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土拍直播间 · 合肥|经开区2宗“巨无霸”地块以总价47亿元

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-06

摘要 土拍讯 3月5日,合肥迎来春节后首场土拍,经开区2宗地块均顺利成交,成交总面积358.76亩,累计揽金473269.8万元,合约47.3亿。

土拍讯  3月5日,合肥迎来春节后首场土拍,经开区2宗地块均顺利成交,成交总面积358.76亩,累计揽金473269.8万元,合约47.3亿。
 
今日成交结果一览
 
 
地块成交信息
 
绿地竞得经开区JK202001号地块
中海&平安竞得经开区JK202002号地块
 
(地块卫星图)
 
地块指标
经开区JK202001号地块位于绕城高速以南、宿松路以东,占地面积达199.62亩,容积率≤2.0,为纯居住用地。参考地价1050万元/亩,最高限价1365万元/亩。
经开区JK202002号地块地处繁华大道以北、宿松路以东,占地面积159.14亩,其中居住143.92亩、服务业设施15.22亩。
 
成交结果
今日上午9:30出让经开区JK202001号地块,共吸引19位竞买人。下午14:30出让经开区JK202002号地块,共吸引18位竞买人。面对两宗“巨无霸”地块,各个房企报价显得十分谨慎,每场竞价过程长达两个小时,最终绿地、中海&平安一锤定音,分别将经开区JK202001号地块、经开区JK202002号地块收入囊中。
绿地以成交单价1365万元/亩,总价272481.3万元竞得经开区JK202001号居住用地,住宅楼面价10237.45元/㎡,溢价率30%,竞自持面积达到41000万㎡。
中海&平安以成交单价1365万元/亩,总价200788.5万元竞得经开区JK202002号居住、服务设施地块,住宅楼面价10237.45元/㎡,溢价率30%。竞自持面积达到23000㎡。
 
土拍研究院观察
1、双地铁口加持 地块发展前景广阔
经开区JK202001号、经开区JK202002号为连体地块,位于经开南艳湖板块,绕城高速小西冲枢纽,皖投万科产融中心东侧。地处经开、滨湖、包河三区交界处,地理位置较为优越。美中不足的是距离高架较近,被沪陕、京台高速、繁华大道等主干道围合,或对后期居住环境产生稍许影响。
周边小区云集,居住氛围十分浓厚,各项配套完善。交通方面,该地块毗邻合肥南站,双地铁口交汇,交通优势突出。距离1号线南站南广场站约1.8公里,距离4号线潜口路站约2公里。根据计划,地铁4号线西段将于2020年12月开通运营,东段将于2021年12月开通运营。教育方面,地块周边中小学分布密集,3公里内有合肥市四十六中(海恒分校)、官塘小学、习友小学等,教育资源较为丰富。总体来看,地块周边配套将不断升级,前景看好。但地块面积较大,考虑到开发周期较长,考验房企后期规划能力。
 
2、入市价格或在16500元/㎡左右 性价比突出
目前板块内居住氛围较为浓厚,周边二手房主要有建业时光原著、华冶天然居、皖投万科产融中心等项目,均价14500-19000元/㎡不等。板块内目前仅海尔产城创云玺与依澜雅居有新房在售。其中海尔产城创云玺在售高层,面积段110-150㎡,均价16500元/㎡;依澜雅居在售洋房,面积134㎡,均价21700元/㎡。此次出让的两宗地块,成交楼面价为10237.45元/㎡,未来入市价格预计在16500元/㎡左右。
从区位来看,这两宗地块位于包河、经开和滨湖三区交汇处,整体配套比较成熟。同时,经开区新房均价在17000元/㎡左右,而包河区、滨湖区新房均价多在20000+元/㎡,如此看来,这两宗地块未来入市后,性价比较为突出。
 
3、4500多套新房将上市 缓解经开区“房荒”
近年来,经开区土地供应量较少,区域内在售房源不多。据土拍大数据统计,2015年以来,经开区主城仅成交8宗含住宅地块(不含人才公寓、租赁住房用地),供应量严重不足。此次出让的两宗地块居住面积共343.54亩,容积率≤2.0,按照100㎡的户型来算,经开区将新添约4580套房,后期产品主要是以高层为主。这2宗住宅地的顺利出让,将在2020年下半年缓解经开区“房荒”局面。
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