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土拍直播间·合肥|7宗地成交总金额38.135亿元!庐阳地块

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-07-24

摘要 土拍讯 7月23日,本月第二场土拍如期而至,合肥市区及周边县域出让7宗地块顺利成交,总成交面积648.85亩,总成交金额38.135亿元。今日土拍以县域地块为主,肥东东部新城、长丰北城办均出让了2宗纯居住地块,碧桂园、尚泽、华地、华宇各落一子。市区仅庐阳区北二环边一宗袖珍地块,引四家房企激烈争夺,最终达到最高限价,由万兴竞得。纵观整场土拍,市区与县域热度分化明显。

土拍讯 7月23日,本月第二场土拍如期而至,合肥市区及周边县域出让7宗地块顺利成交,总成交面积648.85亩,总成交金额38.135亿元。今日土拍以县域地块为主,肥东东部新城、长丰北城办均出让了2宗纯居住地块,碧桂园、尚泽、华地、华宇各落一子。市区仅庐阳区北二环边一宗袖珍地块,引四家房企激烈争夺,最终达到最高限价,由万兴竞得。纵观整场土拍,市区与县域热度分化明显。
 
 
1.庐阳区LY202002号地块
 
 
成交详情:庐阳区LY202002号商住用地被万兴夺得,商品居住和配套商业用地成交单价1717万元/亩,楼面价11706.76元/㎡,安置居住用地成交单价300万元/亩,楼面价2045.44元/㎡,总价60727.34万元,溢价率30%,竞自持面积600㎡。  
 
四家房企争夺地块达到最高限价  
该地块首次入市是在今年5月14日,后转至5月29日挂牌,因无人报名而取消供应,今日是第三次入市。此次政府适当让利、调整竞拍门槛,参考地价由1605万元/亩降至1325万元/亩,竞买保证金由1.2亿元降至1亿元。  
今日,该地块共吸引四家房企参拍,分别是万兴、招商、远洋和伟星。作为今日唯一一宗市区住宅地块,LY202002号地块引起房企激烈争夺。经过近半小时加价,地块达到最高限价1717万元/亩。竞自持阶段,现场一度出现冷场,远洋报出200㎡率先打破沉默,最终万兴报出600㎡,成功拿地。自万兴湖山间项目之后,万兴在合肥动作频频,扎根合肥的意愿十分明显。  
 
配套醇熟需代建安置房  
地块周边各项配套完善,生活氛围浓厚,属于成熟地块。周边有中铁四公司幼儿园、红星路小学(北环阳光校区)、南门小学(上城国际分校)、庐阳中学、第36中学等众多优质教育资源环伺,还有苏宁广场、地铁8号线等重大利好加持。周边在售项目不多,主要有融创长江壹号(均价23000元/㎡),万科徽创学林雅苑(均价19000元/㎡),纯新盘佳源金科阅庐春晓。值得注意的是,地块需代建安置房,安置房的回购价格为2500元/㎡,安置居住分摊面积13.44亩,安置回购建筑面积为19711.63㎡,套型误差和不足部分由竞得人兜底。  
 
2.长丰双墩镇CF202011、CF202012号地块  
 
 
成交详情:长丰县CF202011居住用地被华地夺得,成交单价714万元/亩,楼面价5354.97元/㎡,总价68886.72万元,溢价率13%。  
长丰县CF202012居住用地被华宇夺得,成交单价705万元/亩,楼面价5287.47元/㎡,总价56237.85万元,溢价率11%。  
 
北城办两地块双双理性成交  
CF202011号、CF202012号地块均有6家房企参拍,竞拍过程中加价缓慢,房企出手理性克制。北城办板块近年来发展迅速,“十横、五纵”骨架路网体系正在形成,尤其是地铁8号线即将开工建设,未来与主城区更加畅行无忧。目前,万科、碧桂园、金地、融侨等大牌房企纷纷选择入驻,片区前景可期。需要注意的是,由于近年来大量供地,导致新项目扎堆入市,板块快速生长的同时,项目间竞争压力也较大。  
 
两地块需代建公园、幼儿园  
两宗地块为连体地块,位于长丰县北城办板块最北端。两宗地块均需要代建,其中CF202011号竞得人同步须修建出让地块外南侧一座公园,用地17.27亩,按划拨方式供地,划拨对象为双墩镇政府;CF202012号竞得人须同步修建出让地块外北侧一座15班幼儿园。幼儿园用地12.15亩,按划拨方式供地,划拨对象为长丰县教体局。  
 
3.东部新城FD202001、FD202005号地块  
 
 
成交详情:肥东县FD202001号居住用地被碧桂园夺得,成交单价610万元/亩,楼面价4574.98元/㎡,总价101009.90万元,溢价率9%。  
肥东县FD202005号居住用地被尚泽夺得,成交单价664万元/亩,楼面价4979.98元/㎡,总价72156.88万元,溢价率12%。  
 
碧桂园、尚泽分别拿地  
肥东县FD202001号有两位竞买人,肥东县FD202005号地块有四位竞买人,房企出价理性,碧桂园和尚泽顺利拿地。  
和睦湖以东片区供地量不多,目前主要有三大住宅项目待售。2018年11月9日,亿达以总价近9.54亿元竞得肥东FD18-17号地块地块,楼面价4349.98元/㎡,即亿达东城国际,目前正在认筹,均价11000元/㎡。2019年3月13日,华盛以总价10.05228亿元竞得肥东县FD18-18号地块,楼面价4897.48元/㎡,即华盛和睦府,纯新盘;2019年11月13日,合肥城建以总价近4.73亿元竞得肥东FD19-14号地块,住宅楼面价5208.31元/㎡,即琥珀东澜赋,纯新盘。  
 
众多利好加持核心区已成投资热土  
肥东两宗地位于东部新城核心区,相距不远,基本共享配套。教育资源方面,肥东FD202005号地块自带幼儿园,FD202001号地块紧邻东城实验中学,和睦湖以西分布有肥东一中、东城实验小学等优质教育资源。交通方面,地铁二号线东延线上半年已通过发改委审批,在地块附近设有站点。商业方面,FD202005号地块紧邻本月刚刚成交的FD202006、FD202007号商服地块,此外地块附近的四顶山路商业地块已基本确定是万达广场落户,目前正在初商协议中。  
核心区的建设始于和睦湖以西,和睦湖以东则方兴未艾。目前已开发亿达东城国际、华盛和睦府、琥珀东澜赋等住宅项目,以及特色小镇——大连亿达科技小镇,此外“三馆一中心”项目中的规划博物馆、行政服务中心已在去年底投入使用,大剧院文化馆正在建设,图书档案方志馆于本月中旬破土动工。凭借政策倾斜以及地铁优势,板块发展将步入快车道,前景看好。  
 
非住宅地块成交情况  
经开区JK202004科研用地被恒创智能科技公司夺得,成交单价117万元/亩,东地块楼面价877.50元/㎡,西地块楼面价797.72元/㎡,总价16540.29万元,溢价率2%。该地块竞得人须引入一家省级新型研发机构入驻,并在地块内建设公共安全与应急科技创新基地项目。  
值得注意的是,经开JK202004地块位于锦绣大道与宿松路交口西南角,位置与清华大学合肥公共安全研究院二期用地位置一致。  
高新区GX202007商业、商务设施用地被58号竞买人荣幸夺得,成交单价551万元/亩,楼面价2361.42元/㎡,总价5791.01万元,溢价率84%。该地块为高新区文曲大厦地块,是高新股份的总部和孵化器用地。  
 
土拍研究院观点  
今日土拍呈现两极分化,对县域地块房企表现理性克制,此前屡次流拍的市区地块则达到最高限价成交。纵观近期合肥土拍,可以发现自6月以来供地节奏明显放缓,主要表现为两个方面,一是供地总量减少,二是市区涉宅地块减少。物以稀为贵,这可能是今日市区地块被争夺的主要原因。  
从合肥土地市场网了解到,8月合肥将有两场土拍,市区居住地块仍暂时“缺席”。8月20日将拍卖县域和巢湖市共计4宗地块,总面积360.65亩,预计热度有限。  
根据今年的供地计划,市区的滨湖区省府东板块、包河区滨湖卓越城、蜀山区老城板块、庐阳区四里河板块、经开区空港小镇等热门区域的优质地块仍待出让,期待这些区域在下半年发力。
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