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土拍追踪 · 合肥|徽创N1902号地块规划出炉 名校与地铁

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-09

摘要 近日,合肥市自然资源和规划局网站发布了位于庐阳区平圩路以西,淮北路以北的庐阳区N1902号地块建设工程规划批前公示。2019年10月31日,徽创以4.63131亿元竞得庐阳区N1902号地块。2020年3月2日,该地块案名正式发布,为学林雅苑。

土拍讯 近日,合肥市自然资源和规划局网站发布了位于庐阳区平圩路以西,淮北路以北的庐阳区N1902号地块建设工程规划批前公示。2019年10月31日,徽创以4.63131亿元竞得庐阳区N1902号地块。2020年3月2日,该地块案名正式发布,为学林雅苑。
 
地块详情
 
(地块卫星图)
 
庐阳区N1902号地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北,面积37.66亩。规划用途为居住用地;容积率:≤2.2;绿地率≥40%;建筑密度≤22%;参考地价:750万元/亩;保证金:1.8亿元;最高限价:2595万/亩;起拍楼面价:14474.93元/㎡。
2019年10月31日,徽创以单价1254万元/亩,总价4.63131亿元竞得庐阳N1902号地块,楼面价8549.96元/㎡,溢价率30%。
 
规划详情
1、规划570户 打造6栋高层+4栋小高层
该项目与万科联手合作,物业服务由万科提供。总建筑面积为72729.65㎡,其中地上计容建筑面积为54164. 41㎡。项目规划容积率为2.2,建筑密度为16. 16%,绿地率为40. 57%。项目拟建设为10栋住宅,其中6栋为高层,4栋为小高层,约570户,总机动车位530个,整体毛坯交付。
 
(项目规划总平面图)
 
(项目规划鸟瞰图)
(项目规划住宅效果图)
 
1月份,项目户型图曝光,建筑面积90-95㎡。从户型来看,90㎡高层户型为经典三房两厅布局。格局方正,餐客厅与阳台为一条直线,拥有良好的采光和通风。三开间朝南,主卧和次卧都设有飘窗,采光良好。总体来说,户型实用性较强,面积较小,总价更低,更适合年轻人置业。
95㎡户型同样为三室两厅格局,整体与90㎡户型区别不大。从这两个户型可以看出,纯新盘学林雅苑主要是面向刚需客群。
 
土拍研究院观察
1、名校与地铁双加持 项目配套全面升级
项目临近蒙城北路,距离在建中的地铁5号线丽水路站的直线距离不足1公里,是名副其实的地铁盘,交通十分便捷。根据规划,合肥地铁5号线,分为南北两段开通运营,南段将于2020年12月26日开通运营,北段将于2021年6月开通运营。
在教育资源方面,项目距离南门小学(上城国际分校)约2.3公里,距离六安路小学(荣城花园分校)不到1公里,距离合肥市第四十五中工业区分校约2公里。另外,毗邻该项目的N1901号地块将同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学,未来教育资源将共享。
值得一提的是,今年1月份合肥六中新校区规划出炉,位于连水路与蒙城路交口,项目的东北方向。根据此前规划,合肥六中新校区设计规模为120个教学班,在校生涉及人数6000人,校园总建筑面积19.182万㎡,新校区设计住宿人数为5400人。2019年11月28日,合肥市政府工作务虚会上透露,合肥六中新校区计划2020年3月开工。
随着住宅片区的开发,庐阳北的各项配套设施也在完善,各大板块正在不断升值。合肥六中新区的落定,对于该项目来说,可谓是直接利好,这也意味着庐阳区的教育资源将得以更大的提升。
 
2、预计项目售价17000元/㎡左右
项目周边楼盘有华地森林湖、文一名门华府、半岛公馆等,居住氛围较为浓厚。华地森林湖与皖投天下名筑价格在13500元/㎡左右,目前已经清盘;南边融创长江壹号在售精装高层,主力面积98-145㎡,价格22000元/㎡;北边信达庐阳府在售高层,面积101㎡,价格16000元/㎡。该项目的成交楼面价8549.96元/㎡,参考周边皖投、华地等楼盘,入市价或在17000元/㎡左右。
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