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“龙湖高新天街”来了!龙湖25.78亿元竞得高新CBD地块

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-08-31

摘要 土拍讯 今日,合肥市迎来8月土拍收官战,6宗地块总面积596.07亩全部顺利成交,成交总金额37.1564亿元。备受关注的高新区CBD地块由龙湖成功竞得,160m地标级建筑、6万方购物中心、3.8万方星级酒店、1.2万方会议中心要来了!

土拍讯 8月28日,合肥市迎来8月土拍收官战,6宗地块总面积596.07亩全部顺利成交,成交总金额37.1564亿元。备受关注的高新区CBD地块由龙湖成功竞得,160m地标级建筑、6万方购物中心、3.8万方星级酒店、1.2万方会议中心要来了!  
 
 
01  高新区GX202009号地块  
 
 
地块指标:高新区GX202009号地块位于高新区长江西路以南,石莲北路以西,出让面积313.82亩,规划用途为居住、居住服务设施、商业。居住地块最高限价1800万元/亩。  
成交情况:该地块被龙湖竞得,居住用地成交单价1800万元/亩,居住服务设施用地成交单价100万元/亩,商业综合用地成交单价260万元/亩,溢价率28.57%,竞自持面积200㎡。
 
160m地标级建筑、6万方购物中心、  
3.8万方星级酒店、1.2万方会议中心要来了!
 
 
高新CBD地块出让过程一波三折,经历了延期、转挂牌、取消供应、再上市……地块原编号高新区GX202001号地块,原定2月13日拍卖,后推至3月13日,又转为3月26日挂牌,因无人报名取消供应。如今经过重新规划调整,地块更名为GX202009号,总面积从285亩增加到313.82亩,规划细节也有调整。  
具体规划要求:  
①在KF2-3地块内建设:  
1座主体高度不低于160m的超高层建筑;1座集中式购物中心(不包括家具建材市场、批发市场等),竞得人须自持计容建筑面积不低于6万㎡的商业建筑。  
②在KF6-2地块内建设:  
1座建筑高度为120-140m超高层建筑(其中含计容建筑面积不低于3.8万㎡的星级酒店)和一座计容建筑面积不低于1.2万㎡的会议中心。  
③在KF3-2地块内建设:  
自持计容建筑面积不少于1万㎡的商业建筑。  
 
拿地“压力山大”  
龙湖自持200㎡“摘地”  
 
今日有龙湖、华宇+宝龙+意禾两位竞买人,竞价5分钟即达到最高限价,进入竞自持阶段。龙湖首先报自持200㎡,华宇+宝龙+意禾现场商讨后决定不再加价,看来拿地压力不小。毫不意外,龙湖成功摘地。  
拿地房企龙湖在商业地产领域独具匠心,从事商业地产运营已经超过10年,先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌,与该地块规划十分契合。目前龙湖在合肥已开发多个住宅项目,商业项目有龙湖瑶海天街,此次拿下高新CBD地块,更是深度融入合肥城市发展。根据竞买要求,各大项目最迟将在5年内建成并投入使用,期待高新CBD惊艳亮相!  
 
地块填补蜀西湖板块功能空白  
城市副中心加速崛起  
 
 
 
地块所在的蜀西湖板块定位城市副中心、创新发展中心,规划“一核、四心、六板块”的空间结构,板块内现已汇集量子国家实验室、科大先研院、中科大高新园区等多个重大项目,合肥科技馆新馆、奥特莱斯、文化服务中心、银泰城等重点公建配套。  
板块结合轨道交通2号线的交通优势和蜀西湖的景观优势,正打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心,成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。本次成交地块定位为商业商务核心,项目落地后将进一步完善板块功能,为蜀西湖片区发展注入新动能。  
 
 
02  滨湖区BK202004号地块  
 
 
地块指标:滨湖区BK202004号地块位于高新区长江西路以南,石莲北路以西,出让面积119.31亩,规划用途为商业,容积率≤2.8。  
成交情况:该地块被上海浦东发展银行股份有限公司竞得,成交单价243万元/亩,楼面价1301.78元/㎡,总价28992.33万元,溢价率1.25%。  
地块位于绿城招商诚园北侧,将建设浦发银行科技运营中心,滨湖区金融后台板块再添“新会员”。  
 
03  包河区BH202005号地块  
 
 
地块指标:包河区BH202005号地块位于包河区包河大道以东、延安路以北,出让面积71.98亩,规划用途为商业服务业设施、居住、服务设施(幼儿园),容积率居住≤2.2,商业服务业设施≤3.5,服务设施≤1.0,起拍总价54572.3万元。  
成交情况:该地块被中海竞得,居住用地成交单价1395万元/亩,楼面价9511.32元/㎡,商服用地成交单价325万元/亩,楼面价1392.85元/㎡,服务设施(幼儿园)用地成交单价95万元/亩,楼面价1424.99元/㎡,总价57504.80万元,溢价率6.49%。  
地块仅一位竞买人,位于包河工业园内,西侧与中央公园仅一路之隔。根据竞买要求,地块竞得人须引入不少于1家世界500强前100位企业或其控股企业(以财富中文网2019年度发布的500强企业榜为准)安徽区域总部。  
 
04  经开区JK202005号地块  
 
 
地块指标:经开区JK202005号地块位于经开区浦东路以北、金莲花路以东。地块面积65.49亩,规划用途为居住,容积率≤1.5且>1.0,起拍总价22921.5万元。  
成交情况:该地块被合肥长鑫科技服务有限公司竞得,成交单价356万元/亩,楼面价3559.98元/㎡,总价23314.44万元,溢价率2%。  
地块仅一位竞买人,位于经开区空港国际小镇,西侧紧邻长鑫芯片厂房,为长鑫人才公寓用地。  
 
05  其他非居住地块成交情况  
 
肥西县FX202015商业用地被桃花源实业竞得,成交单价233万元/亩,楼面价873.75元/㎡,总价1731.19万元,溢价率1.30%。  
高新区GX202008教育科研用地被四维图新科技有限公司竞得,成交单价120万元/亩,楼面价600.00元/㎡,总价2164.80万元,溢价率0%。  
 
土拍研究院观点  
本月,合肥共举行三场土拍,累计出让17宗地块,总面积达1335亩,累计成交总金额99.24亿元,表现亮眼。目前,合肥9月土拍公告已陆续出炉,9月24日合肥将有9宗地块集中出让,总面积527.63亩。其中包括庐阳老城区袖珍地、包河安凯三厂地块、蜀山区地块、长丰北城办地块等优质宅地,土拍网将持续关注!  
 
(9月合肥出让地块详情)
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