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时隔50多天!旭辉中梁时代江来规划出炉,拟新建10栋小高层

来源:

土拍网

作者:

苏锐 2020-12-23

摘要 12月20日,该地块案名公布为:旭辉中梁时代江来。

土拍讯 在今年10月30日的土拍中,中梁以670万元/亩竞得位于长丰县CF202019号地块,总价28998.27万元,居住楼面价6281.22元/㎡,溢价率8.06%。

 

12月20日,该地块案名公布为:旭辉中梁时代江来。如今,项目规划也随之正式亮相。

 

规划详情

 

根据规划,该项目总建筑面积为61520.87㎡,地上计容建筑面积为46166.88㎡,容积率仅为1.6,建筑密度为21.91%,绿地率为40.01%,用地性质为居住。项目拟新建10栋小高层,地块西南角规划有幼儿园,应该是一所9班幼儿园。

 

地块规划鸟瞰图

 

地块规划透视效果图

 

地块规划透视效果图

 

地块规划幼儿园透视图

 

至于产品细节方面,目前旭辉、中梁还没有透露太多,规划为纯低密度小高层社区,预计明年2月份首开。从外立面效果图来看,建筑风格主打的还是近年来比较主流的米白+深咖的色调搭配。此外,建筑窗墙比也是明显大于周边次新小区,视觉体验上比较饱满。

 

地块回顾

 

长丰县CF202019号地块位于双凤经开区蒙城北路以西、金峰路以北,土地面积为43.281亩,容积率≤1.6,规划用途为居住,起拍单价620万元/亩,最高限价806万元/亩,须无偿代建一座9班幼儿园。

 

地块卫星图

 

今年10月的那场土拍,最后拍卖的便是长丰县CF202019号地块。与前2宗滨湖和包河地块相比,长丰县CF202019号地块看似热度不足,仅有2家房企竞价。但是最后中梁仍以670万元/亩、总价28998.27万元竞得该地块,成交楼面价为6281.22元/㎡,溢价率8.06%。

 

交通区位:地块周边蒙城北路、阜阳北路等主干道环伺,临近规划中的合肥地铁8号线金梅路站,未来可快速通往主城区。

 

商业配套:东侧1公里范围内即为已开业的北城万达,北侧3公里左右为占地约30万方的世纪金源购物中心,此外,北侧有力高共和城以及文一名门北郡底商可以满足日常购物消费需求。

 

教育配套:地块自建9班幼儿园,北侧有双凤明德小学、北城力高学校、合肥厚德中学,东南侧有双凤高级中学、合肥工商职业学院等,教育资源相对较为丰富。

 

医疗资源:距离较近的有双凤医院,较远的有在建的省立医院北区(三甲),预计将于2021年投入使用。

 

休闲配套:占地1700亩的梅冲湖在地块西侧约2公里处,现已开发为梅冲湖湿地公园,周边植被覆盖、空气清新、自然宜居,十分适合休闲散心。

 

值得一提的,旭辉中梁时代江来项目,周边在售新房较少,该项目入市后将有效缓解该板块房荒现状。附近二手房均价在1.1万元/㎡,未来项目入市以后有望成为板块内新房置业的优先选择。

 

而且,项目紧邻双凤工业区,距离庐阳区也仅2公里,这里聚集了相当一批产业人口。对于在该片区稳定就业的上班族来说,旭辉中梁时代江来不失为一个置业选择。

 

土拍研究院观察

 

如今,合肥的置业门槛逐渐拔高,均价超2万/㎡的楼盘数量占比已经过半。在这种置业压力的驱使之下,很多购房者的购房需求开始外溢,而那些价格较低新兴板块,逐渐成为购房者和开发商关注的焦点。

 

要说合肥价格低的板块,那绝对以长丰县居首。虽然目前的价格较低,但是其拥有的价值潜力远超现在的价格。

 

随着合肥都市圈的发展,人口的持续流入,未来合肥产业经济及人口置业需求将不断外溢。长丰县作为合肥辐射皖北的“桥头堡”,合淮同城化的“承接地”,区域位置优越,同时区域内基建配套不断完善,区域价值亦不断被认可,同时众多有实力、有品牌、有责任、有担当的房企入驻,未来将吸引更多外溢需求进入,区域市场发展前景广阔。

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