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土拍直播间•合肥:6宗地块揽金58.07亿元 华润20.59

来源:

土拍网

作者:

- 2019-07-31

摘要 土拍讯 7月30日,合肥土地市场迎来本月第二场土拍,出让7宗地块中,6宗顺利成交,成交总面积615.3495亩,累计揽金58.07亿元。华润首进滨湖!置地时隔3年终于拿地!中梁连下两城!新站、长丰、肥西热度下降!具体战况,一起来看!

土拍讯 7月30日,合肥土地市场迎来本月第二场土拍,出让7宗地块中,6宗顺利成交,成交总面积615.3495亩,累计揽金58.07亿元。华润首进滨湖!置地时隔3年终于拿地!中梁连下两城!新站、长丰、肥西热度下降!具体战况,一起来看!  
 
土拍结果速递  
今日(7月30日),合肥土拍6宗地块顺利成交,总出让面积615.3495亩,总成交金额58.07亿元。此外长丰CF201916号地块流拍。  
 
成交结果一览  
 
1、滨湖区BH2019-08地块  
 
 
 
土拍简评:  
华润20.59亿元首进滨湖紧邻中海地块  
滨湖BH2019-08号地块位于滨湖区金融后台板块,是今日土拍的“热门选手”,备受关注。地块所在的金融板块,对金融产业、名企的吸引力不断提升,各类人才持续涌入,居住需求支撑强劲。目前板块内聚集了众多一线品牌开发商,是滨湖品牌集聚度最高的板块,客户圈层已经形成,同时各项配套也在不断完善,区域认可度高,住宅去化速度较快。而华润是合肥认可度较高的品牌房企之一,首进滨湖择址于此,未来项目不会愁卖。  
滨湖BH2019-08号地块各项配套完善。距在建的地铁5号线成都路站仅250m,周边仅东侧贵州路代建,路网已基本形成,交通通达性好。地块1km范围内,休闲、教育、商业等各项配套完善。周边分布有云谷体育公园、云川公园;靠近四十六中南校区、师范附小四小;靠近金鹏商业(在建)、高速时代广场、万达茂等。  
此外地块紧邻6月27日出让的BH2019-07号地块,当日中海以1840万元/亩竞得该地块,居住地块楼面价13799.93元/㎡,总价307096.6万元,溢价率41.54%。BH2019-08号地块居住地块楼面价为15037.42元/㎡,对比中海地块要高出不少,而两宗地竞买要求相近,华润的拿地楼面价不占优势。此次华润高价拿地,进一步夯实了区域地价水平。  
 
2、新站XZQTD253地块、XZQTD235地块  
 
 
土拍简评:  
力高+大发、中梁进驻少荃湖板块楼面价均不足7000元/㎡  
新站高新区XZQTD253号地块与新站高新区XZQTD235号地块均位于新站少荃湖板块,两者相距较近。少荃湖是新站区“一核三带四单元”中的生态、服务核心,是统筹生产、生活、生态的关键。两宗地一南一北,紧靠二十埠河生态廊道、靠近少荃湖,生态环境较好。XZQTD253号地块紧邻城市主干道东方大道、铜陵北路及地铁4号线(在建)末站,交通便利;XZQTD235号地块距地铁3号线(在建)学林路站约1km,紧靠城市主干道淮海大道,交通便捷。地块2km范围内有医疗、商业、教育配套,可满足基本生活需求。周边有京东方医院、安徽医科大学第四附属医院、磨店美食街、合肥市庆平希望学校、合肥168中学(东校区)等。  
目前板块内新盘较为集中,有龙湖、银城+旭辉、金科+旭辉+禹洲、新力+弘阳等多个在售、待售项目,待推存量约8200套,库存压力较大。周边最近一次出让的是新站XZQTD236号地块,5月30日由龙湖夺得,成交单价760万元/亩,楼面价7599.96元/㎡,总价104262.12万元,溢价率43%;此外还有4月25日出让的新站XZQTD242号地块(案名:湖语时光),由新力+弘阳联合竞得,成交单价1045万元/亩,楼面价7837.46元/㎡,总价107312.095万元,溢价率111.11%。对比来看,新站区楼面价由7000+降到不足7000,降幅较为明显。  
 
3、肥西[2019]8**号地块  
 
 
土拍简评:  
置地11.72亿元进驻肥西主城  
今年,肥西县共出让4宗居住地,平均楼面价6051.72元/㎡。其中,地块周边近期成交的地块有肥西[2019]5号地块,楼面价9524.95元/㎡;通和肥西[2019]6号地块,楼面价9374.95元/㎡。对比之下,今日肥西[2019]8号地块楼面价有下调趋势。  
值得注意的是,此前置地虽然频频出现在土拍现场,但在合肥已经3年没有地块进账,亟需新地块补仓,此次以低于周边地块的楼面价成功拿地,并且是成熟度很高的肥西主城区板块,值得恭喜。  
其他地块成交信息:  
巢湖市2018-26号居住用地被80号竞买人夺得,成交单价212万元/亩,楼面价2119.99元/㎡,总价4261.20万元,溢价率165%。  
长丰CF201915号居住用地被中梁夺得,成交单价1045万元/亩,楼面价7837.46元/㎡,总价75125.05万元,溢价率66%。  
 
土拍研究院观察:  
1、19宗地变7宗土拍热度稍显不足  
今日土拍明显感受到整体热度不足,7宗地仅滨湖区地块“撑场”。就在土拍前一天,合肥官方发布拍卖转挂牌或取消供应公告,将原定今日出让的19宗地砍到了7宗,10宗延期、1宗取消。  
其中庐阳2宗地块延期至8月29日出让,面积也做了变更:N1901号地块面积变更为109.2088亩,庐阳区N1902号地块面积变更为36.9323亩。新站区XZQTD245号、高新区P-1-1-2号、包河区S1908号、包河区S1904号、包河区S1905号、包河区S1906号、高新区AG-8-1,-2,-3号、高新区KB2-12号地块由拍卖出让转为8月现场挂牌出让。高新区AL-2-1号地块取消供应。上述地块中居住类地块多达6宗,尤其是关注度极高的高新区AL-2-1号地块取消出让,不少人感到意外。  
 
2、市场降温非热点区域首当其冲  
今日土拍市区地块仅有3宗,除了热门的滨湖地块,新站两宗地块对比其周边的已出让地块,地价均有一定幅度的下调。可以说,在市场降温的过程中,首当其冲的就是非热点区域。  
总体来看,伴随着持续的调控以及融资渠道的新一轮收紧,下半年合肥土地市场热度渐渐消退,“小阳春”落幕。此次土拍释放出市场进入平稳期的信号。  
目前合肥还未挂出新的拍卖公告,市场后续走向如何,土拍网将持续关注。
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