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“金九”重磅土拍落幕!千亩宅地成交总额57.44亿元,招商连

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土拍网

作者:

土拍网 2020-09-25

摘要 土拍讯 今日(9月24日)合肥迎来“金九”大型土拍,共成功出让7宗地块,总成交面积1008.32亩,成交总额57.44亿元。进入下半年,合肥推地节奏明显加快,继8月20日的大规模供地后,今日合肥再次迎来一批高质量地块。包括蜀山老城区、包河工业园、新站少荃湖板块、经开区、长丰北城办、庐江县在内的四区两县均推出了优质宅地,可谓吸睛十足。

土拍讯 今日(9月24日)合肥迎来“金九”大型土拍,共成功出让7宗地块,总成交面积1008.32亩,成交总额57.44亿元。进入下半年,合肥推地节奏明显加快,继8月20日的大规模供地后,今日合肥再次迎来一批高质量地块。包括蜀山老城区、包河工业园、新站少荃湖板块、经开区、长丰北城办、庐江县在内的四区两县均推出了优质宅地,可谓吸睛十足。
此外,原定今日出让的45中本部学区LY202004号地块以及高新区GX202012、蜀山区SS202005延期至10月12日挂牌出让。
 
 
01  蜀山区SS202004号地块
 
 
蜀山区SS202004商住用地被奥园+意禾夺得,商业用地成交单价410万元/亩,安置居住用地成交单价460万元/亩,商业居住用地成交单价1920万元/亩,楼面价8999.96元/㎡,总价19175.90万元,溢价率28%,竞自持面积800.00㎡。  
蜀山区SS202004号地块今日共3位竞买人。开拍五分钟,奥园+意禾直接跳价至熔断价,开启竞自持,在6.08亩的基础上还要自持租赁住房,可谓“极限操作”,仅四轮加价后,奥园和意禾以自持800㎡如愿夺地。  
地块位于合肥老城繁华核心,总面积22.76亩,其中分摊安置居住面积13.27亩,商业面积3.41亩,而商品居住面积仅6.08亩,可售货值低且代建成本非常高。之所以能够吸引众多房企参拍,主要在于其堪称“绝版”的配套。  
根据合肥市最新的学区划分,地块学区为50中东本部及安医大附属小学,均是合肥的实力名校。地块对面为乐城生活广场、合肥知名电脑城百脑汇,2km内还有国购广场、之心城等大型商业综合体,医疗配套有安医大一附院、合肥第六医院、合肥急救中心等,在建地铁5号线雨花塘站、黄山路站均在750m内。美中不足的是地块紧贴金寨路高架,可能存在一定噪音。  
考虑到地块商品住宅仅6.08亩,后期开发存在较大限制,加上其容积率高达3.2,推测或许会打造高层小户型。而拿地房企奥园在肥已开发此类产品,即奥园城央壹品,打造70年精装公寓,均价1.9万元/㎡,非常适合学区属性。  
 
02  新站区XZ202004号地块
 
 
新站区XZ202004号体育、居住用地被招商夺得,A地块成交单价82万元/亩,B地块成交单价92万元/亩,居住用地成交单价574万元/亩,楼面价4783.31元/㎡,总价178922.20万元,溢价率27.56%,竞自持面积29400㎡。  
地块吸引融创、伟星、招商、旭辉、龙湖5位竞买人,开拍约十分钟地块触及最高限价,进入竞自持阶段,随后5家房企开始漫长的拉锯战,经过近一小时加价,最终招商以自持29400㎡成功斩获地块。  
新站区XZ202004号地块位于地铁4号线末站,规划建设体育文化主题TOD综合体,项目全程轨道交通4号线龙子湖路停车场盖板工程。地块分A、B、C三个地块,其中,A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施;B地块内建设不少于3万㎡、8000个座位大型体育馆和5000㎡全民健身中心;C地块为居住用地,竞得人须代建一座18班幼儿园。  
根据竞买要求,竞得人须优先建设大型体育馆和全民健身中心。大型体育馆和全民健身中心主体工程建设达到正负零时,允许销售住宅计容总建筑面积的40%;大型体育馆和全民健身中心竣工(结构封顶)时,允许销售住宅计容总建筑面积的80%;大型体育馆和全民健身中心运营时,允许销售剩余住宅。  
地块是近年来合肥出让体量最大的地块,总面积达到525亩,规划体育馆、全民健身中心建成后总体规模将超过安徽省体育馆,与合肥奥体中心体育馆并列省内第一。除此之外,居住地块面积高达274.45亩,拿地房企招商将会带来怎样的产品?值得期待。  
 
03  包河区BH202006号地块
 
 
包河区BH202006商住、服务设施用地被招商夺得,居住用地成交单价1580万元/亩,楼面价10772.67元/㎡,商业用地成交单价315万元/亩,服务设施用地成交单价95万元/亩,总价194258.35万元,溢价率10.49%。  
包河区BH202006号地块原为安凯汽车三厂,从区位上看,地块位于包河区南淝河板块与包河经开区板块交汇处,临近包河汽车城、合肥绕城高速,区位条件较好。2km范围内有实验学校(包河花园校区)、56中、禾润阳光购物广场等配套。周边有时代领峯、锦绣龙川、兴港和昌云庭等在售楼盘及纯新盘。不足之处是地块生活配套比较匮乏及周边环境相对一般。  
根据竞买要求,竞得人在商业项目全部单体主体结构达到3层后方可办理住宅预售许可,在商业项目主体结构封顶前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%;商业项目竣工验收前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。另外还要同步修建一座12班幼儿园。  
 
04  长丰县CF202014、15号地块
 
 
长丰县CF202014号居住用地被港龙夺得,成交单价711万元/亩,楼面价5332.47元/㎡,总价70460.10万元,溢价率18.30%。  
长丰县CF202015居住用地被中南夺得,成交单价734万元/亩,楼面价5504.97元/㎡,总价69568.52万元,溢价率21.72%。  
长丰县CF202014有5位竞买人,开拍不到十分钟便被港龙顺利拿下,成为港龙进驻合肥的首宗地块。CF202015号地块有6位竞买人,最终中南摘地,楼面价5504.97元/㎡相比港龙地块,楼面价略高出172.5元/㎡。  
长丰县CF202014、CF202015号地块为连体地块,位于长丰北城办板块。两宗地块与科创北城一路相隔,周边有省立医院北区、北城中学,在售楼盘有文一锦门桃李、锦华雅居等,均价约1.3万元/㎡以上。地块北侧为7月23日华地竞得的连体地块CF202011、CF202012号地块,其中CF202011号楼面价5354.97元/㎡,CF202012号楼面价5287.47元/㎡。  
目前北城办板块在售楼盘众多,开盘去化不太理想,库存压力较大。  
 
05  经开区JK202006号地块
 
 
经开区JK202006居住(租赁住房)用地被中铁十局夺得,成交单价430万元/亩,楼面价3583.32元/㎡,总价11038.10万元,溢价率0%。  
经开JK202006号地块,位于经开区繁华大道以北、九龙路以西,紧邻中铁十局总部,总面积25.67亩,规划用途为租赁住房,容积率≤1.8,参考单价430万/亩。  
根据竞买要求,竞得人要在3层下建设居家养老服务用房和设施,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。此外修建一座9班幼儿园和地块北侧绿地及城市街巷。  
此外,庐江县LJ202015居住用地被宇晟夺得,成交单价382万元/亩,楼面价2864.99元/㎡,总价31010.76万元,溢价率27%。
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