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租赁时代:合肥公布住房租赁试点实施方案 楼市供应结构加速变化

来源:

土拍网

作者:

刘原 2017-09-06

摘要 8月22日,合肥租赁住房试点工作方案正式发布,其中包括:鼓励有条件的开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;还将划拨一批房源、建设一批房源、盘活一批存量房源。2017年底前,全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设。

8月22日,合肥租赁住房试点工作方案正式发布,其中包括:鼓励有条件的开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;还将划拨一批房源、建设一批房源、盘活一批存量房源。2017年底前,全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设。
 
大势所趋 合肥成为首批住房租赁试点单位
作为因去年楼市过热而备受关注的城市,合肥被纳入首批住房租赁试点城市的意义重大。让房子回归居住属性,除了抑制投资需求,加大土地供应力度,大力发展租赁成为了新方向。当前,新增供地“自持并租赁”呈现出常态化。7月4日,上海发布拟出让2幅地块公告,用途都为“租赁住房”,竞得人须将全部物业自持并出租。纵观2016年以来,热点城市供地附加“竞自持”条款的现象越来越普遍,合肥近期的土地出让公告中也出现了“自持”条款的身影。
 
当前合肥市场:个人房东占多数
相比一线城市,当前合肥住房租赁市场有着体量偏小、租金水平较低、从业者众多等特点。具体来看,目前租赁房源中有近九成来自个人房东,依然是最主流的住房租赁主体;其次为传统房屋中介;专业租赁运营平台成为住房租赁市场中的新兴力量。而后者背景也是错综复杂,其中,房企越来越多地“入局”——据不完全统计,国内排名前30的房企中,已有三分之一开始涉足长租公寓。这一现象背后,是住房租赁支持政策的密集出台。而随着“租购同权”概念的红火以及逐步落地,住房租赁市场也被业内越来越看重。
目前,合肥已有专业的房地产企业运作长租公寓。早在2015年,该房企在合肥市五里墩区域就推出了数十套白领长租公寓,目前已覆盖国内不少城市。同时,他们还在设计推出长者公寓、家庭公寓等多种租赁产品,在合肥未来计划投放市场的租赁房源达到8000套左右。
 
展望未来 合肥租赁市场规模达百亿 
合肥作为一个快速发展中的城市,人口的加速涌入,使得租赁需求不断增长。上半年,合肥实现GDP2896.9亿元,比上年同期增长8.4%。与长三角世界级城市群副中心相比,增速居第1位;在中部省会城市中,增速位列第3位。根据市发改委规划,到2020年,将把合肥率先培育成安徽省内市区常住人口超过500万的特大城市。
随着一些列支持政策的出台,8月29日,合肥市住房租赁行业联盟正式成立。联盟轮值主席刘伟介绍说,目前合肥每年新流入人口在30万~40万人,而近年来合肥交通优势的凸显以及高新产业的发展,也较大吸引了人口导入和人才结构的升级。在合肥779万的人口中,每年约有220万人左右有租房需求,占比28%左右,目前初步测算的市场规模约100亿元。这其中,又有约100万人是年轻人、白领。
 
总结:
从去年下半年开始,这波密如雨点的政策组合拳,如今已经渐渐明朗了。政府在“房住不炒”指导原则下,促成房地产从销售市场向租赁市场转移,住房市场即将迎来的是一个前所未有的崭新格局:1、租赁市场撑起半边天,现存销售市场不再是发展商进行住房开发的唯一模式。2、房企从开发模式向运营模式转型,租赁市场是个大金矿,将带来行业的一次大洗牌。