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土拍前夜·合肥|7宗地集中出让,土拍五大看点曝光!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-07-30

摘要 7月30号下午2点30分,合肥土地市场将迎来新一轮的推地潮。当日合肥共有7宗地出让,范围覆盖合肥市区以及周边长丰县、巢湖市,总面积412.911亩,总起拍价461311.685万元,合约46亿元。

土拍讯 7月30号下午2点30分,合肥土地市场将迎来新一轮的推地潮。当日合肥共有7宗地出让,范围覆盖合肥市区以及周边长丰县、巢湖市,总面积412.911亩,总起拍价461311.685万元,合约46亿元。
 
出让一览
 
 
现场拍卖的起始时间为2019年7月30日下午14:30。原定于明日出让的庐阳N1901、N1902地块推迟至8月29日出让;包河区S1906号地块、包河区S1905号地块、包河区S1904号地块、包河区S1908号地块、新站区XZQTD245号地块、新站区XZQTD254号地块、高新区P-1-1-2号地块、高新区KB2-12号地块、高新区AG-8-1,-2,-3号地块、高新区AL-2-1号地块等10宗地块临时取消。
 
拍卖场次及顺序:
 
 
一、明日土拍五大看点曝光
1、滨湖金融板块成交地价或超1840元/亩
明日,滨湖金融板块推出1宗150.82亩地块(含居住、商业服务业设施、教育),紧邻上月中海以1840元/亩竞得的滨湖BH2019-07号地块。其参考地价达到了1540万元/亩,相比中海地块上调240万/亩,成交地价或超中海地块。
2、长丰再推2宗地 最高起拍总价4.5亿
明日长丰再推2宗纯居住用地共165.843亩。起拍总价最低为37581.2万元,最高为45290.7万元。
3、新站区出让2宗227亩黄金地
新站区此次出让2宗优质地块,1宗位于少荃湖板块,1宗位于职教城板块,共计226.97亩。两宗地皆紧邻地铁站,成交入市后将会是纯正地铁盘。
4、肥西百亩巨无霸“待嫁”
肥西此次将出让1宗145亩巨无霸地块,该地块距离安徽通和肥西[2019]6号地块较近,该地块要求最高限价1521万元/亩,相较安徽通和肥西[2019]6号地块下调了169万元/亩。
5、巢湖推出1宗仅20亩纯居住用地
此次巢湖推地稍有收敛,仅出让1宗居住用地,且面积仅有20.1亩,起拍总价1600万元,起拍楼面价为796元/㎡。
 
二、优质地块集中出让
1、滨湖金融板块再推百亩地块
滨湖区BH2019-08号地块信息:
滨湖区BH2019-08号地块位于成都路以南、贵州路以东,面积150.82亩。
规划用途:居住、商服、教育用地,容积率2.0,参考地价1540万/亩,最高限价2280万/亩。
 
 
该地块位于滨湖新区金融后台基地板块,与中海在6月27日以13000元/㎡摘得的滨湖BH2019-07号地块仅一条贵州路之隔。
6月30日,中海以单价1840万元/亩竞得该地块西侧的BH2019-07号地块,最高限价2280万/亩,参考地价为1300万元/亩。而BH2019-08号地块与之仅一路之隔,参考地价直接达到了1540万元/亩,相比上调240万/亩。由此可见金融板块的价值,滨湖BH2019-08号地块最后的成交价格或超1840万/亩。
另外,根据竞买要求,该地块40.386亩的商业办公用地必须自持8年,自持面积不少于30%;且引入不少于2家(含2家)注册资本金均不低于1亿元人民币并拥有政府机构金融许可的金融机构入驻;同步修建1个24班幼儿园。
从地块出让条件来看,竞买门槛还是有的,相比中海上个月摘得的07号地块要求不相上下。中海地块吸引了万科、保利、龙湖、中海5大实力房企抢夺,足以证明,房企看好金融板块的发展潜力。
 
2、肥西推出1宗居住地
肥西[2019]8**号地块:
位于上派镇三河路与中派路交口东南侧;面积:145.571亩(商业38.54145亩、居住107.02905亩)。
规划用途:居住用地;商业服务业设施用地;出让年限:商业40年、居住70年;容积率:商业≤1.5、1.0≤居住≤1.8;绿地率:20%≤
 
 
商业、40%≤居住;建筑密度商业≤50%、居住≤20%;参考地价:530万/亩;保证金:2亿元;最高限价:1521万/亩。
明日,位于肥西县政府板块的肥西[2019]8**号地块将进行拍卖,面积达到了145.571亩。该地块原暂定5月30日公开出让,但由于当时拆迁问题取消了供应,目前拆迁已经完成。
参考周边地块楼面价,正荣肥西[2019]05号地块楼面价9525元/㎡,通和肥西[2019]6号地块楼面价9375元/㎡,而肥西[2019]8**号地块起拍楼面价为4417元/㎡,预计其成交楼面价或将超9000元/㎡。
根据要求,竞得人须在B地块配置1所12班幼儿园,用地面积不小于5400㎡,人均建筑面积不小于11.6㎡,其它设计标准按照《肥西县中小学幼儿园建设导则》执行。该地块代建的要求并不是很高,但是相对来说土地面积比较大,对于房企的资金实力要求会相对较高。
 
3、长丰2宗165余亩黄金地块将入市
长丰县CF201915地块信息:
位于双凤开发区阜阳北路以西、梅登路以南;面积:71.89亩。
规划用途:居住用地;出让年限:70年;容积率:≤2.0;绿地率≥40%;建筑密度≤20%;参考地价:630万/亩;保证金:1亿元;最高限价:1045万/亩。
 
 
长丰县CF201916地块信息:
位于岗集镇岗淮路以南、育才路以东;面积:93.953亩。
规划用途:居住用地;出让年限:70年;容积率:≤1.8;绿地率≥40%;建筑密度≤20%;参考地价:400万/亩;保证金:1亿元;最高限价:940万/亩。
 
 
长丰此次将出让2宗纯居住用地,合计165.843亩地。一宗位于岗集镇,一宗位于双凤开发区。值得一提的是,2宗地块均毗邻学校。岗集CF201916号地块毗邻衡安学校,双凤CF201915号地块毗邻梅冲湖学校。
CF201915号地块最高限价为1045万元/亩,CF201916号地块最高限价为940万元/亩。
就目前来看,双凤区房源不多,板块内已经超过1年没有土地供应,板块房源告急。此次双凤CF201915号地块出让,势必缓解区域内房荒现状。而参考区域内之前房企入市均价来看,双凤CF201915号地块后期新房均价或超12000元/㎡。
相对来说,岗集CF201916号地块周边新盘较多,该板块目前区域内在售新房价格在10000-13000元/㎡。
今年长丰岗集镇仅出让1宗地块,面积103.91亩。2月27日,中梁以单价650万元/亩,夺得CF201901号地块(中梁华地辰阳府)居住用地,楼面价5416.64 元/㎡,总价67541.50 万元,溢价率63%。参考中梁竞得CF201901号地块,明日CF201916号地块入市时楼面价或在5000元/㎡左右。
 
4、新站2宗纯居住用地
新站高新区XZQTD253号地块信息:
位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西;面积:125.2175亩。
规划用途:居住;出让年限:70年;容积率≤1.5;绿地率:≥40;建筑密度:≤18;参考地价:530万/亩;保证金:1.4亿元;最高限价:1036万/亩。
 
 
新站高新区XZQTD253号地块位于少荃湖板块。其周边有新力&弘阳湖语时光地块(湖语时光)、龙湖XZQTD236号地块、雅居乐XZQTD251号地块等,未来居住氛围较为浓厚。该地块紧邻主干道东方大道,距离人才公寓公交车站约350米,另外,其紧邻地铁4号线末站,未来是纯正地铁盘。
 
(来源土拍大数据)
 
今年,新站区共成交3宗353.29亩居住用地,平均成交价格915万/亩,平均楼面价7756.92元/㎡。参考周边近期成交的新力弘阳湖语时光地块、雅居乐XZQTD251号地块:预计新站高新区XZQTD253号地块成交单价在780万元/亩左右,楼面价约7800元/㎡。由于该地块容积率比较低,未来入市后,新房均价或破14000元/㎡。
此外,根据要求新站高新区XZQTD253号地块竞得人须同步修建一座15班幼儿园。可见竞买条件并无其他特殊要求,较为宽松。
 
新站高新区XZQTD235号地块信息:
位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东;面积:101.751亩。
规划用途:居住;出让年限:70年;容积率:≤2.0;绿地率:≥40;建筑密度:≤16;参考地价:700万元/亩;保证金:1.5亿元;最高限价:1381万/亩。
 
 
新站高新区XZQTD235号地块位于职教城板块。XZQTD235号地块临近主干道文忠路,紧邻安徽大学艺术与传媒学院,距离地铁3号线学林路站约1公里。其商业资源较为丰富,距离京商商贸城约800米,距离百大商业广场约1.8公里。
XZQTD235号地块紧邻龙湖XZQTD236号地块,今年5月30日,龙湖XZQTD236地块成交单价为760万/亩,楼面价7599.96元/㎡。参考龙湖XZQTD236地块,预计XZQTD235号地块成交单价在1000万/亩左右,楼面价约7500元/㎡。
周边项目学林春晓、银城旭辉樾溪臺在售新房均价在14700元/㎡左右。参考学林春晓、银城旭辉樾溪臺项目,预计XZQTD235号地块未来入市,新房均价在14700元/㎡左右。
 
结语
2019年上半年,合肥土拍市场均表现火热,这对于楼市回暖有重要促进作用。下半年土拍开场,7月份更是“趁热打铁”,出让的地块中包含不少优质地块,不过原定于明日拍卖的多宗地块临时取消,或转为挂牌。此次土拍的结果或影响下半年楼市走向。
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