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六安市叶集区:东部生态新城迎来新发展 板块内3宗地块2020

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-02

摘要 东部生态新城区是叶集主城区“一主四区”城市板块(中部核心主城区、东部生态新城区、南部现代物流区、西部滨河休闲区和北部绿色开发区)之一。2020年叶集区东部新城预计推出1#、2#以及4#-1优质地块,面积共498.55亩。

东部生态新城区是叶集主城区“一主四区”城市板块(中部核心主城区、东部生态新城区、南部现代物流区、西部滨河休闲区和北部绿色开发区)之一。2020年叶集区东部新城预计推出1#、2#以及4#-1优质地块,面积共498.55亩。
 
东部生态新城重点地块
 
1#地块
 
 
1#地块规划用地面积149.9亩,分两个地块:
地块一,位于创新路以东、万寿路以北,面积约45亩。永久性建筑退让万寿路、创新路道路红线10m以上;用地性质为商业;容积率≤1.8;建筑密度不大于35%;绿地率不小于25%。
地块二位于创新路以东、柳林大道以西、未名路以南、万寿路以北,面积约104.9亩。用地性质为住宅(商业≤5%);永久性建筑退让未名路、柳林大道绿线15m以上,退让万寿路、创新路道路红线10m以上;容积率:≤1.8;建筑密度:≤35%;绿地率:≥35%。
 
周边配套
休闲配套:人民广场、未名广场。
教育配套:叶集第二小学、叶集政务区幼儿园、毛坦厂(金安中学分校)。
商业配套:金天地商贸城、楼盘底商。
交通配套:紧邻主干道柳林大道、未名路,路网通达,交通便捷。
医疗配套:四方医院。
周边楼盘:中央城、龙庭御景、宝业南海嘉苑、中振-金叶名门。
该地块住宅用地容积率≤1.8,若以每套房100㎡,容积率最高1.8计算,预计将会建造新房约1258套左右。
地块周边分布有龙庭御景、宝业南海嘉苑、中央城等小区,均价在5800元/㎡左右。周边小区分布密集,居住氛围浓厚,各项生活服务设施齐全。地块地形方正,面积适中,具有良好的开发条件和投资价值。
 
2#地块
 
 
’2#地块位于东楼路以西,南海路以北,规划用途为住宅(商业比例≤10%),总面积133.82亩,现状为净地。永久性建筑退让柳林大道、南海路绿线15m以上,退让万寿路、东楼路道路红线10m以上;容积率:≤2.0;建筑密度≤30%;绿地率≥25%;
 
周边配套
休闲配套:人民广场、未名湖湿地生态公园。
教育配套:叶集第二小学、叶集政务区幼儿园、毛坦厂(金安中学分校)。
商业配套:金天地商贸城、楼盘底商。
交通配套:紧邻主干道柳林大道、南海路,交通便捷。
医疗配套:四方医院。
周边楼盘:中央城、红柳湾花园、新城国际花园、金叶学府。
该地块住宅用地容积率≤2.0,若以每套房100㎡,容积率2.0计算的话,预计将会产生1784套左右新房。
地块周边分布有红柳湾花园、新城国际花园、金叶学府等小区,其中新城国际花园二手房均价在4800元/㎡左右,金叶学府二手房均价在4000元/㎡左右,周围小区云集,生活配套设施完善,市场前景较为乐观。
 
4#-1地块
 
 
4#-1地块位于站前路以西,南海路以南,规划用途为住宅、商业,总面积214.85亩,现状为净地,分两个地块。
地块一,位于长青路以东、南海路以南,面积约99.46亩。用地性质为住宅(商业比例≤5%);建筑退让:永久性建筑退让南海路、未名路绿线15m以上、退让长青路道路红线10m以上;容积率:≤2;建筑密度:≤23%;绿地率:≥35%。
地块二,位于史河路以北、站前路以西,面积约115.39亩。用地性质:商业;建筑退让:永久性建筑退让未名路、站前路绿线15m以上、退让史河路道路红线15m以上,退让长青路道路红线10m以上;容积率:≤2;建筑密度:≤35%;绿地率:≥25%。
 
周边配套
休闲配套:紧邻未名湖湿地生态公园,视野开阔。
教育配套:叶集第二小学、叶集政务区幼儿园、叶集实验学校。
商业配套:金太阳建材商贸城、百财物流园、思源农副产品批发市场。
交通配套:紧邻主干道站前路、南海路,周边规划道路正在加速建成。
医疗配套:四方医院。
周边楼盘:宝业南海嘉苑、未名湖畔、徽商锦绣城。
该地块住宅用地容积率≤2.0,若以每套房100㎡,容积率2.0计算的话,预计将会产生1326套左右新房。
地块周边生活氛围十分浓厚,属成熟地块。分布有宝业南海嘉苑、未名湖畔、徽商锦绣城等多个成熟住宅区;步行2km范围内有叶集第二小学、叶集政务区幼儿园、叶集实验学校等,教育资源丰富;紧邻未名湖湿地生态公园,自然环境优越。整体来看,区域内各项配套完善,人口密集,具有打造品质住宅的潜力。
 
土拍观察
这3宗待出让地块均位于叶集区东部生态新城,而东部生态新城建设是叶集区落实市委、市政府关于合六叶工业走廊及金叶一体化战略和绿色发展战略的重大举措。未来东部生态新城的发展将为地块带来具有价值性的影响力。
东部生态新城规划面积12平方公里,其建设以人的城镇化为核心,以提升质量为关键,以“水文章”和“森林城市”为主题,以推进区域经济一体化,打造生态宜居、智慧宜业、绿色宜游的高品质城市新区为目标,围绕城市配套、生态休闲、品质商住三大功能,促进产城融合和城乡统筹发展。
 
 
目前,东部新城的道路、水、电、气等基础设施已配套完成,安师大附属叶集中学、实验学校、未名湖公园等公服设施已建成使用,中建蓝城星级酒店、文化中心等重点项目快速推进,安徽宝业、恒大地产、中建等房企已相继入驻叶集。未来这3宗地块的入市也将给东部新城注入新的活力。
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