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土拍前夜·合肥|4宗共286亩地出让 总起拍价约14亿元!最

来源:

土拍网

作者:

- 2019-11-13

摘要 土拍讯 根据合肥土地市场网消息,11月13号合肥将有4宗地块出让,总面积285.842亩,总起拍价135587.16万元,合约14亿元。这4宗地块原定于上个月拍卖,现以挂牌方式出让。

土拍讯 根据合肥土地市场网消息,11月13号合肥将有4宗地块出让,总面积285.842亩,总起拍价135587.16万元,合约14亿元。这4宗地块原定于上个月拍卖,现以挂牌方式出让。
 
出让一览
 
 
从地块位置来看,庐阳区区1宗、肥东县2宗、巢湖市1宗。
从规划用途来看,4宗地均为居住用地。
从地块面积来看,单宗面积最大达76.73亩,为肥东县FD-15号地块。
拍卖时间:2019年11月13日(星期三)下午2:30时开始。
拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼。
 
 
1、庐阳N1904号地块
 
 
庐阳N1904号地块卫星图
 
庐阳N1904号地块位于临泉路与合瓦路交口,城市主干道环绕,可快速接驳主城各区,靠近即将开通的3号线海棠站、一里井站。在教育方面,地块距离合肥市钢铁新村小学约250m;距离合肥市第三十六中学约750m,配套基本满足生活所需。
根据要求,庐阳N1904号地块竞得人需承建17.92亩安置房,回购面积暂定为33452.46㎡;且须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案,备案的商品住宅销售价格,不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。
从竞买条件来看,庐阳N1904号地块的竞买门槛并不高,加上地块面积小总价低,预计该地块参拍房企将会不少。但是,地块总面积仅为39.26亩,其中17.92亩是安置房分摊占地,安置房分摊占地面积不小,这或将成为房企参拍时考量的一大因素。
庐阳N1904号地块面积仅39.26亩,容积率≤2.8,按照100㎡的户型来算,庐阳区将新添约732套房,后期产品主要是以高层为主。
该地块周边多为成熟小区,居住氛围较为浓厚,二手房项目有榆景苑、正丰苑、樱花苑、长城安居等,均价为13500元/㎡。
2018年,庐阳区成交3宗共500亩住宅地,平均地价1087.05万/亩,平均楼面价8467.67元/㎡,平均溢价率107.23%。今年10月31日,庐阳区N1902号居住用地被徽创夺得,成交单价1254万元/亩,楼面价8549.96 元/㎡,总价46313.10 万元,溢价率30%。参考前期出让地块的地价以及地块自身的条件,预计N1904号地块住宅楼面价或在8500元/㎡左右。
 
2、肥东县FD19-14号、FD19-15号地块
 
 
FD19-14号、FD19-15号地块卫星图
 
肥东县FD19-15号地块和FD19-14号地块位于东部新城核心区和睦湖板块,周边配套有和睦湖公园、肥东县东城实验小学、安医大第一附属医院东区等。地块距离肥东高铁站约2公里,根据规划,未来地铁2号线延长线和地铁6号线都会穿过该板块。未来交通、医疗与生活配套还是值得期待的。值得一提的是,从地块位置出发,通过高速到达政务区仅需20分钟,交通出行较为方便。
根据要求,肥东2宗居住地竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格,不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。
两宗地块面积共152.43亩,容积率≤1.8,按照100㎡的户型来算,肥东县将新添约1829套新房,后期产品主要是以小高层、洋房为主。
目前,板块内在售项目有城建琥珀名郡、弘阳信德东方印,力高前城天悦府、斌锋和睦公馆等,新房整体均价在10500元/㎡左右。
近年以来,和睦湖板块着重建设“三馆一中心”(博物馆、文化馆、大剧院、政务服务中心),由此可见,该板块拥有肥东“政务区”的潜质,价值潜力较大。
 
3、巢湖2019-11号地块
 
 
巢湖2019-11号地块卫星图
 
巢湖2019-11号地块位于巢湖市柘皋镇S331巢庙路以南、勤和路以东,面积 94.12亩;规划:居住用地;出让年限70年,容积率≤1.8,建筑密度≤28%,绿地率≥40%,参考地价120万元/亩,竞买保证金2500万元。
该地块距离柘皋汽车站约600m,距离柘皋医院约800m,距离金巢商贸城约300m,距离柘皋中学约1公里。周边商业配套尚未欠缺,后期仍待发展。
该宗地面积为94.12亩,容积率≤1.8,按照100㎡的户型来算,巢湖市将新添约1129套新房,后期产品主要是以小高层、洋房为主。
目前,板块内无新房在售,二手房项目有鸿泰小区、金泰南苑、首信花园、金色阳光等,整体均价在10500元/㎡左右。
巢湖2019年总计出让12宗地,均为涉宅用地,成交总面积达79万㎡,成交总金额37.26亿元,平均楼面价为3698.34元/㎡,总溢价率为60.45%。最近一次土地出让可追溯到2019年10月17日,蓝城以单价290万元/亩,总价2.4亿元竞得巢湖市2018-34A号地块,楼面价4142.84元/㎡,溢价率52.63%。这一结果或将给巢湖2019-11号地块提供参考意义。
合肥挂牌出让4宗地块皆为居住用地,在当前土市较为平淡的情况下,地块能否成功出让值得期待。
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