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国贸璟原项目规划出炉,合肥少荃湖板块新增962套房源

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土拍网 2022-01-04

摘要 在9月29日的土拍中,国贸以980万元/亩竞得新站区XZ202107号地块,总价72255.40万元,居住楼面价8166.63元/㎡,溢价率2.08%。

土拍讯 在9月29日的土拍中,国贸以980万元/亩竞得新站区XZ202107号地块,总价72255.40万元,居住楼面价8166.63元/㎡,溢价率2.08%。  

 

12月30日,该地块案名公布为:国贸璟原。如今,项目规划正式出炉,产品首次定位原系产品,满足成长型家庭不同阶段对美好生活的追求,给予居者与所在城市基于“美学”的全感官升级体验。   

 

规划详情    

 

根据规划,该项目居住用地总建筑面积为123469.43㎡,其中地上建筑面积(计容)为88472.58㎡,容积率为1.8,建筑密度为16.56%,绿地率为40%。  

 

项目拟新建4栋高层(24F)和9栋小高层(10-17F),此外还有1栋24F的政府回购房,将新添962套房源,户型面积88-109㎡。  

 

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(地块规划总平面图)

 

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(住宅规划透视效果图)

  

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(商业规划透视效果图)

  

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(地块规划鸟瞰图)

  

值得一提的是,在这宗块地的附近,就是佳兆业今年6月份拿下的新站XZ202106号地块。 

 

再看佳兆业这块地的成交情况:住宅楼面价9200元/㎡,溢价率29.12%,竞配建租赁面积高达52600㎡。 

 

这是什么概念?  

 

国贸拿下的同等位置的地块,楼面价足足便宜了1000元/㎡,而且配建的租赁住宅面积也是相对更少。显然,单从拿地成本来说,佳兆业拿地的性价比就远不如国贸。  

 

更重要的是,这两宗地块的未来毛坯限价相差无几,国贸地块毛坯限价13885元/㎡、佳兆业地块毛坯限价13906元/㎡。  

 

当地价成本高出很多、毛坯限价又相差无几的时候,意味着佳兆业这个项目未来的利润会远低于国贸地块。  

 

另外,佳兆业近期还因为新站XZ202106号地块,未领取施工许可证擅自组织施工被处罚70.94万元。  

 

可惜时间不能重头,这一不小心,佳兆业就站在了“高岗”上。  

 

地块回顾    

 

新站区XZ202107号地块位于新站区文忠路以西、龙子湖路以北,属于少荃湖板块,占地面积73.73亩;规划用途为居住用地;容积率为≤1.8;参考地价居住用地960万元/亩;竞买保证金1.5亿元;最高限价1101万元/亩;地块最高总价68329.6万元;商品住宅(毛坯)平均备案价格13885元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)为15%。  

 

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(地块卫星图)

  

该地块竞拍当天仅国贸一家房企参与竞拍,最终以总价72255.40万元竞得新站区XZ202107号地块,成交单价980万元/亩,居住楼面价8166.63元/㎡,溢价率2.08%。  

 

交通配套:地块周边交通通达较好,多条城市主干道环绕,距离地铁3号线约1.3km;  

 

教育资源:学校有康桥国际学校(合肥校区)、合肥市庆平希望学校;

  

医疗配套:医院有安医大附属院、合肥京东方医院;  

 

生态资源:地块靠近少荃湖湿地公园,空气好,宜居。  

 

总体来说,该地块位于新站少荃湖板块,周边的居住氛围相对浓厚。周边不仅有文一锦门学院里、少荃家园等成熟小区,还有皖投万科天下艺境、绿都少荃府等项目尾盘在售。  

 

土拍研究院观察    

 

新站区位于合肥市东北部,是1331空间发展总战略的重要组成部分,其中少荃湖板块位于新站区的核心区域,距离市中心仅10km。  

 

少荃湖板块以“魅力少荃、活力水岸”的设计理念,构筑现代城市风貌与自然风光交相辉映的全新空间:形成“一带”(生态绿带)、“一环”(滨水休闲环)、“七区”(科教区、商务休闲区、创意文化区、旅游服务区、康体医疗区、度假休闲区、乐龄养生区)的空间结构。  

 

少荃湖板块的定位有两个重点,一是“东北部城市新中心”,未来新站乃至整个合肥东北区域的建设和发展,将以少荃湖新城为圆心,向周边扩散式发展。  

 

另一个定位是“产城融合示范区”,即打造商业、办公、酒店、文化展示及旅游服务等多功能为一体的区域。  

 

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(合肥少荃湖片区总体规划效果图)

 

目前,区域内新型显示产业发展迅速,京东方、康宁生产线相继落户,寿春实验中学、合肥京东方医院、地铁3号线、地铁4号线等各项配套利好不断完善,基于价格洼地优势,新站区成为全市刚需客户首选。  

 

据不完全统计,新站区2018-2020年宅地年均成交量81万㎡,逐年增长,整体楼面价约7000元/㎡,住宅年均成交量112万㎡,整体均价1.4万元/㎡,一二级市场价格均位于全市低位,楼市规模不断扩容,近2年成交量仅次于滨湖区,均位列全市第二,市场量高价低的属性明显。  

 

截至2021年10月底,区域狭义库存50万㎡,去化周期4.6个月,库存及去化周期均呈现下滑趋势。目前区域主力在售项目集中在职教城板块,均价在1.3-1.4万元/㎡,二手房源整体在1.2-1.4万元/㎡左右,七里塘板块部分二手房可达2.2万元/㎡。  

 

自2017年起,保利、高速、龙湖、中海等各大房企不断进驻新站。截止目前,区域供应地块分别集中在七里塘社区管委会、少荃湖和职教城周边,2021全年成交的10宗涉宅地块平均每宗地块参拍房企16家,热点地块达到22家房企报名,区域价值不断跃升。  

 

当前区域入市产品主要以高层和小高层项目为主,产品面积90-120㎡占到市场总成交的70%,其中90-100㎡和100-120㎡近乎参半,刚需和刚改客群基数均较高。  

 

综上所述,在新站区购房,对于刚需置业者而言还是比较友好的,选择空间大、房价相对而言比较低,置业压力相对较小。未来,新站区将重磅投资打造国际化新城,板块价值有望进一步提升。

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