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龙湖YH202107号地块规划出炉,瑶海龙岗板块迎来1149

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作者:

土拍网 2021-12-06

摘要 瑶海区YH202107号地块规划出炉。

土拍讯 在合肥第二批集中供地中,龙湖一举夺得瑶海区YH202107号地块,进驻瑶海区龙岗板块,为该区域楼市添砖加瓦。  

 

如今,瑶海区YH202107号地块规划出炉,具体情况如何,一起来看。  

 

规划详情   

 

根据规划,该项目为居住、商业、幼儿园用地,总建筑面积为188737.83㎡,其中地上建筑面积(计容)为144099.72㎡,积率为1.999,建筑密度为21.44%,绿地率为37.04%。  

 

项目拟新建15栋住宅,包括10栋18F、1栋15F、2栋16F小高层,2栋26F高层,共1149套房源。  

 

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(地块规划总平面图)

 

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(住宅规划透视效果图)

  

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(商业规划透视效果图)

  

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(商业、办公规划透视效果图)

  

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(幼儿园规划透视效果图)

  

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(地块规划鸟瞰图)

  

地块回顾   

 

瑶海区YH202107号地块位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西,占地面积108.15亩(居住:85.15亩);规划用途为居住、商业、幼儿园用地;容积率为居住用地≤2.2;参考地价居住用地1145元/亩;竞买保证金2.2亿元;最高限价1314万元/亩;地块最高总价117385.06万元;商品住宅(毛坯)平均备案价格15118元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)为10%。  

 

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(地块卫星图)

 

交通配套:地块周边有2路、38路、146路等多条公交线经过且距离地铁2号线较近;  

 

教育资源:1.5公里内有国风中学、合肥市尚真小学、合肥市马岗实验小学、合肥市行知学校(恒通校区);商业上,万欢购物广场、联家购物中心分布在其周边;  

 

生态资源:龙岗游园、瑶海湾湿地公园为生态环境打下良好的基础;地块北边小区聚集,居住氛围已经形成,另外,地块周边目前没有竞品,未来入市或将引起一波关注。   

 

土拍研究院点评    

 

放眼合肥市区房地产市场,滨湖、高新区域的供需矛盾持续,包河、肥西热点板块的热门楼盘人气大增,就连之前“存在感”较低的北城、东城也逐渐热闹起来了,随着各种规划、利好消息的不断落地,这些板块的价值或将迎来更大的想象空间。  

 

瑶海区YH202107号地块属于瑶海区龙岗板块,位于东部新中心核心区,区域内教育、交通、市政、商业等配套齐全,楼市和土地市场发展良好。另外,瑶海区是合肥的主城区,在“十四五”发展规划中,提出了区域的新目标,冲刺千亿GDP,打造转型发展示范区、东部崛起新引擎、合肥新兴增长极。  

 

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(东部新中心规划展示馆)

  

随着东部新中心的加速建设,区域内楼市被一致看好,成为各大品牌开发商的必争之地,城建、安建、高速等多家优质房企驻扎在此。龙岗板块作为东部新中心的主阵地,土地市场、新房市场变得更加活跃,各项优质配套也正在加速兑现。  

 

既然提到东部新中心,那就来聊一聊该区域的魅力究竟在哪里呢?为何越来越受到青睐。 

 

东部新中心横跨瑶海、包河、肥东,规划建成后将和老城中心、政务中心、滨湖中心、南站中心一起,构成合肥发展5大核心区域,拥有优越的老城区位,厚重的工业遗存,广阔的主城空间,以及国字号全国老工业城区搬迁改造试点区政策和省市配套政策。  

 

此前,合肥自然资源和规划局公布了东部新中心启动区规划。规划街坊位于瑶海区南部,淮南东路与龙岗路交口西南角,总面积7.98平方公里(合约11835亩)。

  

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(东部新中心规划图)

 

合肥东部新中心规划是以“生态优先、组团发展;文化传承、空间复兴;多元融合、有机更新”为理念,形成“一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络”的总体框架。  

 

随着瑶海区东部新中心被列入合肥十四五重点规划区域,瑶海区将迎来新的价值爆发,其土地市场未来或将带来新的惊喜。

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