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解读:合肥又双叒叕发布土拍新规了!

来源:

土拍网

作者:

- 2018-08-24

摘要 8月,合肥土地市场迎来重大变化!昨日(8月22日),官方刚刚发布的土拍新规引起的余波未平,今天(8月23日),合肥土地市场网再次发布《关于居住用地拍卖有关事项的公告》,意味着又一重大土拍新规落地——市区及三县拍卖执行“举牌应价+摇号”方式,取代此前的“举牌应价+书面报价+摇号”方式。

8月,合肥土地市场迎来重大变化!昨日(8月22日),官方刚刚发布的土拍新规引起的余波未平,今天(8月23日),合肥土地市场网再次发布《关于居住用地拍卖有关事项的公告》,意味着又一重大土拍新规落地——市区及三县拍卖执行“举牌应价+摇号”方式,取代此前的“举牌应价+书面报价+摇号”方式。
 从土地成交总价款可分期、降低竞买保证金、延长土地报名时间,到拍卖执行“举牌应价+摇号”方式,政府在释放什么信号?新规对合肥房地产市场又有何影响?
 
 
图片来源:合肥土地市场网
 
新规较之前主要有四个变化:
 
 
1.延长公告周期 拍卖前40日就可发布
自即日起,全市范围内,以拍卖方式出让的居住用地(或商住用地),可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。
点评:之前一般出让公告在拍卖前30日发布,有时甚至短至十几天,延长公告周期到40天,可以保证更多房企关注到公告信息,增加竞买人数。
 
2.降低竞买保证金
竞买保证金比例为出让参考价总额的20%以上。
点评:降低竞拍门槛,吸引房企报名。
 
3.开发商拿地可分期付款 最长3个月内付清
竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%(含竞买保证金),3个月内付清余款。
点评:大为缓解了房企的资金流压力。
 
4.拍卖执行“举牌应价+摇号”方式
鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(或商住用地)成交价不得超过历史最高成交价,拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。庐江县和巢湖市继续执行举牌应价方式。
点评:此前实行“举牌应价+书面报价+摇号”方式,在书面报价阶段,竞拍房企在10分钟内提交书面报价单,彼此间并不知晓报价金额,往往相差较大,取消这一环节后,举牌应价期间报价金额透明,有望调动现场竞价热情,减少地块流拍的可能性,同时更显公平。
 
公告还提到:
对于近期挂出的包河区S1802、S1805、S1803和瑶海区E1804等四宗居住用地和商住用地、肥东县FD18-11商住用地,包河区S1807、滨湖新区BH2018-03和BH2017-06号等三宗居住用地和商住用地,共计8宗地块,均执行上述规定。
 
土拍解读:
合肥土拍门槛大大降低 开发商又能任性拿地了?
土拍新规的实施,大大降低了房企在肥的拿地门槛。采取支持开发商分期付款等方式拿地,可以有效的激起开发商拿地的热情;通过延长地块报名时间,降低竞买保证金等方式,吸引更多的开发商前来拿地。
 
修改土拍规则的两大原因:
 
1.房企拿地回归理性 合肥土地市场遇冷
房企的资金压力:
2018年至今,随着房地产调控政策的持续深化,合肥土拍陆续增加了自持、配建等等竞拍要求,加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状,房企拿地更加理性,低单价、利于高周转的优质地块成为首选,部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。
政府的地价预期:
此外,由于当前合肥对地块预期值较高,一些市区优质地块虽有多家房企竞拍,但最终因未达底价而流拍者不在少数。
土拍大数据统计,今年以来,合肥(含四县一市)流拍土地达13宗。
在土地市场遇冷的情况下,如今官方修改了土拍规则,吸引房企拿地。
 
2018年1月—8月合肥土地流拍情况一览
 
 
2.官方透露:下半年供地潮即将来袭超2000亩土地即将开卖
修改土拍规则,还有很大一个原因是合肥正在加快推地节奏,大量市区优质地块即将上市。
今年以来,合肥鲜少有大面积的市区优质地块出让,尤其是滨湖区,自去年2月份以来,至今居住用地“0” 供应。不过从合肥市国土资源局了解到,《市土委会听取房地产市场调控情况的报告》中明确提出,合肥将“确保供地节奏继续加快、供地数量实现预期目标”,意味着下半年的供地潮即将来袭,从此前曝光的合肥市招商手册中可以看到,不少优质市区地块仍然“待嫁”。
 
图片来源:合肥市国土局官网
 
从近期的公告也不难看出,政府已经在悄悄加快推地节奏,从今天开始到9月底,合肥有超2000亩土地要卖,其中滨湖区计划供应约535亩居住用地。赶在供地潮前发布土拍新规,降低土地的竞拍门槛,吸引更多房企进驻合肥。
 
 
结语:当前,流拍成为全国土市中的常态,对此,有开发商曾直言:不是不想拿地,而是拿不动地了。合肥土拍新规对房企拿地的助力如何,下一场土拍见。