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楼面价1.1万/㎡!华宇高铁板块项目规划出炉!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-09-27

摘要 今年6月18日,时隔4年之久,高铁板块终于再供地,当天华宇以居住单价1470万元/亩,总价7.26亿元竞得包河区BH202004号地块,楼面价11024.94元/㎡,溢价率8.89%。9月23日,该项目建设工程批前公示已出,规划正式亮相。

土拍讯 自2016年5月份建发拿下包河区S1510地块后,合肥包河区高铁板块土地一直处于“断供”状态。

 

直至今年6月18日,时隔4年之久,高铁板块终于再供地,当天华宇以居住单价1470万元/亩,总价7.26亿元竞得包河区BH202004号地块,楼面价11024.94元/㎡,溢价率8.89%。9月23日,该项目建设工程批前公示已出,规划正式亮相。

 

规划详情

 

根据规划,该项目总建筑面积为148869.20㎡,其中地上计容建筑面积为111611.20㎡。容积率为2.45,建筑密度为25.58%,绿地率为34.42%。项目拟建设9栋住宅楼、1座12班幼儿园、1座商业综合体,住宅楼规划建设为2栋洋房(8F)+7栋小高层(11F-18F)的业态住宅,总户数约533户。

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 (规划总平面图)

 

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(规划鸟瞰图)

 

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(规划住宅效果图)

 

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 (规划商业效果图)

 

据悉,该地块将由华宇联合信达共同打造,目前案名即将发布。

 

地块回顾

 

包河区BH202004号地块位于包河区祁门路以南、徽州大道以西,面积68.4395亩。其中居住用地42.9914亩,商务设施用地(商业写字楼)25.4481亩。居住用块容积率≤2.0,商务设施用地容积率≤3.2。居住用地起拍单价1350万元/亩,最高限价1716万元/亩,商务设施用地起拍单价370万元/亩固定不变。

 

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地块竞拍门槛不高,仅须公司法人具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

 

除此之外,另有两个限制条件:

 

①商业地块内无偿提供3199.56㎡办公用房给省棉麻公司,且须满足提供披云峰路一层沿街办公用房面积1000㎡,沿街宽度不少于24m、高度不低于4.5m;其余2199.56㎡办公用房层高不低于3.9m,并且承担不动产权证办理发生的所有税费;

 

②无偿代建一座12班幼儿园。

 

交通配套:周边徽州大道、龙图路、祁门路等主干道环绕,距离合肥高铁南站约1.2km。

 

距离已开通运营的合肥地铁1号线望湖城站约1.0km,东西两侧分别临近在建的地铁4号线潜口站、地铁5号线望湖城西站,规划中的地铁8号线祁门路站更是与地块无缝对接,整体交通便捷。

 

教育配套:自建的12班幼儿园以及项目西侧的曙光小学龙图校区,学区资源较为匮乏。

 

商业配套:附近大摩广场人气不足,凤凰文化广场开业更是一拖再拖,绿地中央广场反复动工又停工,何时建成成“迷”。

 

地块周边居住氛围一般,附近暂无新房在售。西侧为安置回迁小区淝南家园,二手房挂牌均价约1.3万元/㎡。

 

土拍当天,该地块共两家房企争夺,最终,华宇以1470万元/亩再次挺进包河。预计地块后期上市价格将参照信达天御,会在2万+/㎡。

 

区域供地

 

根据2020年合肥经营性用地招商计划,包河区今年计划供应6宗涉宅地块,已成功出让2宗,余下4宗共715亩地块待出让。

 

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包河区作为安徽第一城区,目前2020年大建设的总体目标已正式出炉,将开展大拆迁、加快安置房建设、地铁、医疗、教育、产业全发力……举世瞩目的世界级中央公园启动区正加速推进6大工程及1个游乐场项目,2020包河的发展已按下加速键,包河的未来,值得期待!

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