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经开区38万方住宅大盘规划出炉!户型94㎡起

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-06-12

摘要 6月10日,合肥市自然资源和规划局网站发布了位于经开区绕城高速以南、宿松路以东的JK202001号地块建设工程规划批前公示。2020年3月5日,该地块由绿地以单价1365万元/亩,总价27.24813亿元竞得,楼面价10237.45元/㎡,溢价率30.00%,竞自持面积达到41000㎡。

土拍讯 6月10日,合肥市自然资源和规划局网站发布了位于经开区绕城高速以南、宿松路以东的JK202001号地块建设工程规划批前公示。2020年3月5日,该地块由绿地以单价1365万元/亩,总价27.24813亿元竞得,楼面价10237.45元/㎡,溢价率30.00%,竞自持面积达到41000㎡。

 

该地块自成功出让之日就备受关注:绿地时隔3年多再拿地、绿地、招商、中梁3家联合开发、199.62亩纯住宅项目...每项指标都足够“吸睛”。4月29日,地块案名公布:公园万象。如今,地块规划详情终于揭开神秘面纱,该地块的规划有何亮点之处?

 

规划详情:38万方住宅大盘 户型94㎡起

 

根据规划,该项目总建筑面积为378922.29㎡,其中地上计容建筑面积为272405.29㎡。容积率为2.0,建筑密度为22%,绿地率为40%。项目拟建设50栋住宅楼,规划建设为16栋高层+3栋小高层+28栋洋房+3栋租赁用房业态住宅,总户数约2994户,一座12班幼儿园。

 

 

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(项目规划总平面图)

 

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(项目鸟瞰图)

 

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(规划洋房效果图)

 

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(规划高层效果图)

 

近日,公园万象户型图也已曝光:高层94㎡、106㎡,小高层95㎡、107㎡、117㎡,洋房109㎡、125㎡。

 

地块详情:南艳湖+双地铁口 配套齐全

 

经开区JK202001号地块(公园万象)位于绕城高速以南、宿松路以东,占地面积达199.62亩,容积率≤2.0,为纯居住用地。

 

 

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(地块卫星图)
 

3月5日土拍当日,该地块有旭辉、龙湖、中梁万筑、招商、保利、绿地、万科、金科、正荣、中海、金茂、建发、中铁建、荣盛、绿都、美的、金地、奥园、祥源共19家房企参与争夺,最终经过近2小时“大战”,绿地以单价1365万元/亩,总价27.24813亿元成功竞得,楼面价10237.45元/㎡,溢价率30.00%,竞自持面积41000㎡。

 

经开区JK202001号地块位于经开南艳湖板块,绕城高速小西冲枢纽,皖投万科产融中心东侧。地处经开、滨湖、包河三区交界处,地理位置较为优越。美中不足的是距离高架较近,被沪陕、京台高速、繁华大道等主干道围合,或对后期居住环境产生影响。

 

周边小区云集,居住氛围十分浓厚,各项配套完善。

 

交通方面,该地块毗邻合肥南站,双地铁口交汇,交通优势突出。距离1号线南站南广场站约1.8公里,距离4号线潜口路站约2公里。根据计划,地铁4号线西段将于2020年12月开通运营,东段将于2021年12月开通运营;

 

教育方面,地块周边中小学分布密集,3公里内有合肥市四十六中(海恒分校)、官塘小学、习友小学等,教育资源较为丰富。

 

总体来看,地块周边配套将不断升级,前景较好,再加上由绿地、招商、中梁3家品牌房企联合开发,市场关注度颇高。

 

区域观察:“房荒”经开区4宗1630亩居住地待入市

 

近年来,经开区土地供应量较少,区域内在售房源不多。据土拍大数据统计,2015年以来,经开区主城仅成交8宗含住宅地块(不含人才公寓、租赁住房用地),供应量严重不足。区域内仅绿地JK202001号地块(公园万象)、中海JK202002号地块(中海上东区)2个纯新盘待入市,在售的少量几盘都在尾盘阶段,区域“房荒”较为严重。

 

根据合肥2020年招商图册,经开区今年还将推出4宗1630亩居住土地,其中,南艳湖板块1宗,繁华大道片区1宗、空港经济示范区2宗,其中空港经济示范区1宗商住及配套用地面积达1535亩,为空港国际小镇一期二组团规划用地。

 

1、经开区地块1:位于轩辕路以南、芙蓉路以西,面积222亩,容积率2.2、2.0;

 

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2、经开区地块2:位于繁华大道以北、芙蓉路以西,面积30亩,容积率1.8;

 

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3、经开区地块3:位于浦东路以北、金莲花路以东,面积65亩;

 

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4、经开区地块4:位于团肥路以北、兴业大道以东,面积约1535亩。

 

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总得看来,经开主城区内的2宗250余亩居住用地,将进一步缓解经开区房源紧张的局面。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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