.7公里。
教育资源:周边有兴园中学,教育资源仍不够完善,但根据要求,后期还将规划配建幼儿园以及中小学。
医疗资源:距离安徽省金色童年儿童医院约1.7公里,距离安徽医科大学第二附属医院约5.1公里。
生态资源:距离匡河1公里,距离天鹅湖约1.8公里,距离大蜀山约2.8公里,站在科学大道就能远眺大蜀山。
⑦代建成本较高
根据土地市场网的信息,该宗地的代建成本不小,除了中小学和服务设施外,还需引进1家以上(含1家)中国境内主板上市金融服务类企业总部入驻,并且需要在土地出让7日内签订协议。
参考地块的容积率2.0,以100㎡一套新房来计算,这宗地未来将有约950套房源将入市,而新建的中小学也将提升高新整体的教育资源。
历年土地出让
点击进入土拍数据库查询合肥历年成交地块
2016年至今,高新区共出让12宗1666.2275亩居住地,平均地价1351.9万/亩,平均楼面价10636.49元/㎡,平均溢价率152.96%。
2016年,高新区共出让5宗731.68亩居住地,平均地价1743.09万/亩,平均楼面价11031.57元/㎡,平均溢价率256.93%。
2017年,高新区一共仅出让2宗366.73亩居住地,平均地价869.22万/亩,平均楼面价6245.27元/㎡,平均溢价率58.04%。
2018年,高新区一共出让4宗444.74亩居住地,平均地价1066.99万/亩,平均楼面价8154.5元/㎡,平均溢价率88.57%。
2019年,高新区一共出让1宗123.07亩居住地,居住地价1501万/亩,居住楼面价11257.44元/㎡,溢价率80.54%。
参考近年整个高新地价以及上1宗地块的地价,预计高新区AG-8-1,-2,-3号地块居住部分成交单价在1400万/亩上下,楼面价在11000元/㎡上下。
点评
高新区此次出让的地块有望成为高新区高端住宅的品质“担当”。身处热门板块,这宗百亩“黄金地”会上演怎样的热度?答案明日揭晓!
  • 1
  • 2