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旭辉肥西第三子规划出炉!潭冲河南岸将迎2191套新房

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-08-19

摘要 土拍讯 8月18日,肥西县自然资源和规划局发布了肥西FX202005号地块批后公示。该地块位于肥西县上派镇灯塔路与创新大道交口东南侧,距离地铁3号线南延线芮祠路站点仅600m。今年5月14日,该地块由旭辉竞得,项目案名为都荟学府。

土拍讯 8月18日,肥西县自然资源和规划局发布了肥西FX202005号地块批后公示。该地块位于肥西县上派镇灯塔路与创新大道交口东南侧,距离地铁3号线南延线芮祠路站点仅600m。今年5月14日,该地块由旭辉竞得,项目案名为都荟学府。
该项目是继翡翠江来、滨湖江来后,旭辉在肥西布局的第三个项目,拿地仅3个月项目规划便已出炉,具体有何亮点?
 
地块详情
 
 
(地块位置示意图)
 
肥西县FX202005号地块位于肥西县上派镇灯塔路与创新大道交口东南侧,总面积160.7亩,规划为居住用地,1.0≤容积率≤1.8,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,出让年限70年。起拍总价128560万元,最高限价1040万元/亩。  
5月14日下午,旭辉以单价1008万元/亩,总价161985.6万元竞得肥西县FX202005号地块,楼面价8399.96元/㎡,溢价率26%。  
 
规划详情  
容积率仅1.8 规划2191户新房源  
该项目总建筑面积为262203.15㎡。其中地上建筑面积为197127.76㎡,计容建筑面积192831.08㎡,地下建筑面积为65075.39㎡。规划机动车停车位2067辆,非机动车停车位2047辆。项目容积率1.8,规划总户数2191户。  
 
 
从规划图中可以看到,项目共规划29栋住宅,其中8栋为高层住宅(25F、26F、27F),8栋为小高层(18F),13栋为洋房(11F)。  
 
 
另外,该项目配建1座幼儿园,3栋临街商业,1栋物业、社区文体用房,1栋物业、养老用房。  
 
 
土拍研究院观点  
1  毗邻3号线南延线地铁口  
项目配套优越  
今年上半年,国家发展改革委通过了合肥市城市轨道交通第三期建设规划,其中就包含3号线南延线,该线路在肥西FX202005号地块附近设芮祠路站,步行距离仅600m,可快速通往市区。  
3号线南延线起于方兴大道站,线路出站后沿翡翠路、金寨南路、站前路、青龙路、深圳路,行至馆驿路站。线路全长约11.25km,共设车站8座,其中换乘站1座。  
 
(地铁3号线南延线8大站点分布图)
 
该线路串联了肥西县城、经开区、政务新区、西部城市中心区、火车站地区、瑶海工业园、北部城市中心区及职教园区等城市重点建设区域,在合肥市区形成一条西南至东北的“L”型骨干线路,实现肥西组团中心与合肥城市中心的连接,是肥西县快速融入中心城区的重要交通基础设施。目前,3号线南延线土建施工总承包项目已启动招标,待项目招标完成,即将正式开工建设。  
除此之外,地块2km范围内分布有南门小学上派分校、上派民生小学、上派初中、合肥八中铭传中学等众多优质教育资源,紧邻中央公园、潭冲河湿地公园,生态环境优越。  
 
2  4所医院落户潭冲河以南片区  
医疗资源爆发
 
项目所在的潭冲河以南片区是肥西县重点打造的城市副中心,近年来开发力度十分迅猛。除了地铁3号线南延线、合肥八中等重大利好,医疗资源也即将迎来跨越式提升。根据规划,片区将新建肥西县中医院新区、复旦大学附属儿科医院安徽医院、安徽省疾病预防控制中心、安徽省胸科医院肥西院区等4所医院,距离FX202005号地块直线距离均在3.5km以内。  
其中肥西县中医院新区位于青龙路与站前路交叉口东北角,设置床位800张,计划2023年8月竣工,目前已经完成建设招标。复旦大学附属儿科医院安徽医院(国家儿童区域医疗中心)位于深圳路与青龙路交口东北侧,占地280亩,建成后预计年门诊量约100万人次,设置床位800张,目前该项目已经完成环评公示。安徽省疾病预防控制中心将迁建下派河路与司空山路交口东南侧。安徽省胸科医院肥西院区选址深圳路与妙道山路交口东北侧。4座医院集中建成后,片区无疑将成为合肥市西南区域的医疗中心。  
 
3  新生板块快速成长  
品牌房企一致看好  
 
政策的倾斜所带来的跨越发展,从之前滨湖区、政务区的发展轨迹中可窥一二。土拍大数据显示,自潭冲河以南片区启动建设后,2017年以来该区域已累计出让7宗涉宅地块,融创、金辉、中梁、高速、皖投、旭辉等品牌房企接连落地,一致看好板块发展。目前区内在售产品多为高层、洋房,均价13000-14500元/㎡不等。  
 
(周边历史成交)
 
品牌房企带来的,一方面是新型住宅产品层出不穷,肥西人居品质显著提升;另一方面品牌房企与优质配套叠加,不断夯实板块价值,区域认可度不断提升。  
凭借经济发展与地缘优势,肥西县一直都是承接主城购房外溢需求的前沿阵地,随着人居环境的不断提升,与主城之间的差距逐渐拉低。相信未来地铁开通后,在楼市虹吸效应下潭冲河以南片区将迎来新一轮的置业热潮。
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