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海伦堡新站首子规划出炉!东侧525亩地块本月出让

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-09-04

摘要 今年5月14日土拍中,新站区XZ202001号地块竞拍1分钟即达到最高限价,场面一度失控!最终海伦堡以总价74157.50万元竞得新站XZ202001居住用地,成交单价752万元/亩,楼面价6266.64元/㎡,溢价率30%,竞自持面积16400㎡。9月1日,该项目建设工程批前公示已出,规划正式亮相。

土拍讯 在合肥土拍历程中,有些土拍注定会被载入史册,为人津津乐道,至今让人记忆犹新。

 

今年5月14日土拍中,新站区XZ202001号地块竞拍1分钟即达到最高限价,场面一度失控!最终海伦堡以总价74157.50万元竞得新站XZ202001居住用地,成交单价752万元/亩,楼面价6266.64元/㎡,溢价率30%,竞自持面积16400㎡。9月1日,该项目建设工程批前公示已出,规划正式亮相。

 

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14栋洋房+10栋高层

陶冲湖旁新添1324套房

 

根据规划,该项目总建筑面积为162762.14㎡,其中地上计容建筑面积为121116.41㎡。容积率为1.8,建筑密度为15.99%,绿地率为40%。项目拟建设24栋住宅楼,规划建设为14栋洋房(8F-11F)+8栋高层(18F-24F)+2栋高层(23F,自持租赁)的业态住宅,总户数约1324户。

总平面图.jpg

 (规划总平面图)

鸟瞰图.jpg

 (规划鸟瞰图)

住宅透视图.jpg

 (规划住宅效果图)

 

该项目的可圈可点之处在于,紧邻地铁4号线(在建,预计2021年年底开通)终点站淮海大道站,此外,项目紧邻二十埠河生态廊道,靠近少荃湖湿地公园和综合保税区,周边还配套康桥国际学校、京东方数字医院及人才公寓等,亮点十足,土拍当日引发众多房企争夺也在情理之中了。

 

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500米到地铁口

区域竞争激烈

 

新站区陶冲湖板块的XZ202001号地块位于龙子湖路与铜陵北路交口东北角,占地面积98.6137亩,用途为居住用地,容积率≤1.8,起拍总价约5.7亿元,最高限价752万元/亩。

 

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(地块卫星图)

 

地块毗邻铜陵北路、淮海大道、新蚌埠路等主干道,可畅达合肥主城区;此外,距离地铁4号线(在建,预计2021年年底开通)淮海大道站约500m左右,出行方式多元化。

 

根据规划,地铁四号线淮海大道站地铁停车场为地下式,地上部分为体育公园,含一个标准400m跑道及足球场。这些配套为地块后期入市增加了卖点。

 

该地块周边集聚皖投万科天下艺境、合肥雅郡、绿都少荃府、新力弘阳湖语时光等新房,均价1.35万/㎡左右;周边二手房有陶冲湖城市广场,挂牌均价1.3万/㎡。后期区域楼盘竞争较为激烈。

 

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地块东侧525亩TOD地块本月出让

大型体育公园、全面健身中心来了

 

上文提到的地铁四号线淮海大道站地上部分体育公园,它来了!

 

据合肥土地市场网消息,9月24日合肥将公开拍卖新站高新区东方大道以南、卧龙湖路以西地块,总面积525亩。地块编号为XZ202004,即著名的新站TOD地块,规划项目全称为轨道交通4号线龙子湖路停车场盖板工程。

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(地块现状较为平整)

 

XZ202004号地块位于新站高新区东方大道以南、卧龙湖路以西地块,总面积525亩。地块分为三个小地块,其中A、B地块为体育用地,面积分别为166.27亩、84.28亩;C地块为居住用地,面积274.45亩。起拍总价144890万元,其中体育用地价格固定,为21387.9万元。居住用地最高限价574万/亩,居住最高楼面价4783元/㎡。

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(地块卫星图)

 

根据竞买要求,竞得人须在A地块内无偿代建一座18班幼儿园;在A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施;在B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心。重点是8000个座位数体育馆。目前在我国体育馆标准划分,座位数达到8000即是大型体育馆。

 

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(地块红线图)

 

该地块配套基本和海伦堡XZ202001号地块共享,在此不再赘述。

 

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土拍研究院观点

 

新站区北部将建市级大型体育馆,必将拉动板块区域价值的增长,大型文体项目所在地,也往往是一个城市、一个区域发展的核心价值区域。新站区首个TOD项目的到来,对合肥的城市轨道交通也具有重大意义,具体花落谁家,24日共同见证!

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