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土拍追踪·合肥 | 力高、大发XZQTD253号地块规划出炉

来源:

土拍网

作者:

- 2019-11-26

摘要 土拍讯近日,合肥市规划局网站发布了位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西的XZQTD253号地块建设工程规划批前公示。2019年7月30日,大发+力高联合竞得该地块,成交单价700万元/亩,总价87652.25万元,住宅楼面价6999.97元/㎡,溢价率32.08%;2019年10月24日,该地块案名发布,为力高大发·君御天下。

土拍讯 近日,合肥市规划局网站发布了位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西的XZQTD253号地块建设工程规划批前公示。2019年7月30日,大发+力高联合竞得该地块,成交单价700万元/亩,总价87652.25万元,住宅楼面价6999.97元/㎡,溢价率32.08%;2019年10月24日,该地块案名发布,为力高大发·君御天下。  
那么,由大发与力高联合开发的XZQTD253号地块,其规划有何亮点之处?  
 
地块详情  
 
 
XZQTD253号地块位于位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西,占地面积125.2175亩,规划用途为居住,容积率1.5,出让年限70年,建筑密度:≤18%,绿地率≥40%,参考地价530万/亩,竞买保证金1.4亿元,最高限价1036万/亩。  
2019年7月30日,大发+力高联合竞得XZQTD253号地块,成交单价700万元/亩,总价87652.25万元,住宅楼面价6999.97元/㎡,溢价率32.08%。  
 
规划1266户 打造14栋洋房+9栋高层住宅社区  
 
(XZQTD253号地块规划总平面图)
 
(XZQTD253号地块规划鸟瞰图)
 
从地块的规划总平面图可以看出,地块共规划23栋住宅,其中14栋洋房(8F、11F)、9栋高层(15F、18F);同时配建一栋3层的服务用房、1座15班幼儿园、2座配电房、2处室外体育活动场地。  
另外,该地块规划有6个出入口。其中项王东路一侧一个地下车库出入口、一个小区出入口;卧龙湖路一个小区人行出入口;东方大道一侧一个地下车库出入口;西侧规划路一个地下车库出入口、小区出入口。  
 
(XZQTD253号地块经济技术指标) 
 
项目总建筑面积168332.5㎡,地上计容建筑面积125217.48㎡,其中:住宅建筑面积117037.41㎡;商业建筑面积1366.87㎡;社区配套建筑面积6813.20㎡,其中幼儿园4246.63㎡;室外体育活动场地1620.80㎡。地下非计容总建筑面积43115.02㎡。  
地块规划总户数1266户,可容纳4052人(按每户3.2人计算);规划机动车停车位1355辆,其中地上停车位135辆,地下停车位1220辆。非机动车停车位1272辆,其中地上停车位325辆,地下停车位947辆。  
 
(XZQTD253号地块住宅效果图)  
 
名校+地铁 项目配套较好  
新站高新区XZQTD253号地块位于新站少荃湖板块。少荃湖是新站区“一核三带四单元”中的生态、服务核心,是统筹生产、生活、生态的关键。项目紧靠二十埠河生态廊道、靠近少荃湖,生态环境较好。此外,项目紧邻城市主干道东方大道、铜陵北路及地铁4号线(在建)末站,交通便利;除了自带幼儿园,地块2km范围内有医疗、商业、教育等配套,包括京东方医院、安徽医科大学第四附属医院、磨店美食街、百大商业广场、合肥市庆平希望学校、康桥国际学校等,可满足基本生活需求。值得一提的是,本月28日,与XZQTD253号地块相邻的XZQTD254号地块即将出让,总面积124亩,规划为商住地块,出让后片区的成熟度也将进一步提升。  
 
新增6600+新房 区域库存压力较大  
2019年以来,新站区累计出让5宗涉宅地块,均位于少荃湖板块。目前,区内这5宗地块的项目规划均已陆续出炉,5大新盘总库存达到6607套。除此之外区内还有皖投万科天下艺境、绿都少荃府、银城旭辉樾溪臺等多个在售项目,总体库存偏高,竞争压力不小。    
 
 
利好不断 价格洼地即将迎来腾飞  
作为合肥九区一直以来的价格洼地,新站区是刚需重点关注的区域之一。土拍网统计,2019年上半年新站区住宅网签套数8686套,仅次于滨湖区,置业热度很高。而事实上,新站的区域价值正在不断提升。有着新站管委会坐镇的少荃湖片区,俨然已是新站重要办公聚集地,甚至可以称之为新站的政务文化新区。
 
 
按照规划,少荃湖将打造成新站6大核心:区域性金融商务中心、行政办公中心、会展旅游中心、文化休闲中心、IC产业高端人才教育研发中心和商业居住中心,在交通、商业、生态等方面,少荃湖正在集聚资源迅速崛起,对人才的吸附力不断增强。地铁、国际学校、中央商业广场、少荃湖公园、艺术馆等一波规划利好正在路上,少荃湖即将开启“造城模式”,未来潜力无限。  
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