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蜀山高速时代学府规划出炉,1878套新房即将入市!

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土拍网 2021-05-05

摘要 高速时代学府规划正式出炉,拟新建35栋住宅楼,即8栋高层(16F-20F)+27栋洋房(8-11F),共计1878套房源。

土拍讯 在2020年11月27日的土拍中,高速以969万元/亩竞得蜀山区SS202008号地块,总价145913.5万元,居住楼面价8074.96元/㎡,溢价率47.94%,竞自持面积17400㎡。就在今年3月11日,该地块案名公布为:高速时代学府。  
 
如今,项目规划正式出炉,作为国企高速地产,20载足迹遍布全国13座城市,这次又将带来怎样的新产品呢?   
 
规划详情  
 
根据规划,该项目居住用地A地块总建筑面积为130343.17㎡,其中地上建筑面积(计容)为90665.28㎡,容积率为1.8,建筑密度为19.98%,绿地率为40%。居住用地B地块总建筑面积为128466.29㎡,其中地上建筑面积(计容)为88736.4㎡,容积率为1.8,建筑密度为19.98%,绿地率为40%。服务设施用地C地块总建筑面积为5677.23㎡,容积率为0.82,建筑密度为26.36%,绿地率为35%。  
 
项目拟新建35栋住宅楼,即8栋高层(16F-20F)+27栋洋房(8-11F),共计1878套房源。其中A地块将新建967套房源(自持租赁面积17400㎡),B地块将新建911套房源,C地块为同步建设地上三层15班幼儿园。  
 
地块规划总平面图  
 
 
住宅规划透视效果图  
 
  
幼儿园规划透视效果图  
 
 
地块规划鸟瞰图  
 
据悉,此次高速地产入驻运河新城板块,将秉承“新时代,住好房,美好生活尽在高速地产”的发展理念,带来全新升级府系产品。目前,该项目位于之心城一楼的城市展厅已对外开放,预计1.6万元/㎡,跟周边住宅小区价格相似,因其楼面价较周边小区高1000元/㎡,预计后期价格还会增加。  
 
地块回顾  
 
蜀山区SS202008号地块位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东,总占地面积159.98亩(其中居住面积149.5亩,服务设施用地面积10.48亩),规划用途为居住、服务设施,容积率居住≤1.8、服务设施≤1.0,起拍地价:居住655万元/亩、服务设施100万元/亩,拍卖时,服务设施用地价格固定,最高限价969万元/亩。  
 
须无偿代建一座不少于15班的幼儿园(10.48亩)、豌豆洼路与杏花湾路交口东南角一座24班初中(38.24亩)、一座30班小学(31.38亩)及配套学校间的规划支路(杏花湾路-金水湾路)。  
 
地块卫星图  
 
在2020年11月27日土拍,当时房企频繁叫价,开拍仅16分钟便达到最高限价,很快进入竞自持阶段。在经过近50分钟的激烈角逐后,高速最终以总价145913.5万元竞得蜀山区SS202008号地块,居住单价969万元/亩,居住楼面价8074.96元/㎡,溢价率47.94%,竞自持面积17400㎡。  
 
交通配套:地块西北侧新桥大道直通新桥机场,望江西路、长江西路(G312国道)两大主干道南北分布,后期随着地铁2号线延长线和6号线、合六轻轨的开通,未来交通也将更为方便;  
 
商业配套:周边京冠悦荣府项目约有1000㎡的商业配套,不远处即是旺兴商业街、江南美林苑商业街,另外项目南侧长江西路直通蜀山、高新区,砂之船奥特莱斯、银泰城、半边街等大型商业已经非常醇熟;  
 
教育配套:除了地块自身代建的15班幼儿园、24班初中以及30班小学以外,周边还有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等;  
 
休闲配套:地块紧邻规划建设中的“两湖”—德公湖(张公塘)、心湖,其中心湖公园是集生态、旅游、体育、文化等各项功能于一体的合肥西部地区最大城市公园;  
 
医疗配套:紧邻小庙镇卫生院,开车往东即达安徽妇幼保健院(西区)、三级甲等医院安徽医科大学第一附属医院(高新分院),除此之外地块东南角便是已经开建的小庙首个三甲级医院。   
 
土拍研究院观察  
 
运河新城,位于合肥市蜀山区西部,是合肥西部主通道、“合六”同城化的桥头堡、合淮一体化的支撑点,同时也是合肥综合性国家科学中心的规划发展区和滨湖科学城的创新引领核,为合肥西部片区发展提供了重要平台和宝贵的空间。  
 
根据合肥市自然资源和规划局日前公布的运河新城核心区单元控制性详细规划,这片总面积446.72公顷的区域将被打造成高品质的国际生活社区,成为合肥西部对外展示的又一精致“名片”。  
 
运河新城核心区单元控制性规划图  
 
根据规划,整个核心区功能定位为高品质的国际生活社区,生态环境优美,规划了心桥、心湖、心溪等较大水域。此外,轨道交通6号线还将沿着望江西路铺设到运河新城核心区。  
 
运河新城作为合肥市当前重点发展的城市副中心片区之一,启动产业导入,充分发挥江淮运河的独特优势,依托蜀山区打造“中国环境谷”和“大数据小镇”方面的产业基础,突出生态环保、信息技术、文化体育、大健康、高端服务业等产业发展,加快建设工投智慧谷产业园,启动启迪未来科技城和环境科技小镇项目等,按照“一河清泉水、一道风景线、一条经济带”的战略定位,努力打造长三角一体化发展产城融合示范区。  
 
目前,作为合肥市五大重点发展片区,运河新城核心区三横(长江西路、望江西路、习友路)四纵(兴业大道、西城大道、新桥大道、将军岭路)主干路网基本建成。  
 
总体来说,运河新城板块的发展宏图呼之欲出,区域内规划建设的优质教育资源、特色文化商业、优美自然生态、便捷城市交通等生活配套,都将逐步兑现,发展潜力较大,未来可期。
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