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合肥丨北城本周推出近400亩居住地块 有何看点?

来源:

土拍网

作者:

张冬冬 2017-11-18

摘要 本周三,合肥长丰县双墩镇挂出2宗居住地块(CF201709、CF201710),拟定于12月28日下午出让,出让面积共计约398.0822亩,起始总价约19.9亿元。

本周三,合肥长丰县双墩镇挂出2宗居住地块(CF201709、CF201710),拟定于12月28日下午出让,出让面积共计约398.0822亩,起始总价约19.9亿元。两宗地块均临近北城办,公共资源配套齐全,交通便利,且地块内住宅建筑均需全装修交付,未来北城房价将会继续拉升。另外CF201708地块也距离本次公告地块不远,将于本月底出让。
 
地块基本信息
地块卫星图
CF201709(246.1947亩)、CF201710(151.8875亩)两宗地块均分布在蒙城北路以东、泉河路以南,宗地均规划为居住用地,其中09号地块包含有38.6967亩的商业用地。
宗地部分竞买要求:
1、地块内所建商品住宅须全装修交付、须使用装配式建筑技术、不得拒绝公积金贷款购房;
2、CF201709号地块自持地上商业建筑面积不得低于2万平方米,且须整体运营。竞得人在全部商业房屋结构封顶前,预售住宅比例不得高于出让地块上所建住宅总建筑面积的40%。地块东北角代建总用地面积约5000㎡(约7.5亩)的公共绿地。
 
周边基础配套
居住氛围:宗地均位于北城办板块,紧邻万科苏高新中央公园,地块往东还有圣联科瑞北郡、恒大帝景、北城中环城等小区,以及万科CF201707地块新项目。加上本次公告的地块,未来北城办周边将会是新兴的居住区域,随着周边生活配套项目规划和落户,这里更加宜居。
出行交通:地块西边紧邻蒙城北路,东边为阜阳北路,中间有泉河路,其他支路正在规划建设中,通过蒙城北路和阜阳北路可直接通达合肥市区,出行相当便利。近期有关地铁8号线的规划信息再度曝光,据悉是从北城高铁站出发,连接起北城、中心城和滨湖新区,如若规划信息准确,北城的交通将更加便利。
商业配套:地块距北城30万方的世纪金源中心大型成熟商业体位置较近,包括永辉超市、商业步行街等,再加上周边已规划建设中的商业项目,如万科苏高新的邻里中心商业项目、北城中环城,未来商业氛围还是很不错的。
 
地块看点
1、北城地块热度高 万科或再出手
今年8月25日土拍中,CF201707号地块吸引了共10家房企意向竞买:碧桂园、万科、金科、保利、华润、正荣、融侨、金辉、上坤、华地,最终由万科以逼近历史最高成交楼面价拿下。07、08、09、10号四宗地均属于北城核心板块,也是未来长丰县政府着重发展的板块区域。此次出让09号宗地的南侧便是万科苏高新中央公园项目,有爆料消息称,万科将拿该宗地块,在商业部分规划建设写字楼。目前,北城区域的住宅项目较多在售新房均价纷纷破万,最高是中央公园的14800元/㎡,此次宗地要求全装修交付商品房,未来房价可能继续被拉升。
上图是长丰县2017年1-10月的居住类用地成交情况,除去年初的合肥宝湾国际低溢价拿下的地块外,其他成交地块的溢价率均是超100%,由于北城的地理位置和发展规划,北城区域的地块不论是起价还是成交价均是超其他区域,且吸引房企的热度也较高。此次的08/09/10地块的拍卖热度具体如何,还是要以土拍数据说话。
 
2、产城融合新发展 北城再度爆发
随着近几年的开发建设,北城片区已取得很大的变化,产业布局上已经实现了跨越式发展。长丰县《十三五规划纲要》指出,旨在打造北城升级版。围绕“大湖名城,创新高地”、长三角副中心城市定位,推进北城产业升级、基础设施升级、城市管理升级,全面打造北城升级版。全力推进合肥北城产城融合项目,助推北城创建全国产城融合典范,打造合肥市新型城镇化的样板,将北城发展成为融产业、商贸、金融、居住、旅游等于一体的生态新城、产业新城和商务新城。
目前,京东安徽(长丰)电子商务产业园、万和博世、宝湾物流、万力轮胎、万创云谷、人和空气净化产业城、省立医院北区等一批项目已先后落户长丰。
 
3、基础设施配套升级 将更加宜居
北城近10年的快速发展,让大家看到了一个新城的崛起,学校、商场、医院、住宅楼等配套也在不断增多。近日,北城人民期盼已久的省立医院北区正式开工建设,建成后将定位于华东地区一流、安徽领先的多中心、大专科、大综合型三级甲等公立性医院。安徽省立医院北区位于北城新区龙湖路以北、汤都路以南、阜阳北路以西、樵城路以东,占地面积约286.44亩,总建筑面积约42.7万平方米,将于2021年投入使用。
还有,合肥北城新区未来几年将建10个城市综合公园,同时打造5条生态廊道,将打造“五湖连珠、乐活北城”的新名片。
 
4、2所中小学将建  落户宗地旁边
据长丰县发改委消息,《长丰县蒙城北路学校中学部(暂定名)建设项目》和《长丰县蒙城北路学校小学部(暂定名)建设项目》在县发改委南部窗口办理了立项手续,这意味着未来北城将再添两所中、小学校。这两所学校均位于公告地块南侧,万科苏高新中央公园北侧,疑似为万科苏高新中央公园项目地块代建,此前已出让的CF201612号地块中有明确要求出资建设中小学、公园和邻里中心。
北城核心区域规划学校分布图
中学选址于长丰县双墩镇莜斋路与吴王路交口东北角,占地约69.98亩,计划投资7200万元,总建筑面积约2.3万平方米,计划招生规模为36个班,在校生1800人;
小学选址于长丰县双墩镇莜斋路与吴王路交口西南角,占地约55.82亩,计划投资5400万元,总建筑面积约1.74万平方米,计划招生规模为36个班,在校生1620人。
再加上未来北城实验学校等学校的启动建设,这样一来北城人民在家门口就等享受到优质教育资源,北城的教育资源也会得到极大升级。
 
北城新区是合肥北大门,是合肥现代化滨湖大城市“1331”战略北部组团的核心区域,近年来不断加快发展的步伐,在教育资源、医疗资源、商业配套、人居环境等方面取得骄人成绩。随着众多的品牌房企陆续进驻与开发建设,不仅提高了区域居住品质和环境,未来的北城新区将焕然一新,也更加宜居、宜业。