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新政后,首场土拍落下帷幕!5宗地总成交金额31.57 亿元

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土拍网 2021-04-23

摘要 今日(4月23日),合肥迎来了楼市调控新政后的首场土拍,5宗地块全部成功出让,总成交面积413.43亩,总成交金额315703.45万元,合约31.57亿元。长丰4宗地块全部竞自持成交,华地创下北城板块自持新高!

土拍讯 今日(4月23日),合肥迎来了楼市调控新政后的首场土拍,5宗地块全部成功出让,总成交面积413.43亩,总成交金额315703.45万元,合约31.57亿元。长丰4宗地块全部竞自持成交,华地创下北城板块自持新高!  
 
 
上坤竞得长丰县CF202101号地块  
 
拿地详情:在今天下午的竞拍过程中,长丰县的每一宗地竞争都非常激烈。最先出场的是3号厅的长丰县CF202101号地块,共有12位竞买人。  
 
随后,很快进入竞自持阶段。在经过近20分钟的激烈角逐后,上坤最终以总价57178.6万元竞得长丰县CF202101号地块,居住单价820万元/亩,居住楼面价6833.3元/㎡,溢价率30.16%,竞自持面积1000㎡。  
 
CF202101号地块位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北,属于双凤板块。地块出让面积为69.73亩,规划用途为居住用地。
  
 

(地块卫星图)  
 
该地容积率为居住≤1.8;绿地率为≥40%;建筑密度为≤20%;参考地价约630万元/亩;竞买保证金约1亿元;最高限价约820万元/亩。  
 
竞买条件:竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。  
 
除此之外,竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外东北侧一座18班幼儿园。  
 
 
保利竞得长丰县CF202102号地块  
 
拿地详情:紧接着长丰县CF202102号地块开始竞拍。现场竞价速度也很快,不到15分钟就有房企报出最高限价,转竞自持!最终,保利以总价52627.6万元竞得长丰县CF202102号地块,居住单价820万元/亩,居住楼面价6833.3元/㎡,溢价率30.16%,竞自持面积1400㎡。  
 
CF202102号地块位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北,属于双凤板块。地块出让面积为64.18亩,规划用途为居住用地。  
 
该地容积率为居住≤1.8;绿地率为≥40%;建筑密度为≤20%;参考地价约630万元/亩;竞买保证金约9000万元;最高限价约820万元/亩。  
 
 

 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。  
 
值得注意的是,CF202101号地块和CF202102号地块为两宗连体地块,可以共享周边基本配套。  
 
周边配套  
 
交通配套:地块周边有503路、314路、C207路公交路线;另外,2宗地块位于长丰与新站交汇区,临近淮南北路,可快速达到新站、瑶海等区域。  
 
教育配套:地块周边有银河苑小学、宇桥小学,教育基础较为薄弱。  
 
商业配套:商业有北城鸿顺商业广场、新世纪购物中心,能够满足日常生活需求。  
 
生态环境:地块靠近丰乐生态园,为改善生态环境提供一定帮助,但周边工厂较多,也对居住环境带来一定负面影响。  
 
周边楼盘:周边楼盘以老小区、二手房为主,暂无在售新房。周边二手房有银河苑(均价5427元/㎡)、滨河苑小区(均价7909元/㎡),均价较低。 
 
文一竞得长丰县CF202103号地块  
 
拿地详情:下午同步开始竞拍的还有1号厅的长丰县CF202103号地块,就在3号厅持续竞拍时,1号厅同样激烈胶着。竞拍两个回合后,有房企直接喊话827万,进入第二环节竞自持阶段!最终,文一以总价68616.19万元竞得长丰县CF202103号地块,居住单价827万元/亩,居住楼面价6891.63元/㎡,溢价率30.03%,竞自持面积15400㎡。  
 
CF202103号地块位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北,属于北城办板块。地块出让面积为82.97亩,规划用途为居住用地。  
 
该地容积率为居住≤1.8;绿地率为≥40%;建筑密度为≤22%;参考地价约636万元/亩;竞买保证金约1.1亿元;最高限价约827万元/亩。  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。  
 
另外,竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外南侧一座18班幼儿园。  
 
周边配套  
 
交通配套:地块处于龙湖路、蒙城北路两大主干道旁,交通通达性较好;周边有55路、506路、C121路等多条公交路线,出行较为便捷。  
 
教育配套:合肥北城中学较近(隶属合肥第一中学教育集团)与地块一路之隔,为区域教育资源增光溢彩。  
 
周边楼盘:周边有文一锦门桃李、北麓雅院、锦华雅居、世茂云锦、保利时代等新盘,入市后有一定的竞争压力。  
 
 
华地竞得长丰县CF202104号地块  
 
拿地详情:今天果然是“长丰专场”,最激烈的一场莫过于最后一块长丰县CF202104号地块,开始是数家房企你追我赶,谁也不让,竞相报价,场面一度非常激烈。在经过多轮竞价后,最终华地以总价85803.12万元竞得长丰县CF202104号地块,居住单价824万元/亩,居住楼面价6179.97元/㎡,溢价率29.97%,竞自持面积19800㎡。  
 
CF202104号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路与涡河西路交口西南,属于北城办板块。地块出让面积为104.13亩,规划用途为居住用地。  
 
该地容积率为居住≤2;绿地率为≥40%;建筑密度为≤22%;参考地价约634万元/亩;竞买保证金约2亿元;最高限价约824万元/亩。  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。  
  
 
周边配套  
 
交通配套:地块靠近北城高铁站,占据一定的交通优势;同时周边有805路、C201路公交车,为出行带来一定便利。  
 
教育配套:地块周边有多所学校,如合肥北城中学东校区、长丰县佛堂小学、长丰县凤麟中学。  
 
周边楼盘:地块周边有港龙旭辉城市江来、中南宸越、华地学府公园等优质楼盘,均价约1万元/㎡+;地块未来入市价格或可参考周边。另外,该地块是本次土拍唯一一宗面积超百亩的地块,按照建面100㎡/套估算,后期入市将新添约1388套房源。  
 
 
葛洲坝竞得巢湖市CH202015号地块  
 
拿地详情:今天最后一宗竞拍地块,为巢湖市CH202015号地块,相对而言,热度稍减,现场仅2位竞买人。最终葛洲坝以总价51477.94万元竞得巢湖市CH202015号地块,居住单价557万元/亩,居住一地块楼面价4641.64元/㎡,居住二地块楼面价4914.68元/㎡,溢价率26.02%。  
 
CH202015号地块位于巢湖市北外环路以南、巢湖北路以西,地块出让面积为92.42亩,规划用途为居住、服务设施用地。  
 
该地容积率为居住一1.0-1.8,居住二1.0-1.7,服务设施1.0-1.2;绿地率为居住≥40%,服务设施≥35%;建筑密度为居住一≤25%,居住二≤20%,服务设施≤40%;参考地价约442万元/亩;竞买保证金约8500万元。  
 
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。  
 
周边配套  
 
交通配套:地块靠近巢湖北路、北外环路两大主干道,交通较为便捷。  
 
教育配套:周边教育资源相对较为丰富,有巢湖四中、新星学校、巢湖城市之光小学。  
 
医疗资源:距离安医附属巢湖医院较近,有一定医疗基础。  
 
至此,合肥4月土拍暂告一段落,可以看出相比3月热度有所下降。这也是继合肥“新政八条”出台后的首场土拍,其中华地竞自持高达19800㎡,创区域新高。不少网友感言,长丰县域地块也不便宜了!  
 
相对来说,目前大家最关心的还是“两集中”政策到底何时开始?3月12日,安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》,要求合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,实行“两集中”同步公开出让。  
 
从一季度实际情况来看,合肥发布公告次数已经超过3次。截止目前,合肥市并未像天津、南京、杭州等城市一样公布今年集中发布出让公告和集中组织出让活动的具体时间及地块。目前尚未有新地块挂出,或许这将是合肥“两集中”政策前的最后一场土拍。  
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