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庐阳上新!拟新建13栋共811套新房源,和昌LY202107

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作者:

土拍网 2022-01-14

摘要 2021年09月17日,庐阳区LY202107号居住、城镇社区服务业设施用地被和昌夺得,居住用地成交单价1330万元/亩,楼面价11083.28元/㎡,总价96069.10万元,溢价率2.31%。

土拍讯 2021年09月17日,庐阳区LY202107号居住、城镇社区服务业设施用地被和昌夺得,居住用地成交单价1330万元/亩,楼面价11083.28元/㎡,总价96069.10万元,溢价率2.31%,商品住宅(毛坯)平均备案价格17513元/㎡,配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。  

 

如今,项目规划正式出炉,具体情况如何,一起来看。   

 

规划详情

  

根据规划,该项目A地块为居住用地,总建筑面积为113118.39㎡,其中地上建筑面积(计容)为83607.67㎡,容积率为1.8,建筑密度为18%,绿地率为40%。B地块为城镇社区服务设施用地,总建筑面积为8760.72㎡,其中地上建筑面积(计容)为6627.08㎡,容积率为1.17,建筑密度为34.77%,绿地率为35.03%。 

 

项目总共规划2个地块,其中B地块将建设睦邻中心,包括文体活动站、便民商业和菜市场。根据规划。项目拟新建13栋住宅,分别为5栋11F小高层、1栋16F小高层、6栋18F小高层、1栋17F租赁住房,共811套新房源。  

 

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(地块规划总平面图)

 

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(住宅规划透视效果图)

  

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(商业规划透视效果图)

 

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(睦邻中心规划透视效果图)

  

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(地块规划鸟瞰图)

    

地块回顾 

 

回顾2021年09月17日的土拍,和昌以1330万元/亩竞得位于庐阳区八公山路与新抬路交口的庐阳区LY202107号地块,总价96069.1万元,居住楼面价11083.33元/㎡,溢价率2.31%。  

 

地块位于庐阳区八公山路与新抬路交口,属于庐阳区双湖板块,主要对标改善盘需求群体。  

 

地块周边配套较为完善,优质住宅环绕,居住氛围较为浓厚,有中铁国际城、文一名门湖畔、江山庐州印、碧桂园时代倾城等小区;教育资源有湖畔花园小学、合肥第十九中学等;商业上有明发商业广场、万科广场做支撑,能够满足居民多元化的购物需求。  

 

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(地块卫星图)

 

土拍研究院点评  

 

说到合肥当下比较好的置业区域,一般会想到各项规划较好的运河新城板块,拥有合肥优质资源的省府板块、天鹅湖板块、北雁湖板块等,老城区庐阳区往往会被忽视。  

 

庐阳区素有“首善之区”的称号,目前主要有四个板块:四里河板块、苏宜板块、庐阳北板块、双湖板块。  

 

四里河板块从城郊荒地到新富人区,房价一路水涨船高,高达2万/㎡+,成为庐阳改善置业的首选之地。  

 

庐阳北板块为目前整个庐阳区的“洼地”,主要以刚需为主。环境、教育这两个方面暂时是短板,也是庐阳区目前楼盘相对较多的板块。  

 

庐阳北板块是庐阳区目前楼盘相对较多的板块,江山庐州印、碧桂园时代倾城、学林雅苑等,单价1.7万/㎡~1.9万/㎡。  

 

苏宜板块就是庐阳的“黑马”。随着苏宁广场、宜家等商业体的进驻,板块形象或将“逆袭”。

 

就目前来说,板块内楼盘较少,但都比较优质,尤其是目前在售的融创长江壹号,作为融创在合肥的第二个TOP系产品,备受关注。  

 

双湖板块是当下庐阳刚兴起的偏环境资源型板块。该板块的发展主要依托两个方面。一方面,得益于四里河板块的外溢;另一方面,得益于大房郢、董铺湖这两大水库。  

 

目前来看,双湖板块新房较少,主要优势在于环境,因此板块内产品多以低密低容为主,定位偏改善。  

 

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(庐阳区实景图)

  

综合来看,庐阳区的板块房源供应量较少,改善盘比较多,区域内房价之间的差距较大,分流比较明显。各个板块之间的配套设施也有差距,吸引点有所不同。  

 

据了解,庐阳区目前新房房源供应比较有限,仅4个新项目待入市。纯新盘佳源阅庐璟园即将上市,还有和昌LY202107号地块、祥源LY202106号地块、康城LY202004号地块已出规划。 

 

庐阳区在售的房源产品多以洋房、小高层或以大面积房源为主,市场逐渐向改善靠拢。改善增多,刚需的可选性必然减少,之后刚需想要进场,恐怕不易。

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