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557.27亿元!2020年度合肥土地市场“成绩单”出炉

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-12-31

摘要 2020年即将结束,对合肥楼市走向影响深远的土地市场表现如何?一起来看这份“答卷”。

土拍讯 2020年即将结束,对合肥楼市走向影响深远的土地市场表现如何?一起来看这份“答卷”。

 

2020年1-12月合肥市经营性建设用地共出让101宗,成交面积527.67万㎡,成交金额557.27亿元。其中瑶海区成交5宗、庐阳区6宗、蜀山区9宗、包河区7宗、新站区6宗、滨湖区7宗、高新区11宗、经开区8宗、政务区0宗、长丰县9宗、肥东县9宗、肥西县10宗、巢湖市10宗、庐江县4宗。涉宅类用地楼面价超1万元/㎡的地块数量共有15宗。

 

土地出让金557.27亿元,同比减少35%

 

 

据土拍大数据统计,2020年1-12月合肥市(含九区四县一市)累计成交经营性建设用地101宗,比上年减少32宗;成交总面积527.67万㎡,与上年相比减少了383.2万㎡,减幅42%;成交金额557.27亿元,比上年减少303.51亿元,减幅35%。从近五年成交数据来看,2020年无论成交面积还是成交金额都是最低值。

 

新站区成交面积第一,包河区成交金额居首

 

 

从各区域出让情况来看,2020年合肥出让地块主要集中在新站区、经开区与肥西县,其余的瑶海区、庐阳区与庐江县供地相对较少。而政务区全年未有地块出让(区域内仅存的红四方地块还在治理污染,估计三年内难上市)。包河区2020年表现较为抢眼,以成交金额70.55亿元的成绩,位居九区四县一市之首。新站区以66.11万㎡成交面积位列第一。从平均楼面价来看,包河区以12031.05元/㎡的成绩排在首位,庐阳区以8241.57元/㎡排在第二位。综合来看,包河区是2020年合肥的最大“赢家”,不愧为“安徽第一城区”,也说明了包河区的巨大发展潜力,得到了广大房企的认可。

 

季度分析:三季度为成交高峰期

 

 

从各季度土地成交情况来看,成交面积与成交金额整体呈现波浪形走势。按照往年常规,二季度原本为供地和成交高峰期,但今年由于受疫情影响,高峰期推迟了整整一个季度。在今年的第三季度成交金额达176.84亿元,成交面积达196.89万㎡,双双成为整年中的成交高峰期。而二季度的成交金额为118.97亿元,成交额为整年最低值。

 

全年15宗地楼面价破万,最高溢价率149%

 

 

从楼面价来看,2020年楼面价低于1万的地块有86宗,超1万的地块有15宗。成交地块最高居住楼面价为15545.38元/㎡,是位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南的阳光城BK202001号地块。

 

从溢价率来看,2020年溢价率0%-100%的地块有100宗,溢价率超100%以上地块仅有1宗,即为本年度最高溢价率149%,是位于巢湖市银屏路以东、健康西路以南的文一CH202011号地块。该地块也同时创下巢湖的单价、楼面价新高。

 

除此之外竞自持方面也非常引人关注,合肥土地市场成交101宗地块,其中30宗涉宅类地拍卖达最高限价,转竞自持。租赁面积最高为绿地JK202001号地块(公园万象),竞自持租赁面积41000㎡;其次为招商新站XZ202004地块,竞自持租赁面积29400㎡;奥园地产包河BH202002地块(奥园龙川玖著),竞自持租赁面积26200㎡,位居第三。

 

中海拿地宗数和拿地金额双双第一

 

 

2020年全年共有数十家房企在合肥市成功拿地,其中很多是持续深耕合肥的老牌房企,但也不乏一些首进合肥的新面孔。

 

土地市场是新房市场的“蓄水池”,地块能顺利出让,才有了源源不断的新房供给,而各家房企在今年对土地储备的表现都格外热情,为了土储、销售指标,这些房企不得不拿地,譬如阳光城、旭辉、绿地等房企。此外,关注合肥市场已久的祥生,终于如愿以偿,首进合肥。

 

据统计,2020年全年以来,在合肥市拿地总金额最高的是中海。据土拍大数据显示,中海在合肥市全年拿地总金额达到32.54亿元!而位居第二位的为阳光城,其全年在合肥拿地仅为1宗,拿地金额就高达29.61亿元。此外,绿地、祥生全年拿地金额均超20亿元。

 

土拍研究院观察

 

2020年1-12月合肥市累计成交经营性建设用地101宗,成交总面积527.67万㎡,成交金额557.27亿元。同比来看,面积与金额双双下跌,成交面积减幅42%,成交金额减幅35%。究其主要原因,一是,受疫情影响,供地计划被打乱,供地量相对保守;二是,新国土法实施,拆迁补偿地价重新制定,土地审批审慎。

 

可以看出,合肥的土地市场在2016年出现了成交总价和成交单价的小高峰,而在2016年至2018年,合肥土地市场的成交总价和成交单价在三年之间呈现逐年下降的趋势。2016年11月30日,合肥首次将市区地块“限价”,从其后期的成交情况来看,政府的举措效果显著。

 

2019年8月,合肥发布重磅土地新政,调整土地最高限价,取消摇号拿地方式,建立房价和地价联动机制。这意味着合肥土拍“价高者得”将成历史,房企或再无捡漏机会。

 

新政实施后,土地成交情况在“数据”上降温显著。从2020年的市场表现来看,土地全年成交溢价率基本维持在30%左右。可以看出这一新政的实施,让合肥的土地市场趋于平稳发展,更加理性。

 

从全年来看,受疫情影响,开发商对于合肥市场的热情有所降低,房企拿地逐渐趋于理性,多宗居住地块频繁流拍,区位条件较差的地块,更是不受待见;但是区位条件较好的地块,依然还是“香饽饽”。2021年土地市场走向如何?让我们拭目以待。

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