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合肥|12宗超1400亩地出让 总起拍价约52亿元!空港国际

来源:

土拍网

作者:

- 2019-12-13

摘要 根据合肥土地市场网消息,今日合肥将有12宗地块出让,总面积1408.809亩,总起拍价517739.76万元,合约52亿元。这12宗地块原定于上个月拍卖,现以挂牌方式出让。

土拍讯  根据合肥土地市场网消息,今日合肥将有12宗地块出让,总面积1408.809亩,总起拍价517739.76万元,合约52亿元。这12宗地块原定于上个月拍卖,现以挂牌方式出让。
 
出让一览
 
 
从地块位置来看,包河区1宗、经开区5宗、蜀山区1宗、高新区1宗、新站区1宗、肥西县2宗,长丰县1宗。
从规划用途来看,涉宅用地10宗,科研用地1宗,商服用地1宗。
从地块面积来看,单宗面积破百亩的有7宗,其中最大面积达257.49亩,为合经区
号地块。
 
拍卖时间:2019年12月13日(星期五)下午2:30时开始。
拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼。
拍卖场地和顺序:
 
 
 
本次地块出让数量多,范围广,本文将重点就几宗热门地块进行展开。
 
1、包河区S1913号地块
 
 
包河区S1913号地块卫星图
 
包河区S1913号地块位于宿松路与太湖路交口,地段和配套都十分优质。地块距离地铁5号线望江东路站仅500m左右,宿松路向北2公里左右则可到达一环。
在其他配套方面,地块西侧一路之隔是中国科技大学。地块1公里之内有百大购物中心、合肥漫乐城购物中心、宝利丰广场等商场,未来该地块的商业资源比较丰富。另外,距离地块500m处就是合肥市第三人民医院与安徽医科大学第一附属医院联体医院,医疗设施也较为完善。
该地块总面积为83.6亩。其中有56亩则是安置房分摊土地的面积,出让的土地面积仅为23.86亩。目前,安置房项目已经开工,现场呈封闭状态。
包河区S1913号地块出让面积23.86亩,容积率≤2.4,按照100㎡的户型来算,包河区将新添约628套房,后期产品主要是以高层为主。
除常规要求之外,竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求同步配建一座9班幼儿园和一座派出所,建成后无偿移交包河区政府指定单位。
该地块处于合肥老城区范围内,目前周边二手房均价在13000-23000元/㎡之间。可以预测,该地块后期入市,主要以高层产品为主,价格或将参考周边楼盘,或破20000元/㎡。
今年以来,包河区共出让了7宗居住地块,除了1宗挂牌(滨投包河区S1908地块)成交单价492万/亩,其余拍卖出让的地块成交价格都超过1000万/亩,其中最高达到了1865万/亩(合肥城建包河区S1903号地块),其余几宗地均超过包河区S1913号地块的最高限价。对比来看,包河区S1913号地块无论是位置还是配套都比较优越,加上较低的竞买门槛,拍卖时或将达到最高限价。
 
2、肥西2宗共228亩涉宅用地
 
 
肥西[2019]17号地块
 
肥西[2019]17号地块卫星图
 
肥西[2019]17号地块的前身是肥西[2018]28号地块,原占地面积为41.9877亩,其中:A地块居住13.6737亩;B地块商业28.314亩。去年12月19日上市拍卖前夕,该地块取消供应。如今重新上市,该地块面积变更为48.528亩,面积较之前增加了6.54亩。该地块非净地交付,原尚派财富中心烂尾项目已在此矗立多年。
该地块的竞价模式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”,另外,竞得人在项目建成竣工验收后,须按3300元/㎡的价格由肥西县政府回购地面一层门面房210间(35㎡/间)用于开发带回收置换安置。
根据地块控制性规划,地块本身有将近一半面积作为商业用地,距离肥西百大购物中心约1.3公里,同时周边居住氛围浓厚,周边社区商业足够满足日常生活所需。
地块周边有金宇天地城、光明观澜学府、绿地新都会等项目,二手房在售均价在8400元/㎡左右,地块未来入市或将参考周边楼盘。
总体来看,肥西[2019]17号地块位置优越,虽然地块竞买门槛较高,但是面积小总价低,预计会达到最高限价并竞自持。
 
肥西[2019]18号地块
 
肥西[2019]18号地块卫星图
 
肥西[2019]18号地块位于肥西的滨湖西板块,是肥西的一个新兴板块。该地块所属板块是目前肥西县新房较为集中的区域,未来产品竞争较为激烈。周边有合肥八中铭传高中、规划中的肥西县中医院、百大购物中心等配套,具有良好的开发前景。
目前该板块内的商业配套尚未齐全,未来板块内或将建设大型的成熟商业体,以方便市民的日常生活。板块内在售的新盘有金辉中梁优步学府、高速时代御府、皖投国滨世家等项目,在售均价在14500-16000元/㎡之间。
从区域出让土地属性来看,该区域供地均为纯居住属性,且都是150亩以上的“巨无霸”地块,可以预见该区域未来必然是新的人居密集区,或将成为合肥的“新贵”板块。
 
3、新站高新区XZQTD254号地块
 
新站高新区XZQTD254号地块卫星图
 
新站高新区XZQTD254号地块,铜陵北路与东方大道交口东北角,临近在建地铁4号线始发站东方大道站。地块周边无较大商业综合体,距离拓基广场约4.5公里,距离磨店美食一条街约4公里。
据了解,地块附近有高压线走廊,在地块的东南侧(东方大道与卧龙湖路)有一个国家电网的站点,高压线的存在,对地块后期入市或有所影响。
根据要求,该项目建成后,商业地块内自持地上商业计容建筑面积不得低于地上商业计容总建筑面积的50%。且竞得人须按照规划设计条件要求,在商业地块规划内建设客房数不少于150间的酒店,并全部自持。
新站高新区XZQTD254号地块居住容积率≤1.8,按照100㎡一套来算的话,预计会产生1490套左右新房。且根据容积率判断,项目后期主要是以小高层、洋房产品为主。
目前板块内主要在售项目有皖投万科天下艺境、绿都少荃府以及华润万橡府,均价基本在14000元/㎡左右。纯新盘方面,新站区目前有3家,分别为新力&弘阳XZQTD242地块(湖语时光)、龙湖XZQTD236号地块、雅居乐XZQTD251号地块。
其中XZQTD242地块楼面价为7837.46 元/㎡,溢价率111%;龙湖XZQTD236号地块楼面价7599.96元/㎡,溢价率43%;雅居乐XZQTD251号地块楼面价7833.29 元/㎡,溢价率54%。除此之外,与之紧邻的新站区XZQTD253号地块,于7月30日由大发+力高联合以700万元/亩竞得,楼面价6999.97元/㎡,溢价率32%,这一价格或将给该宗地提供参考意义。
 
4、空港国际小镇地块
 
 
 
本次合肥空港国际小镇拟出让5宗涉宅地块,单宗面积均在百亩以上,总面积达到1041.53亩。5宗地块相距不远,故配套共享。地块毗邻焦湖、宝教寺湖等生态景观;教育资源方面,地块临近合肥八十中、168中学新桥分校;医疗资源方面,将建设空港医院(三甲),总用地面积20万㎡,总床位1000张,是整个空港示范区医疗体系的核心。
空港示范区作为合肥“1331”战略规划、滨湖科学城两大重磅规划的重叠区域,在产业、交通、配套、环境等方面已经有了非常突出的表现。
根据地块规控图则显示的指标计算,本次5宗地块中最高限价地块是新民北路以东、王桥路以北的合经区2019-13-3号地块,为4777元/㎡。该地块为纯居住用地,须配建一所幼儿园。限价最低的地块是新民南路以西、团肥路以北的合经区2019-13-1号地块,为1550元/㎡。相比合肥市区,这样的价格可谓“白菜价”。从位置上来说,空港小镇距离合肥高新区蜀西湖片区约15km,具有发展纵深,未来潜力无限。
此次是空港国际小镇首次推地,对于想要在合肥“开疆拓土”的房企,这无疑是一次难得的机会。
 
合肥挂牌出让12宗地块,在当前土地市场较为平淡的情况下,地块能否成功出让值得关注。 
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