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土拍直播间 · 合肥|5月土拍正式收官!乐富强7亿元夺得少荃

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-05-30

摘要 土拍讯 今日(5月29日),合肥迎来5月土拍收官之战,4宗地块全部顺利成交,总成交面积156.0258亩,总成交金额82267.29万元,约合8.23亿元。今日合肥仅出让XZ202003号一宗涉宅地块,位于北航合肥创新研究院西侧,这是新站区少荃湖以北首次出让涉宅地块,对该片区未来的土地价格具有风向标意义。

土拍讯 5月29日,合肥迎来5月土拍收官之战,4宗地块全部顺利成交,总成交面积156.0258亩,总成交金额82267.29万元,约合8.23亿元。今日合肥仅出让XZ202003号一宗涉宅地块,位于北航合肥创新研究院西侧,这是新站区少荃湖以北首次出让涉宅地块,对该片区未来的土地价格具有风向标意义。
成交情况一览
 
 
土拍研究院观点
1.少荃湖北岸首次出让住宅地块
紧邻北航合肥创新研究院
 
XZ202003号地块位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东,总面积95.9058亩,容积率≤1.8。地块南侧紧邻少荃湖,东侧即为北航合肥创新研究院。近年来,少荃湖南岸土地供应量颇丰,仅前江路以北目前就已经汇聚了当代未来城、皖投万科天下艺境、华润万橡府等8个项目,目前3盘在售,3盘待售,而地块所在的少荃湖以北今天是首次出让住宅地块。
 
 
少荃湖北岸的开发早在2016年就已开启,由安徽省、合肥市与北航三方共建的合肥北航科学城项目落户该区域。根据相关规划,到2025年,合肥北航科学城将参与建成1个国家实验室,打造10个国家级创新平台,集聚100家规模以上科技型企业,引育1000名高端人才,服务带动千亿元产值。目前,合肥北航科学城的重要科研创新平台——北航合肥创新研究院正在加紧施工,未来投入使用后将为周边发展将带来一系列利好。
 
(北航科学城效果图)
 
交通方面也传来好消息。5月14日,文忠路(磨店街--荃湖北路)放行通车,下穿少荃湖湖底隧道正式亮相,该道路将地块到少荃湖南岸的距离缩短至2km,极大方便了居民出行。沿线串联京东方医院、北航科学城、磨店老街、庆平希望学校等众多重点配套,向南直达瑶海区,是连接少荃湖北部片区与职教城,乃至主城区的重要通道。
 
(文忠路效果图)
 
2.新站区地块配套尚待补充
乐富强7亿元进驻“拓荒”
 
拿地房企乐富强在去年11月28日首次进驻新站区,以楼面价4029.98元/㎡、自持租赁面积34000㎡竞得XZQTD255号地块,该项目案名为乐富强悦澜湾,此次是第二次进驻新站区,以楼面价6083.30元/㎡竞得XZ202003号宅地,“专注”刚需地块。值得注意的是,XZ202003号地块需要代建一座12班幼儿园的成本,因此实际楼面价更高一些。
 
根据竞买规定,房企拿地后8个月内须开工建设,并在开工建设后2年内竣工,避免了房企囤地的可能。考虑到地块周边目前配套较少,且相关规划利好需要一段时间兑现,未来在销售方面或面临一定压力。
 
3.6月13宗地集中出让
涉及市区及三县
 
今日土拍均为转挂牌地块,且只有一宗涉宅地块,总体热度不高,不过6月土拍亮点颇多,值得重点关注。根据合肥土地市场网已发布的公告,6月18日合肥将有13宗地块集中出让,范围涉及市区及三县,涉宅地块共有6宗,其中包河区高铁片区、肥东东部新城核心区以及经开区地块十分惹眼,届时成交情况如何,土拍网将持续关注!
 
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