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保利拾光年项目规划出炉,放风价2万+/㎡!即将首开

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土拍网 2021-12-20

摘要 保利以1293万元/亩竞得肥西县FX202114-2号地块,总价135674.49万元,居住楼面价9697.45元/㎡,溢价率29.95%。

土拍讯 在8月27日的土拍中,保利以1293万元/亩竞得肥西县FX202114-2号地块,总价135674.49万元,居住楼面价9697.45元/㎡,溢价率29.95%。  

 

12月6日,该地块案名公布为:保利拾光年。如今,项目规划正式出炉,作为肥西明年最热门的楼盘之一,大概率全款、高首付优先。  

 

规划详情  

  

根据规划,该项目居住用地总建筑面积为201886.2㎡,其中地上建筑面积为142936.16㎡,容积率为2.0,建筑密度为17.58%,绿地率为40.43%。  

 

项目总共规划了16栋住宅,其中2栋高层、7栋小高层、7栋洋房(1栋自持)。高层户型111-116㎡,小高层户型114-118㎡,洋房户型127-142㎡。按照每套100㎡,竞配建租赁9400㎡来计算,后期预计将供应1305套新房。  

 

据悉,该项目预计最快明年1月首开,首开Y5、Y7、Y8三栋洋房,放风价洋房2万+/㎡,高层2万/㎡,全部精装修。  

 

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(地块规划总平面图和鸟瞰图)

 

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(住宅规划透视图和实景鸟瞰图)

  

值得一提的是,目前肥西县有4个纯新盘待入市:分别为保利拾光年、振兴湖境、金辉云缦熙境、光明书香雅苑。其中与保利拾光年一路之隔的振兴湖境,也被爆出拟建13栋住宅楼(其中3栋低密多层、10栋高层),项目临时展厅本月20号公开,正式售楼部预计22年1月正式开放。如此,明年肥西县新房“房荒”将会极大地得到缓解,买房又可以精挑细选了。  

 

地块回顾  

  

肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南,占地面积104.93亩,规划用途为居住用地,容积率大于1.0且不大于2.0,参考地价995万元/亩,竞买保证金2.5亿元,最高限价1293万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡,最高竞自持面积34900㎡。  

 

竞拍条件:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地,中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。  

 

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(地块卫星图)

 

回顾8月27日那场土拍,在经过长达1个小时的“拉锯战”后,最终被保利以总价135674.49万元竞得肥西县FX202114-2号地块,成交单价1293万元/亩,居住楼面价9697.45元/㎡,溢价率29.95%,竞自持面积9400㎡。  

 

该地块位于合肥江淮汽车厂原址,虽是肥西产证,但处于经开区,靠近明珠广场板块,周边配套比较完善。  

 

值得一提的是,今年6月份,有消息称,江淮厂地块已启动拆迁。同时,595亩“巨无霸”规划图流出,规划了6块居住用地,另外规划了1所小学+1所中学,及部分商业。据悉,江淮厂“巨无霸”地块边拆边卖,目前已推出2宗居住地。  

 

交通配套:地块周边公交线路较多,出行方便,有64路、148路、601路、605路等;另外,与地铁3号线最近的站点距离仅2km;  

 

教育配套:距离地块2km内有5所学校,分别为合肥市莲花小学、168玫瑰园学校(东校区)、安徽医学高等专科学校(新校区)、安徽艺术职业学院(新校区)、安徽合肥轻工业技术学院;  

 

商业配套:距离大都会商业街、正大广场约1km、距离中环购物中心约2.5km;  

 

周边楼盘:目前地块周边没有在售项目,再加上以肥西的限价入市,性价比较高,热度应该不低。  

 

土拍研究院观察   

 

在大家的印象中,肥西只是合肥的一个小县城,不知何时起,房价已赶超市区的部分区域,和处在同一行政级别的长丰、肥东、庐江,巢湖价格已经全然不是一个梯度。  

 

2010年至2014年期间肥西新房均价比较稳定在3000元/㎡左右,只有部分泛政务、经开的楼盘,才能卖到4000-5000元/㎡,同样购房者基本也是以地缘性客户为主。  

 

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(肥西县域总体规划图) 

 

但是在2016年肥西房价发生爆发式增长,1年不到从7000-8000元/㎡迅速上涨到1万+/㎡。到了2020年,肥西楼市已有突破2万/㎡的房子出现。  

 

很多人觉得奇怪,肥西房价凭什么这么高呢?  

 

说到底,核心原因还是离不开区位、基础建设和政策。  

 

首先,肥西县接近合肥最核心的区域。肥西临近政务区、滨湖区、经开区,又与高新区直接接壤。这些区域的房价之高大家都了解,部分置业者自然的外溢到肥西,价格形成梯度。这一点也是根本原因,所以说肥西在位置上得天独厚。 

 

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(肥西县实景图) 

 

其次,基础设施建设完善。肥西交通设施,地铁线规划,都非常密集。整个区域跟市区无缝对接。地铁3号线南延线已经开工,预计2024年年底通车运营,将串联起肥西、经开、政务、瑶海等。所以在肥西很多商圈置业,能够享受到市区的配套,无缝对接,自然价格贵了。  

 

最后,限购政策带来外溢需求。肥西本身不限购,不在限购范围内。新政开始后,高新、滨湖、政务都在范围内,核心学区也不能买。而购房者又喜欢买西南区域,所以更加使得需求集中到肥西。  

 

2021年5月至今,肥西共成交4块住宅用地,但根据开发节奏,新盘入市时间很有可能在2022年上半年。从现在到明年上半年这段时间,肥西新房市场已是“青黄不接”,肥西正面临“房荒”局面。  

 

在合肥市政府发布的十四五规划中,将三县撤县设区写进了文件,而肥西县拥有全国县域经济百强县、全国综合实力百强县(市)等诸多荣誉,可能是最先进行撤县设区的区域。  

 

所以整体来看,肥西地理位置相对具有优势,此外撤县划区也值得期待,刚需置业可以趁早,对于投资而言还需要时间。

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