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合肥|48中、师范附小肥东校区北侧推出一宗宅地

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-05-12

摘要 土拍讯 5月11日,合肥市土地市场网挂出东自然资规公告[2020]12号土地出让公告,拟出让一宗70.65亩纯居住用地。该地块位于瑶海区与肥东县的交界处,紧邻48中及师范附小肥东校区,最高限价为6666.63元/㎡。

土拍讯 5月11日,合肥市土地市场网挂出东自然资规公告[2020]12号土地出让公告,拟出让一宗70.65亩纯居住用地。该地块位于瑶海区与肥东县的交界处,紧邻48中及师范附小肥东校区,最高限价为6666.63元/㎡。
 
地块详情
 
 
 (地块卫星图)
 
地块指标:肥东县FD202002号地块位于撮镇镇长临路与汊涧路交口西南角,面积为70.65亩。规划用途为居住用地,容积率≤1.8,参考地价620万元/亩,最高限价800万/亩,竞买保证金9000万元。
 
 
周边配套
 
交通配套:距离地铁二号线三十埠站点步行约2公里,紧邻大众路、新安江路两条城市主干道,可快速通往市区。
 
教育配套:地块北侧为合肥十中新校区,地块南侧有合肥四十八中肥东校区,合肥师范附属小学肥东校区,目前均在建设之中。 
 
商业配套:距离龙湖•瑶海天街步行约2公里。
 
休闲配套:瑶海湾湿地公园 
 
 
土拍研究院观察
 
 
 
紧邻四十八中+师范附小肥东校区
教育优势突出
 
从卫星图上可以看到,FD202002号地块与四十八中+师范附小肥东校区仅一路之隔,无疑是地块的最大亮点。在合肥,四十八中和师范附小一直是备受认可的实力组合,48中滨湖校区+师范附小2小/3小,48中嘉陵江校区+师范附小集团万慈小学,都是滨湖非常热门的双学区,如今落户肥东撮镇,极大提升了区域教育品质,同时夯实了板块价值。
 
合肥市四十八中肥东校区,位于大费村费北组、费南组,位于规划道路池河路以南,汊涧路以西,清洛河路以北,皇甫山路以东。根据官方资料显示,项目总用地面积约89.67亩,总建筑面积约6.44万㎡。2020年,该项目计划完成投资1.5亿元;整个项目地下室和正负零以上主体结构、二次结构完工,装饰装修工程完成一半,室内安装工程完成六成。
 
 
(四十八中肥东校区效果图)
 
近日,安徽公共资源交易中心对该建设项目的中标结果进行了公示,目前项目已经正式开工。
 
合肥市师范附属小学肥东校区,位于大费村费南组,位于规划道路池河路以南、汊涧路以东、清洛河路以北、大彭路以西。该项目规划用地面积约40374㎡,项目总建筑面积29912.46㎡,项目总投资约13458万元。该项目已于去年12月动工建设。
 
 
(师范附小肥东校区效果图)
 
 
大众路南延建设时间确定
交通配套迎来升级
 
FD202002号地块周边有大众路和新安江路两条主干道,目前新安江路已全线贯通,直达瑶海区;大众路已经修建到裕溪路,未来将南延至繁华大道,直通滨湖新区。
 
大众路南延工程一直备受关注,不时有网友在政府网站留言询问。根据合肥市重点局最新答复,大众路(裕溪路-繁华大道)已列入合肥市大建设计划,目前施工图设计已完成。其中高亮路至裕溪路段,未建部分位于瑶海区,目前正在落实土地指标和林改建指标;高亮路至繁华大道段因涉及基本农田,近期暂不具备实施条件,计划2021年待土地利用规划调整和土地指标落实后开工建设。此外,地块周边的长临路、池河路、清洛河路已经规划,全部贯通后四通八达,交通优势明显。
 
周边汇集10大项目
地块竞争形势如何?
 
近年来,地块周边已陆续出让10宗宅地。去年底成交的东城金茂悦及中交FD19-17号地块为纯新盘,此外8个项目在售,其中东方樾府接近清盘。总体主打高层住宅,偏向刚需,均价11500-13500元/㎡不等。总体来看,区域库存偏高,且产品同质化较为严重。
 
 
(地块周边项目一览)
 
不过,FD202002号地块紧邻双学区,具有天然的位置优势。随着周边中海城、龙湖龙誉城、荣盛书香府邸的逐渐清空,南侧的几大项目由于距离相对远,不会对其构成太大的竞争威胁。根据肥东县2020年地块出让计划,今年撮镇还将有两宗地块待上市,其中一宗位于中海城西侧,距离本次出让的FD202002号地块较近,未来或构成一定竞争。
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