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土拍追踪 · 合肥|万兴高新区地块规划出炉! 347套新房即

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-02

摘要 土拍讯 近日,合肥市自然资源和规划局网站发布了位于高新区科学大道与合欢路交口东南的高新AL-2-1、AL-2-2、AL-2-3号地块建设工程规划批前公示。

土拍讯 近日,合肥市自然资源和规划局网站发布了位于高新区科学大道与合欢路交口东南的高新AL-2-1、AL-2-2、AL-2-3号地块建设工程规划批前公示。  
2019年10月31日,该地块由万兴成功竞得,成交总价约4.715亿元。2020年1月9日,该地块案名正式发布,为万兴湖山间。作为万兴在合肥的“开山之作”,该地块的规划有何亮点之处?  
 
地块详情  
 
 
高新区AL-2-1、AL-2-2、AL-2-3号地块位于高新区红枫路以南、西二环路以西;占地面积:89.8695亩(居住30.237亩、居住服务设施12.525亩、中小学47.1075亩),容积率≤2.2。  
该地块曾经历两次流拍,2019年10月31日,该地块被万兴夺得,居住用地成交单价1380万元/亩,楼面价10349.95元/㎡,居住服务设施、中小学用地成交单价91万元/亩,楼面价1364.99元/㎡,总价47153.62万元,溢价率13%。  
 
规划详情  
规划347户打造住宅+小学+幼儿园综合居住社区  
高新区AL-2-1、AL-2-2、AL-2-3号地块总占地59913㎡,总建筑面积91885㎡,总机动车位463个。该项目由三个地块组成,具体来看:  
AL-2-1地块用地面积:31405㎡;规划为小学;总建筑面积:25140㎡;容积率:1.0;建筑密度:35%;  
AL-2-2地块用地面积:8350㎡;规划为幼儿园;总建筑面积:6000㎡;容积率:1.0;建筑密度:35%;  
AL-2-3地块用地面积:20158㎡;用地性质:居住用地(R2);总建筑面积:60745㎡;容积率:2.0;建筑密度:20%;绿地率:40%;机动车停车位:463个。  
 
(高新AL-2-1、AL-2-2、AL-2-3号地块总平面图)
 
(高新AL-2-1、AL-2-2、AL-2-3号地块规划鸟瞰图)
 
从规划图可以看出,该项目共规划7栋住宅,其中3栋为高层(17F、18F),4栋为洋房(8F),规划总户数347户。其中,1号楼、3号楼为18F高层,2号楼为17F高层;5-8号楼为8F洋房。S9号楼为3层的商业、配套服务用房。从分布上来看,项目总体呈现为中间低两边高、南低北高的格局。  
此外,住宅部分共4个出入口,包含2个地库出入口,2个人行出入口。  
 
(住宅效果图)
 
该项目西侧规划为一座36班小学,设有教学楼、实验楼、教学综合楼、报告厅、操场、食堂等,在规一路设一个主入口,合欢路设一个次入口。  
项目项目东南角规划为一座18班幼儿园,设有3层教学楼、活动场地、植物种植区等,规一路设一个主入口,规六路设一个后勤出入口。  
 
(小学效果图)
 
(幼儿园效果图)
 
土拍研究院观点  
 
1  万兴合肥“开山之作”定位国际化社区  
开发企业万兴为安徽本土房企,该集团创立于2009年,主要业务有房地产开发投资、健康养老和物业管理。2019年,万兴集团跻身国家房地产开发一级资质行列。  
目前,万兴已在六安、宿州等地成功开发万兴·明月港湾、万兴·壹号院、万兴·九州府等多个地产项目,此次属首次进驻合肥市场。作为其“开山之作”,高新AL-2-1、AL-2-2、AL-2-3号地块定位国际化社区、景观居所。  
 
2  紧邻政务区繁华中心项目配套齐全  
 
 
从所处位置上看,该地块位于虽然属于高新区,但紧邻政务区繁华中心,北眺大蜀山,南望天鹅湖。周边路网通达,可享受直接政务区的配套辐射。地块东侧为旺旺集团安徽合肥工业园区,北侧为锐鑫园和合创产业园,离高新区其他产业园较远,地块南侧有文一名门首府、上铁银欣花园、华地紫园、兴园小区等,居住氛围较为浓厚。  
配套方面,距离万达广场直线距离约2km,距离4号线(在建)科学大道站点约1.4km。此外,周边多条公交线路,交通较为便捷,加上项目自带小学、幼儿园,各项配套齐全。  
 
3  周边待售楼盘仅1个项目后期去化看好  
查询土拍大数据得知,2018年以来,地块所在的政务区西区域仅出让1宗地块,即位于高新区红枫路以南、西二环路以西的高新区AG-8-1,-2,-3号地块,规划用途为居住、中小学、商业服务设施用地,居住容积率≤2.2,总面积137.1797亩。今年1月10日,该地块由省供销社、万科联合竞得,成交总价96557.5277万元,居住楼面价9272.68元/㎡,居住地块溢价率0.74%。对于之下,高新AL-2-1、AL-2-2、AL-2-3号地块成交楼面价10349.95元/㎡,价格上可能稍显劣势。不过对于万兴来说,湖山之间项目或许战略意义要大于盈利,如果能把控品质,赢得口碑,对于在合肥市场进一步扩张将会有很大帮助。  
不过,该片区域暂时没有在售楼盘,纯新盘高新区AG-8-1,-2,-3号地块,居住地块面积64.9221亩,预计将提供新房仅900余套。总体来看,区域新房市场空缺仍较大,预计项目入市后去化压力不大。
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