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黄山|土拍下半场即将发力 中心城区268.07亩优质宅地“待

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土拍网

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土拍网 2019-09-12

摘要 土拍讯 金秋送爽,土地市场即将迎来最后的冲刺。按照供地计划,黄山市中心城区今年还有5宗涉宅地块待出让,总面积268.07亩。

土拍讯 金秋送爽,土地市场即将迎来最后的冲刺。按照供地计划,黄山市中心城区今年还有5宗涉宅地块待出让,总面积268.07亩。  
8月19日下午,黄山市中心城区4宗国有地块在公共资源交易中心举行拍卖仪式,多家房企参与竞拍。最终4宗地块全部顺利成交,总出让面积57520.44㎡,约合86.28亩,揽金4.9216亿元。其中,六小东侧地块楼面价突破万元大关,刷新黄山市土地楼面价纪录。  
 
1-8月供应节奏放缓 优质地块关注度高  
土拍网统计,截至目前,2019年黄山市中心城区累计成交21宗地块,其中商服类地块16宗,含14宗非遗创意园用地,供地的主要对象为黄山市非遗传承人;涉宅类地块成交5宗,总成交金额6.75亿元。  
涉宅类地块成交集中在6月27日和8月19日两场土拍,房企竞拍积极,竞拍结果亮眼,优质地块热度颇高。  
6月27日,黄山市中心城区2019年首次出让涉宅地块。其中高速三号口商住地块由天都房地产开发有限公司竞得,成交总价2.2亿元,住宅地块单价731万/亩,住宅地块楼面价6450元/㎡,溢价率33%,刷新了城南区域楼面地价纪录。  
8月19日土拍,纯居住地块六小东侧地块吸引8家房企竞拍,最终黄山锦绣建设工程有限公司以982万/亩的价格成功拿下,成交总价为1.14亿元,成交楼面价为10911.11元/㎡,溢价率108.9%,刷新了黄山市中心城区的楼面地价纪录。  
当前中心城区优质地块十分稀缺,两场土拍的热度也反映了房企对黄山市场的持续看好,对优质地块“求贤若渴”。  
 
5宗优质居住地块待出让 总面积268.07亩  
受到政策调控的影响,黄山市中心城区今年以来市场供应节奏放缓,有13宗地块未能按期上市交易。按照计划,前三季度原定出让10宗涉宅类地块,目前已经出让5宗,仍有5宗地块“待嫁”,总面积268.07亩。2019年余额已经不多,剩余计划出让地块或将在近期逐渐放出,预计将迎来一轮供应小高峰。
 
(2019年度黄山市中心城区供地计划表)  
 
待出让地块具体信息:  
01  新潭变电站南侧地块  
 
地块简介:  
新潭变电站南侧地块位于齐云大道新潭变电站以南,地块现状为净地。周边有远洋桃花岛、恒大滨江左岸、远景佳苑、玉屏齐云府等住宅小区,各项生活配套设施齐全;紧邻城市主干道——齐云大道,可连通至市中心及高铁站,交通便利,且地块毗邻横江,风景优美,能享受独特的滨江风景资源。  
 
02  横江桥西南侧地块  
 
地块简介:  
横江桥西南侧地块位于中心城区昱西街道,地处新安江源头之一的横江之滨,对岸即为戴震公园,风景如画。周边有恒大滨江左岸、秀水豪园、民航小区、锦绣横江等成熟住宅区。地块毗邻多条城市主干道:齐云大道、西海路、北海路,距离黄山汽车客运总站约6分钟车程。紧邻的横江路、华山路提升改造工程已经列入政府投资计划,未来交通通达性将进一步提升。地块10分钟生活半径内可覆盖国际知名旅游景区屯溪老街、“新兴水岸人文会客厅”黎阳in巷和徽州文化长廊,接驳屯溪现代实验小学、第四中学、黄山学院北校区。咫尺徽骆驼文化广场,百大商圈、黎阳in巷等约5分钟车程,享受一站式城市便利生活。  
 
03  天马纺织地块  
 
地块简介:  
天马纺织地块原属天马纺织厂所有,位于黄山市城市中心,紧邻屯光转盘,黄山东路、天都大道、北海路、屯光大道等多条城市主干道交汇,距离黄山站约4分钟车程,交通便捷。地块周边生活氛围十分浓厚,属成熟地块。分布有和谐家园、添锦家园、黄山花园、宇隆广场、城东花园等多个成熟住宅区;周边教育资源丰富,步行1km范围内有屯溪五中、黄山育才学校、黄山育才幼儿园(阜上路)、黄山新世纪学校等;商业配套有天盈购物中心、黄山园步行街;周边还有黄山市中医院、徽州大剧院等医疗、休闲配套。  
 
04  率水桥西侧地块  
 
(率水桥西侧地块规控图则)  
地块简介:  
率水桥西侧地块位于中心城区西侧、新安江畔,紧邻黎阳in巷,有20路、5路公交经过,是人流、车流的交汇集中点,离高铁、机场、徽杭高速、汽车站等交通枢纽最大仅15分钟程,交通便捷。周边聚集了栢景雅居、文峰鑫苑、昱西新村等成熟住宅区,紧邻太平洋购物中心,生活服务设施齐全。周边有屯溪四中、屯溪实验小学、龙山实验小学、昱城中学等,教育资源全面。
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