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土拍直播间·合肥|4宗地成功出让揽金15.08亿元金地摘得庐

来源:

土拍网

作者:

- 2019-11-18

摘要 土拍讯11月13日,合肥迎来本月首场土拍。出让4宗地块均顺利成交,成交总面积285.842亩,累计揽金15.08亿元。金地摘得庐阳区“袖珍地”、合肥城建夺得和睦湖片连体地块……今日土拍表现平稳。

土拍讯11月13日,合肥迎来本月首场土拍。出让4宗地块均顺利成交,成交总面积285.842亩,累计揽金15.08亿元。金地摘得庐阳区“袖珍地”、合肥城建夺得和睦湖片连体地块……今日土拍表现平稳。  
 
 
地块成交信息:  
1、金地3.6亿元竞得庐阳区N1904号  
 
 
庐阳区N1904居住用地被18号竞买人夺得,商品住宅用地成交单价1182万元/亩,楼面价6332.11元/㎡,安置房用地成交单价620万元/亩,总价36334.28万元,溢价率2%。  
该地块今日有金地、祥源两位竞买人,其中祥源2005年在地块南侧已经成功开发祥源·上城国际。今日两位竞买人出手谨慎,起拍价1160万元/亩,成交价1182万元/亩,每亩仅加价22万元,几乎以底价成交。值得注意的是,该地块竞得人须承建17.92亩安置房(回购面积暂定为33452.46㎡,套型误差和不足部分由竞得人兜底)。该地块总面积39.26亩,刨除安置房面积,商品住宅部分仅为21.7亩,十分袖珍,易于开发操盘。  
该地块位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西,经过多年发展,周边各项配套均十分完善,居住氛围浓厚。地块周边教育资源分布密集,1km范围内有合肥市钢铁新村小学、合肥市第三十六中学、合肥市南国花园小学(和煦园校区)、1.5km范围内有庐阳中学、合肥寿春中学等,可满足各个学龄需求。交通方面,该地块毗邻地铁3号线与5号线换乘站点蒙城路站,根据计划,3号线将于2019年底开通运营;此外,地块西北侧的宜家地块本月底即将入市拍卖,对片区的商业配套将是一个重大利好。总体来看,地块周边配套即将升级,前景看好。  
 
2、合肥城建9.57亿元竞得肥东和睦湖片区连体地块
 
 
合肥城建竞得肥东县FD19-14号、FD19-15号连体居住用地。FD19-14号地块成交单价625万元/亩,楼面价5208.31元/㎡,总价47332.50万元,溢价率8%;FD19-15号地块成交单价630万元/亩,楼面价5249.97元/㎡,总价48339.90万元,溢价率9%。  
两宗地块位于肥东县和睦湖板块。和睦湖板块是近两年来肥东县政府重点打造的板块之一,对标合肥天鹅湖,周边商业配套和住宅项目众多。目前,围绕和睦湖的周边已经建成并投入使用的生活配套有肥东一中新校区、肥东实验中学、安医大第一附属医院东院等,还有恒大绿洲、琥珀名郡、华盛和睦府等数十个品牌住宅项目。此外,地块紧邻亿达智慧科技城项目,该项目规划占地约3.72平方公里,总建筑面积约300万㎡,包含产业研发、商务办公、商业服务、酒店会展、教育医疗、文体休闲、生活配套等设施,是典型的产城融合示范区。项目建成投入使用进入稳定运营期后,年产值达到200亿元以上,年税收总额达20亿元以上。有了各项配套加持,FD19-14号、FD19-15号地块未来可期。  
另外,今日巢湖市也出让一宗纯居住地块。安徽汤泉竞得巢湖市2019-11号居住用地,成交单价200万元/亩,楼面价1666.66元/㎡,总价18824万元,溢价率67%。  
 
土拍研究院观察:  
成交平稳低溢价成交成转旋律  
今日出让的均为10月31日转挂牌地块,房企报价依旧审慎,庐阳、肥东地块溢价率均未超过10%,总体成交表现平稳。从近期土拍来看,低溢价成交已经成为主旋律。  
 
27宗超2800亩地即将入市 月底还有土拍“重头戏”  
本月底,合肥还有一场土拍值得重点关注。11月28日合肥将有27宗地块入市拍卖,总面积超2800亩。其中,滨湖区省府板块172.84亩黄金地一经推出就吸引各方关注,此外高新、庐阳、瑶海、新站、肥西上派镇(泛滨湖区)均有涉宅地块出让,看点十足,届时将掀起怎样的土拍热度,土拍网将持续关注。  
 
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