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抢鲜看:阜阳2宗黄金地段优质地块 均毗邻万达广场

来源:

土拍网

作者:

张冬冬 2017-09-25

摘要 从阜阳市参与2017年中国(上海)土地展和上海专场土地推介会上的土地供应来看,有两宗巨无霸地块距离阜阳万达广场较近,且阜阳拥有2座万达广场:颍州万达和颍泉万达,而恰好两宗地块分属两座万达广场的商圈内。

“万达广场在哪里,城市中心就在哪里”,这句话就是万达品牌最为自豪的、最有实力的宣传口号的完美阐释。万达广场对进驻城市来说,不仅提升了城市商业形象,也是区域繁华的强力保障,所以每当万达广场周边有土地出让,必然会吸引不少房企争相抢滩进驻,抢到了就等于抢到了黄金地段的各项社会配套资源,自己的产品项目也将受益。
从阜阳市参与2017年中国(上海)土地展和上海专场土地推介会上的土地供应来看,有两宗巨无霸地块距离阜阳万达广场较近,且阜阳拥有2座万达广场:颍州万达和颍泉万达,而恰好两宗地块分属两座万达广场的商圈内。
 
优质地块抢鲜看
【地块信息】
【地块卫星图】
1、颍州区淮河路与阜王路交叉口西北侧
地块位于颍州区淮河路与阜王路交叉口西北侧,靠近颍州区政府,颍州万达广场西侧,处于中心城区和城南新区过渡地带,拥有优越的区位优势和成熟的商圈辐射,当属中心城区的优质黄金地段。周边已建成的成熟小区众多,医院、学校、商业、社区服务中心等各项公共配套设施齐全;多路公交经过,路网发达,交通便利。地块东侧的中清河与阜王路之间规划为公共绿地,未来可能打造城成市内花园广场,增加城市绿化景观资源。目前地块内有少量拆迁未完成,具体上市时间还未定。
【配套一览】
交通:紧邻阜王路、淮河路、西清路等城市主干道,路网发达,连通性强,交通便利;
社区:碧桂园颍州府、黄金时代、万达华府、易景国际花园、宝龙城市广场、海亮华府、正基首府等成熟社区较多,配套齐全;
商业:颍州万达广场、天筑豪生大酒店、居然之家时代广场等;
学校:阜阳市十五中、阜阳三中、清河路小学等;
医院:阜阳市第六人民医院新区、阜阳市中医院、人民医院城南新区等。
景观休闲:东清河游园(乐活广场)、中清河游园(花园广场)。
 
2、颍泉区古泉路以北、阜太路两侧地块
地块位于颍泉区古泉路以北、阜太路两侧,占地约350亩,预规划为居住用地。与地块一路之隔的便是阜阳第二座万达广场(颍泉万达广场),并处在太和路与古泉路交口处,四通八达,交通便利;周边基础设施完善,学校、医院、社区服务中心等基本配套设施一应俱全;滨临颍河,距离阜阳生态乐园较近,休闲娱乐资源丰富。地块不仅有万达商圈的辐射,还能享受到红星美凯龙商圈的辐射。
【配套一览】
交通:紧邻主干道路,多条公交经过,临近汽车北站,交通便利;
社区:碧桂园、海亮上府、悦澜湾、金色港湾、颍滨花园等,生活氛围浓厚;
商业:颍泉万达广场、红星美凯龙、阜阳临沂商城、皖西北商贸城等;
学校:阜阳市第十九中学、泉颍中学、实验二小等;
医院:泉颍医院、第五人民医院新区。
 
【土拍看点】
 
坐拥城市核心商圈中心位置
两宗地块位置均是毗邻万达广场,而万达广场本身的地理位置就是城市中心、副中心等新兴中心区的黄金地段:处于城市交通枢纽之上,周边各项社会配套资源广泛,商业位置好,核心商务优势突出。万达的重点布局能带动城市区域形象的提升,并依托万达商业所形成的强大辐射力,促进城市新商圈经济的发展,甚至整个城市的经济提速。一南一北两座万达广场的布局也使阜城商业格局迎来革命性的巨变及跨时代的飞跃,未来地块项目的业主出门就能享受到便捷的购物、休闲、娱乐服务。
颍州万达广场位于颍州南路和淮河路交叉口,项目建筑面积70万平米,包括大型购物中心、商业步行街、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅及精品公寓,是集购物、休闲、餐饮、文化、居住多功能为一体的大型综合体项目。2015年8月29日开业,首日即创下客流30万、营业额超过3200万的商业奇迹。
颍泉万达广场位于位于阜阳太和路与古泉路交口东南角,项目总体量约13万平方米,是颍泉区最大、最全面的商业综合体,也是万达集团在合肥区域打造的第12座万达广场,涵盖餐饮、服装、精品、儿童、体验等业态,以及九大主力店品牌,致力于打造休闲、娱乐、购物于一体的新地标建筑。2017年6月16日正式开业,开业首日,客流16.33万人次,营业额780.37万元。
 
区位交通优势极其明显
颍州、颍泉这两宗巨无霸地块均是位于城市主干道的交汇处,无论是日常出行还是外出旅行,交通相当便捷。颍州万达广场西侧的巨无霸地块紧邻淮河路,南面是一道河路,近日一道河路西延工程有了新进展,这条路将西延至西湖新区,沟通城市多片区及大外环,是连通阜阳高铁站和阜阳机场的重要通道,建成路通后未来区域交通将更加方便。
而颍泉万达广场北侧的巨无霸地块处在古泉路与太和路交汇处,可直接通往京九线——阜阳火车站,对外交通也十分便捷;地块周边路网发达,颍东、颍州两区来往自如,交通和区位也是占尽优势,一旦地块达到出让净地要求后,估计必定引来不少房企争抢。
 
阜阳房地产市场认可度高
近年来,阜阳房地产市场突飞猛进,处在快速发展的上扬阶段,不仅有宝龙、海亮、万达、恒大、碧桂园、皖新、祥源、高速、上海月星、绿城等品牌房企的相继进驻,以及丽丰、同昇等阜阳本土代表房企的捍卫,也有如保利、中梁等几次参与阜阳土拍均铩羽而归的大牌房企,足以看出品牌房企看重阜阳未来发展前景,并充满信心。且随着中部崛起战略深入实施、中原经济区建设全面启动、振兴皖北力度加大,阜阳迎来了前所未有的黄金发展机遇期,阜阳这座城市的吸引力、关注度和认可度越来越高,进驻房企对阜城房地产市场也越发有信心。
一个城市房地产的发展潜力如何,主要取决于潜在需求人口的增量。阜阳不仅拥有三四线城市房价的红利,也坐拥人口红利这一因素,其市场需求潜力巨大,房企进驻的资金周转速度也略高于一二线城市,也是目前阜阳房地产市场认可度较高的原因之一。
在本周四的城南新区首宗“限地价+竞自持”地块的竞拍中,有恒大、碧桂园、保利、丽丰等6家房企参与一次性报价后,恒大和丽丰开始长达2小时的争相竞报自持面积阶段,一路高歌猛进,最终达到2.88万方的自持面积+最高限制价格,可见市场热度不减啊。
 
颍州万达广场西侧的拟出让地块和颍泉万达广场北侧的拟出让地块目前正在紧锣密鼓的拆迁中,再说两宗宝地均是城市发展较为成熟的黄金地段,一旦供应上市,凭借黄金地段优势将会吸引不少房企参与竞争,抢到就是实力,也是未来项目产品获利的保障之一。
后续地块的进展情况如何,敬请关注土拍网的后续跟踪报道。