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合肥|庐阳区再度供地!3宗共185亩地块10月31日出让  

来源:

土拍网

作者:

- 2019-10-28

摘要 土拍讯 10月31日,庐阳区三宗地块将“现身”土地拍卖中,推出3宗共185亩涉宅地块,分别为庐阳N1901号地块、庐阳N1902号地块与庐阳N1904号地块。值得一提的是,庐阳N1901、N1902号地块4度入市,原定7月30日拍卖,后延期至8月29日,继而又延期至9月27日拍卖,因未达底价流拍,现公告10月31日拍卖。

土拍讯 10月31日,庐阳区三宗地块将“现身”土地拍卖中,推出3宗共185亩涉宅地块,分别为庐阳N1901号地块、庐阳N1902号地块与庐阳N1904号地块。值得一提的是,庐阳N1901、N1902号地块4度入市,原定7月30日拍卖,后延期至8月29日,继而又延期至9月27日拍卖,因未达底价流拍,现公告10月31日拍卖。
 
1、庐阳N1901、N1902号地块
 
 
庐阳N1901号地块卫星图
 
庐阳N1901、N1902号地块为相邻地块,这两宗地于9月27日拍卖,因未达底价流拍,本月再度入市。庐阳N1902号地块现场最高报价1111万/亩,楼面价7574.96元/㎡;庐阳N1901号地块现场最高报价1066万元/亩,居住楼面价7268.15元/㎡。
从地块位置来看,两宗地为连体地块,位于大房郢水库东,庐阳工业园板块。不排除后期开发商拿地统一打造的可能性。
 
庐阳N1901号地块信息:
庐阳N1901号地块,位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南,面积110.31亩。
规划用途为居住用地、教育;居住容积率:≤2.2;绿地率≥40%;建筑密度≤22%;参考地价:755万元/亩;保证金:8000万元;最高限价:2595万/亩;起拍楼面价:10063.2元/㎡。
庐阳N1902号地块信息:
庐阳N1902号地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北,面积37.66亩。
规划用途为居住用地;容积率:≤2.2;绿地率≥40%;建筑密度≤22%;参考地价:750万元/亩;保证金:1.8亿元;最高限价:2595万/亩;起拍楼面价:14474.93元/㎡。
庐阳N1901号地块与N1902号地块为相邻地块,位于庐阳工业园板块,故配套共享。
周边配套
区位交通:两宗地块临近蒙城北路,值得一提的是,地块距离在建中的地铁5号线丽水路站的直线距离不足1公里,是名副其实的地铁盘,交通非常便捷。
商业配套:地块周边的商业配套较为欠缺,基本的日常需求只能依靠项目底商来满足;
教育资源:两宗地块临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工业区分校。除此之外,根据要求,后期还将规划配建幼儿园以及小学。另外,合肥六中新区也将落址庐阳北,对于该地块来说也是一大利好。
生态资源:地块与波光潋滟的大房郢水库相依,与高端汽车展示中心相拥,与合肥北部市政公园——菱湖公园相邻。
据了解,这两宗地之前是水泥厂,目前地块上方建筑物基本拆迁完毕,并覆盖上绿网。且表面并无大型建筑物,后期开发商拿地后修整难度较小。
 
庐阳N1901号地块实景图
 
从前期政府公开的LY01-SDY的街坊控制性详细规划中可以看到,未来在该板块内,还将有两宗“袖珍”地块入市。后期片区住宅规划完成之后,周边的居住氛围将会得到很大程度的改善。
但有一点不足的是,地块周边工厂较多,环绕高压线和大烟囱,这对于地块后期的入市并不是十分有利,未来的居住体验或将受到影响。
根据要求,庐阳N1901号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学;并按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
庐阳N1901、1902号地块面积共147.97亩,容积率≤2.2,按照100㎡的户型来算,庐阳区将新添约2170套房,后期产品主要是以高层、洋房为主,偏刚需。
周边楼盘有华地森林湖、文一名门华府、半岛公馆等项目,居住氛围较为浓厚。华地森林湖与皖投天下名筑价格在13850元/㎡,目前已经清盘;南边融创长江壹号在售精装高层,主力面积98㎡-145㎡,价格22000-25000元/㎡;北边信达庐阳府在售高层,主力面积93㎡-101㎡,价格16000元/㎡。参考周边皖投、华地等楼盘,该地块的楼面价或在8000元/㎡左右,入市价或在17000元/㎡左右。
两宗地块虽然存在些许劣势,但庐阳区作为合肥配套最齐全的区域,依然是众多刚需者的选择。地块周边的小区众多,但在售新盘较少,且基本清盘。在需求只增不减的情况下,即将拍卖的两宗地块将成为房源主要提供者。
 
2、庐阳N1904号地块
 
 
庐阳N1904号地块卫星图
 
庐阳N1904号地块信息:
庐阳N1904号地块,位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西,面积为39.26亩。
规划用途为居住用地(商品住宅分摊占地21.34亩,安置房分摊占地17.92亩);容积率≤2.8;参考地价:商品住宅用地1160万元/亩,安置房用地620万元/亩;最高限价1506万/亩。
 
庐阳N1904号地块实景图
 
周边配套
区位交通:位于临泉路与合瓦路交口,城市主干道环绕,可快速接驳主城各区。地铁方面,距离即将开通的3号线海棠站、一里井站约1.5公里;公共交通方面,1公里范围内公交站较多,公共汽车站、公交四公司站、钢铁新村站等,133路、134路、233路、704路等多路公交经过,公共出行也很方便。
商业配套:地块周边无大型商业配套,但是正是位于老城区,周边居住氛围浓厚,社区底商即可满足日常生活所需。
教育资源:距离合肥市钢铁新村小学约250m;距离合肥市第三十六中学约750m;距离合肥市南国花园小学(和煦园校区)约850m;距离庐阳中学约1.5公里;距离合肥寿春中学约1.5公里。
医疗资源:距离合肥龙华综合医院约750m;距离安徽省第二人民医院约3.5公里;距离武警安徽省总队医院约3.5公里,医疗配套足够满足生活所需。
从现场实探来看,该地块并非净地,地块上分布着成堆的建筑垃圾、活动板房、较大的植被等,为后期开发增加了一定的难度。
 
庐阳N1904号地块实景图
 
根据要求,庐阳N1904号地块竞得人需承建17.92亩安置房,回购面积暂定为33452.46㎡;且须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案,备案的商品住宅销售价格,不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。
从竞买条件来看,庐阳N1904号地块的竞买门槛并不高,加上地块面积小总价低,预计该地块参拍房企将会不少。但是,地块总面积仅为39.26亩,其中17.92亩是安置房分摊占地,安置房分摊占地面积不小,这或将成为房企参拍时考量的一大因素。
庐阳N1904号地块面积仅39.26亩,容积率≤2.8,按照100㎡的户型来算,庐阳区将新添约732套房,后期产品主要是以高层为主。
该地块周边多为成熟小区,居住氛围较为浓厚,二手房项目有榆景苑、正丰苑、樱花苑、长城安居等,均价为13500元/㎡。
2018年,庐阳区共成交3宗500亩住宅地,平均地价1087.05万/亩,平均楼面价8467.67元/㎡,平均溢价率107.23%。今年,庐阳区暂无地块出让,参考前期出让地块的地价以及地块自身的条件,预计N1904号地块住宅楼面价或在8500元/㎡左右。
10月31日,庐阳区3宗地块是否会顺利出让?若成功出让,未来又将会如何打造?值得期待!
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