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招商东望府规划出炉,包河工业园板块1922套房源上新!

来源:

土拍网

作者:

苏锐 2020-12-29

摘要 如今,项目规划正式出炉,这也预示着招商将在合肥打造第四个府系产品。

土拍讯 在今年9月24日的土拍中,招商以1580万元/亩竞得包河区BH202006号地块,总价194258.35万元,居住楼面价10772.67元/㎡,溢价率10.49%。

 

12月12日,该地块案名公布为:招商东望府。如今,项目规划正式出炉,这也预示着招商将在合肥打造第四个府系产品。

 

规划详情

 

根据规划,该项目居住A地块总建筑面积为230106.92㎡,其中地上建筑面积(计容)为168929.73㎡,容积率为2.2,建筑密度为20%,绿地率为40%。商业B地块总建筑面积为64175.88㎡,其中地上建筑面积(计容)为48674.88㎡,容积率为2.0,建筑密度为35%,绿地率为20%。幼儿园C地块总建筑面积为4050㎡,其中地上建筑面积为4050㎡,容积率为0.75,建筑密度为35%,绿地率为35%。

 

项目拟建设23栋住宅,以小高层、高层为主,共计1922套房源。此外,还同步修建一座12班幼儿园。

 

地块规划总平图

 

住宅规划透视效果图

 

幼儿园规划透视效果图

 

商业规划透视效果图

 

地块规划鸟瞰图

 

招商东望府是央企招商蛇口进驻包河区的又一“府系”精工作品,也是招商深耕合肥的第四个府系产品。在合肥先后打造了雍华府、雍荣府、招商公园1872、诚园、雍和府等项目。

 

据悉,招商东望府将以住宅+商街的全新人居方式,实现省府板块优渥配套与社区内部综合业态的同步享受。项目是以小高层+高层产品为主,整个建筑特色简约现代,辨识度比较高。产品更加倾向于年轻置业群体,项目所打造的面积段为85-105㎡,正是当下刚改客群的首选置业面积段。

 

地块回顾

 

包河区BH202006号地块位于天津路以东、哈尔滨路以南,面积159.83亩,其中居住用地115.18亩;商业用地36.51亩;服务设施(幼儿园)用地8.14亩,规划用途为商业、居住、服务设施(幼儿园),容积率为居住≤2.2,商业≤2.0,服务设施≤1.0,参考地价为居住1430万元/亩、商业315万元/亩、服务设施95万元/亩,最高限价1858万元/亩,起拍总价约17.7亿元。

 

地块卫星图

 

9月24日土拍,包河区BH202006商住、服务设施用地被招商夺得,居住用地成交单价1580万元/亩,楼面价10772.67元/㎡,商业用地成交单价315万元/亩,服务设施用地成交单价95万元/亩,总价194258.35万元,溢价率10.49%。

 

包河区BH202006号地块原为安凯客车三厂,位于包河区工业园板块,临近回迁房包河花园,周边生活配套相对齐全;但周边汽车4S店密集、环境嘈杂;地块周边修高架、修地铁,灰尘较大,交通堵塞,后期如何提高板块认知度是关键。

 

板块内在售楼盘有乐富强悦融湾、锦绣花城等,毛坯高层1.8万/㎡,精装高层2万/㎡、洋房2.1万/㎡。包河区内目前在售、待售新房项目较多,产品同质化较为严重,因此该地块后期入市,竞争压力很大。

 

虽然市场竞争大,但仍是开发商眼中的“香饽饽”。一是,这一板块紧邻滨湖新区,正承接着滨湖新区2.3万+高房价之下的外溢客户;二是,板块内规划了中央公园,期待值非常高。

 

土拍研究院观察

 

合肥最大的城区当属包河区,号称”安徽第一城区“,目前包河区重点发展的一个是淝河板块,另外一个就是包河经济开发区板块,也就招商东望府所在的包河工业园板块。

 

2016年6月,国家发改委发布《关于建设长江经济带国家级转型升级示范开发区的通知》,在33个获批开发区中,包河经开区成为安徽省三个园区之一。2016年底,合肥市确认将淝河镇、大圩镇部分用地纳入包河经开区托管范围,正式形成“一区两镇”的管辖格局,面积扩容一倍多达到74平方公里。

 

包河经开区规划范围

 

面积扩容的同时,开发区核心优势日益凸显。随着合肥城市战略由“141”时代走向“1331”时代,主城区范围逐步扩大,包河经开区由外围乡镇逐步融入主城区发展。随着品牌房企的不断入驻,包河经开区置业热度日益水涨船高,各项配套利好也在逐步落实中。

 

如今的包河经开区,承接着滨湖新区的外溢需求,以推进开发建设和产业升级为主线,以招商引资和项目建设为重点,围绕“产城一体、功能协调、业态繁荣、高端引领”的思路,全力打造现代化都市型“千亿园区”。

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