当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

土拍追踪 · 合肥|置地S1914号地块规划出炉 包河区老城

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-02

摘要 近日,合肥市自然资源和规划局网站发布了位于包河区合巢路以北、马鞍山路以西的S1914号地块建设工程规划批前公示。

土拍讯 近日,合肥市自然资源和规划局网站发布了位于包河区合巢路以北、马鞍山路以西的S1914号地块建设工程规划批前公示。2019年11月28日,该地块由置地竞得,成交总价约17.175亿元。2020年1月10日,该地块案名正式发布,为置地瑞玺。如今,地块规划详情终于揭开神秘面纱,不妨来一探究竟。  
 
地块详情
 
 
包河区S1914号地块面积112.06亩,位于合巢路以北、马鞍山路以西。该项目由A、B、C三个部分组成,其中,A地块居住用地68.46亩,B地块居住用地37.43亩,C地块公园绿地6.17亩。  
2019年11月28日,该地块由置地成功竞得,居住用地成交单价1615万元/亩,A地块楼面价13458.27元/㎡,B地块楼面价11011.31元/㎡,绿化用地成交单价120万元/亩,总价171752.75万元,溢价率41%。  
 
规划详情
规划1048户打造11栋高层+9栋洋房居住社区
根据公示,包河区S1914号地块总占地74705.92㎡,总建筑面积200802.16㎡,总机动车位1486个。具体来看:  
A地块用地面积:45637.68㎡;用地性质:居住用地(R2);总建筑面积:125177.26㎡;容积率:1.8;建筑密度:22%;绿地率:40%;机动车停车位:882个;  
B地块用地面积:24955.98㎡;用地性质:居住用地(R2);总建筑面积:75180.42㎡;容积率:2.2:建筑密度:20%;绿地率:40%;机动车停车位:604个;  
C地块用地面积:4112.26㎡;用地性质:公园绿地(G1);总建筑面积:444.48㎡。  
 
(S1914号地块规划总平面图)
 
(S1914号地块规划鸟瞰图)
 
从规划图可以看出,该项目共规划20栋住宅,其中11栋为高层(17F、18F),9栋为洋房(8F、11F),规划总户数1048户。其中,A地块拟建6栋高层+6栋洋房,规划598户;B地块拟建5栋高层+3栋洋房,规划450户。  
该项目周边路网交错,共设有8个小区出入口,2个幼儿园出入口。其中,七步泉路1个车行出入口;仙寓山路1个消防车出入口;青年路两侧设有2个小区主出入口,2个地库入口;九子岩路设有2个幼儿园出入口。  
此外,A地块还将配建一所24班幼儿园,占地10800.75㎡,总建筑面积125177.26㎡。B地块将配建一座综合配套用房。  
 
(幼儿园效果图)
 
(配套用房效果图)
 
从住宅效果图上看,该项目主体色调为深棕色+白色,采用大面积玻璃幕墙,贯彻了置地一直以来的公建化立面设计理念。  
 
(住宅效果图)
 
(沿街商业效果图)
 
土拍研究院观点
 
1.地铁1号线加持老城板块配套完善  
该地块位于东二环内,老城中心板块,周边商业、交通、教育、医疗等配套均十分齐全。地块紧邻三十二中、合巢路小学,距离罍街约1.6km,距离安徽省儿童医院约3.2km。周边有1号线、6号线(规划)经过,紧邻1号线秋浦河路站点,是名副其实的地铁盘。另外从地块所处位置看,周边路网发达,交通便捷,同时与主干道马鞍山路有小区间隔,减少了噪音影响,居住品质得到保障。  
 
2.周边在售项目仅1个项目后市压力不大  
 
(周边历史成交)
查询土拍大数据得知,2018年以来,包河区累计出让12宗涉宅地块(不含人才公寓、租赁住房用地),主要集中在龙川路板块、淝河板块及包河工业园板块,而地块所在的老城板块,近两年仅成交包河区S1802号(金隅金成府)、包河区S1807号(阳光城·悦澜府)两宗地块。目前阳光城·悦澜府已经售罄,金隅金成府目前在售高层、小高层,主力户型面积98㎡、111㎡、117㎡、135㎡,单价1.8-2.0万元/㎡不等。  
不难发现,老城片区的新房市场空缺较大,且缺少品质小区,预计S1914号地块入市后去化压力不大。
  • 1
  • 2