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4宗地超30家房企报名!蜀山最高限价上调121万/亩

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-11-27

摘要 根据合肥土地市场网最新消息,11月27日合肥将有4宗涉宅地块出让,总面积约417亩,总起拍价约26.43亿元。

土拍讯 10月底合肥的那场土拍“大战”依然历历在目,佳兆业拿下滨湖地块之后,区域楼市随之水涨船高迅速走红,市场热度在一定程度上被激活。

 

2020年仅剩最后一个月,各大房企都摩拳擦掌,铆足了劲冲一波业绩,土地市场近期也“开仓放粮”,准备在年底交一份漂亮的“答卷”。根据合肥土地市场网最新消息,11月27日合肥将有4宗涉宅地块出让,总面积约417亩,总起拍价约26.43亿元。

 

值得注意的是,4宗地块皆位于市区,2宗位于当下合肥重点发展的西部运河新城板块,另外2宗位于新站职教城板块。

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(11.27合肥土拍地块信息一览)

 

根据最新摸排消息,此次土拍4宗地块报名房企数量超30家,珍宝岛、大悦城、中奥、新希望等新晋房企跃跃欲试,华润、保利、旭辉、融创、高速等头部房企虎视眈眈,虽然土拍地块较少,但这场土拍也看点十足!

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土拍具体安排:

拍卖时间:2020年11月27日(星期五)下午14:30时开始。

拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼1号、3号拍卖厅。

场次安排:

 

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西部运河新城加速供地

最高限价调高了121万/亩

 

在此次土拍即将出让的居住用地中,关注度较高的无疑是蜀山区SS202007号地块和蜀山区SS202008地块。

 

在合肥西拓的步伐下,作为今年合肥市五大重点发展片区,运河新城板块的发展宏图呼之欲出,板块的热度也随之水涨船高。

 

蜀山区SS202007号地块位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东,总占地面积77.2亩(其中A地块居住用地面积56.62亩,B地块服务设施用地面积20.58亩),规划用途为居住、服务设施,容积率居住≤1.8、服务设施≤1.2,起拍地价:居住655万元/亩、服务设施101万元/亩,拍卖时,服务设施用地价格固定,最高限价969万元/亩。须无偿代建一座邻里中心和地块东南侧8.5亩公共绿地。

 

蜀山区SS202008号地块位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东,总占地面积159.98亩(其中居住面积149.5亩,服务设施用地面积10.48亩),规划用途为居住、服务设施,容积率居住≤1.8、服务设施≤1.0,起拍地价:居住655万元/亩、服务设施100万元/亩,拍卖时,服务设施用地价格固定,最高限价969万元/亩。须无偿代建一座不少于15班的幼儿园(10.48亩)和豌豆洼路与杏花湾路交口东南角一座24班初中(38.24亩 )一座30班小学(31.38亩)及配套学校间的规划支路(杏花湾路-金水湾路)。

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(地块卫星图)

 

两宗地块位于小庙镇政府西南侧,属于规划建设中的运河新城核心区域,发展潜力较大。两宗地块紧邻8月20日成功出让的上坤SS202002号地块(上坤云栖麓)以及龙湖&文德SS202003号地块(龙湖文德璟宸天著)。

 

值得注意的是,此前出让的运河新城2宗地块最高限价为848万/亩,而此次出让的2宗地块最高限价为969万/亩。仅仅只有3个月,地块的价值预期就有了较大幅度的提高,最高限价直接拔高121万/亩,若进入竞自持阶段,拿地成本将上涨1007.33元/㎡!

 

另外,在房价上,运河新城板块的房价一路看涨已经是大概率事件。目前运河新城板块内仅有京冠悦荣府一家楼盘在售,均价约12416元/㎡左右。​

 

职教城板块“迎新”

紧邻地铁3号线末站

 

新站高新区XZ202005号地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东,土地面积87.3638亩,规划用途居住用地,容积率≤2.0,参考地价700万元/亩,竞买保证金1.5亿元,最高限价979万元/亩,须无偿代建一座15班幼儿园。

 

新站高新区XZ202006号地块位于淮海大道以南、护城路以西,土地面积92.8913亩,规划用途居住用地,容积率≤2.0,参考地价700万元/亩,竞买保证金1.5亿元,最高限价979万元/亩。

 

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(地块卫星图)

 

两宗地块位于新站区大众路以东,属于职教城板块,两宗地块紧邻已开通的地铁3号线末站相城路站,属于纯正地铁盘。

 

东侧毗邻新站区首个公办省级示范高中——合肥九中新校区,合肥九中现为安徽省示范高中,紧随合肥一、六、八中和168中学之后,稳居全市同类学校前列。该校区目前正在建设,预计明年秋季开学投入使用。

 

两地块周边在售项目较多,美的金科郡、保利罗兰香谷、正荣悦都荟等楼盘分布比较集中,均价12688-14000元/㎡不等,产品多为精装交付,刚需客户需求较大。

 

总体而言,地块位置较为偏僻,但教育、地铁、商业配套齐全,可满足基本的生活需要。后期两宗地块入市,项目的竞争压力会比较大。

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