当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

总成交金额164.22亿元!8宗地触顶摇号,中骏首进合肥,建

来源:

作者:

土拍网 2021-06-04

摘要 6月3日,合肥迎来了首批集中供地,也是首次采用“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”的竞拍方式,最终14宗地块全部成功出让,总成交面积1304.6亩,总成交金额1642242.36万元,合约164.22亿元。

土拍讯 6月3日,合肥迎来了首批集中供地,也是首次采用“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”的竞拍方式,最终14宗地块全部成功出让,总成交面积1304.6亩,总成交金额1642242.36万元,合约164.22亿元。中骏拿下骆岗首进合肥,佳兆业100分钟摘得少荃湖巨无霸!  
 
 
置地竞得滨湖科学城BK202101号地块   
 
拿地详情:今天由于地块比较多,土拍分为上午、下午两场进行,第一场滨湖01地块热度高涨,共有20家房企到达现场,最后只有6家房企进入到摇号阶段,现场选球!  
 
最终,置地凭借运气与实力,以总价90090.3万元竞得滨湖科学城BK202101号地块,居住单价2280万元/亩,居住楼面价15545.38元/㎡,溢价率23.24%,竞自持面积13600㎡。  
 
滨湖科学城BK202101号地块位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西。地块面积75.62亩(其中:居住37.21亩);规划用途为居住、教育用地;居住容积率≤2.2;居住参考地价1850万元/亩;竞买保证金1.5亿元;居住最高限价2280万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价22909元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积13600㎡。  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座24班幼儿园;另外,须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。  
 
地块位于环湖CBD板块,周边配套较为成熟。交通上,有地铁1号线、地铁5号线且处于城市主干道,便于出行;教育上,有金斗公园、金斗小学、云谷路小学做支撑;商业上,有滨湖银泰城、恒大中心(建设中)、宝能城T7MAII(建设中)、合肥融创茂,为日常生活增添购物乐趣。  
 
地块周边小区较多,居住氛围较为浓厚,紧邻宝能城、联投中心书城,万达城、皖诗朗诗绿郡、信达东方蓝海也分布在侧,另外,目前周边在售新房仅有文一塘溪津门,均价约2.4万/㎡。 
  
中骏竞得包河区BH202103号地块    
 
拿地详情:上午同步竞拍的还有3号厅的包河区BH202103号地块,就在1号厅持续竞拍时,3号厅同样激烈胶着。竞拍仅仅12分钟,就有房企直接触顶最高限价,紧接着达到最高竞自持面积53800㎡,进入摇号定买主阶段!  
 
最终,中骏以总价291771.12万元竞得包河区BH202103号地块,居住单价1995万元/亩,居住B地块楼面价13010.8元/㎡,商住混合D地块居住楼面价11969.94元/㎡,居住E地块楼面价13010.8元/㎡,溢价率27.88%,竞自持面积53800㎡。  
 
值得注意的是,这是中骏首进合肥!而早在去年9月,中骏集团就以5.72亿底价拿下池州市天堂湖地块,成为其进入安徽的第一个项目,如今这位来自福建的闽系房企终于如愿以偿,布局省会合肥。  
 
包河区BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西。地块面积210.74亩;规划用途为商业、居住、商住混合、幼儿园用地;参考地价1365万元/亩;竞买保证金7.5亿元;最高限价1995万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价21151元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积53800㎡。  
 
(地块卫星图)  
 
地跨属于骆岗生态公园板块,此次推出超200亩土地,堪称地块中的“巨无霸”。  
 
交通上,地块紧靠地铁5号线,用“地铁就在家门口”来形容此处交通状况毫不夸张,交通优势十分明显;教育上,目前地块周边教育资源较为欠缺;商业上,商业配套也是地块的一个短板,但此次出让公告中要求竞得者在商业地块内规划建设一座不低于8万㎡的集中式购物中心,商业配套会得到一定的扩充。  
 
地块周边优质楼盘云集,有高速时代首府、乐富强悦融湾、金科博翠天辰、龙湖景粼玖序;目前周边在售房源不多,该项目入市后或许会博得一批购房者的眼球。    
 
文一竞得新站区XZ202103号地块   
 
拿地详情:在今天上午竞拍的后半场基本就是“新站专场”,新站区一共拿出了4宗优质地块,每一宗地竞争都非常激烈。最先出场的是1号厅的新站区XZ202103号地块,共有17位竞买人。  
 
最终,文一以总价73834.99万元竞得新站区XZ202103号地块,居住单价1061万元/亩,居住楼面价8841.62元/㎡,溢价率29.39%,竞自持面积13200㎡。  
 
新站区XZ202103号地块位于规划相城路以东、临涣路以南。地块面积69.59亩;规划用途为居住用地;容积率≤1.8;参考地价820万元/亩;竞买保证金1.2亿元;居住最高限价1061万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价13531元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积20800㎡。  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外绿地与交通设施,其中布置不少于50个生态公共机动车位、公共文体活动场所。  
 
安徽邦泰竞得新站区XZ202104号地块   
 
拿地详情:随后出场的新站04号地块,在经过激烈的角逐后,最终被安徽邦泰以总价82724.21万元竞得新站区XZ202104号地块,居住单价1051万元/亩,居住楼面价8758.29元/㎡,溢价率29.75%,竞自持面积8200㎡。  
 
新站区XZ202104号地块位于规划学林路以北、相城路以东。地块面积78.71亩;规划用途为居住用地;容积率≤1.8;参考地价810万元/亩;竞买保证金1.3亿元;居住最高限价1051万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价13516元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积23600㎡。  
 
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座12班幼儿园。   
 
合肥城建竞得新站区XZ202105号地块   
 
拿地详情:紧接着新站05号地块也开始竞拍。现场竞价速度很快,不到20分钟就有房企报出最高限价,转竞自持!最终,合肥城建以总价89686.66万元竞得新站区XZ202105号地块,居住单价1058万元/亩,居住楼面价8816.62元/㎡,溢价率29.82%,竞自持面积18600㎡。  
 
新站区XZ202105号地块位于规划学林路以北、护城路以西。地块面积84.77亩;规划用途为居住用地;容积率≤1.8;参考地价815万元/亩;竞买保证金1.4亿元;居住最高限价1058万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价13509元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积25400㎡。  
 

 

(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。  
新站区XZ202103号地块、新站区XZ202104号地块、新站区XZ202105号地块均位于职教城板块,目前,该板块基本配套正在逐渐完善。  
 
交通上,临近地铁3号线,另外,横穿3宗地的规划支路正在建设中;教育上,有磨店中学、合肥九中等多所学校分布;医疗上,有京东方医院;休闲配套上,有学林公园。  
 
地块周边有禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭、保利罗兰香谷等多个在售楼盘,入市后可能会有一定的竞争压力。    
 
佳兆业竞得新站区XZ202106号地块   
 
拿地详情:上午的最后一场是新站06号地块,土拍现场竞争激烈,与前面5宗地块不同的是,各房企叫价都比较小心谨慎,最终激战100分钟,佳兆业以总价230110.84万元竞得新站区XZ202106号地块,居住单价1104万元/亩,居住楼面价9199.95元/㎡,溢价率29.12%,竞自持面积52600㎡。  
 
新站区XZ202106号地块位于规划张衡路以西、少荃街以南。地块面积220.72亩(居住207.21亩,幼儿园13.51亩);规划用途为居住、服务设施用地;容积率居住≤1.8、服务设施用地(幼儿园)≤0.8;参考地价居住855万元/亩、服务设施(幼儿园)100万元/亩;竞买保证金4亿元;居住最高限价1104万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价13906元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积62100㎡。  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座15班幼儿园和一座睦邻中心。  
 
地块位于少荃湖板块,此次土地供应量很大。地块距离地铁3号线、地铁4号线较近,步行约15分钟;地块周边教育、商业等基本生活配套较为欠缺,有待完善,对购房者的吸引力可能会有所减弱。    
 
建发竞得滨湖科学城BK202102号地块   
 
拿地详情:下午第一场迎来的就是滨湖02号地块,场面一度非常热闹,竞买大厅座无虚席、人满为患,政府开始限制房企进入人数。令人称奇的是,现场43家房企全部参与摇号,成为今日“人气王”,以至于有房企表示:“这是进了菜市场吗?”  
 
最终手握66号的建发成为幸运儿,以总价192304万元竞得滨湖科学城BK202102号地块,居住单价2280万元/亩,居住楼面价13679.93元/㎡,商业单价400万元/亩,商业楼面价2399.99元/㎡,溢价率25.27%,竞自持面积33800㎡。  
 
滨湖科学城BK202102号地块位于滨湖科学城锦绣大道以南、安徽路以西。地块面积101亩;规划用途为商住混合;容积率≤2.5;居住参考地价1820万元/亩;竞买保证金7亿元;最高限价2280万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价25380元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积33800㎡。  
 
  
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按批准的规划设计条件和规划方案进行建设,住宅建筑外立面须按照公共建筑立面要求进行处理,注重立面整体化设计。  
 
地块位于目前土地供应较为紧张的省府板块,周边交通路网较为完善,紧邻包河大道、锦绣大道等主干道,周边有地铁1号线、5号线站点;教育资源较充足,有合肥实验学校滨湖校区、合肥滨湖寿春中学、华山路小学等学校;医疗配套有滨湖医院;商业有悦方中心、百大心悦城。  
 
地块周边目前在售项目有禹洲绿城蘭园(装修高层均价约23384.35元/㎡)、阳光城檀悦(均价约25609元/㎡)。另外,滨湖瑞园、招商雍华府、碧桂园中堂等小区目前也已经交付,居住氛围较好。   
 
联发竞得滨湖科学城BK202103号地块    
 
拿地详情:下午氛围明显比上午要激烈的多,同样在进行的滨湖03号地块,很快就有房企秒破自持触顶。最终,联发以总价279753.75万元竞得滨湖科学城BK202103号地块,居住单价2280万元/亩,居住A地块楼面价14869.49元/㎡,居住B地块楼面价16285.63元/㎡,溢价率29.55%,竞自持面积44600㎡。  
 
滨湖科学城BK202103号地块位于滨湖科学城南宁路以南、云南路以西。地块面积134.75亩;规划用途为居住、幼儿园用地;容积率A地块≤2.3、B地块≤2.1、幼儿园≤1.0;居住参考地价居住1760万元/亩;竞买保证金9亿元;最高限价2280万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价23706元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积44600㎡。  
 

 (地块卫星图)  

 
竞买条件:竞得人须按批准的规划设计条件和规划方案进行建设,住宅建筑外立面须按照公共建筑立面要求进行处理,注重立面整体化设计;另外须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,同步修建1座18班幼儿园。  
 
地块位于滨湖金融后台板块,目前,该板块在售新房房源较为欠缺。地块入市后一定程度上可以补仓该板块房源,但对“房荒”局面的缓解作用只是杯水车薪。  
 
交通上,有地铁5号线,距离在1km以内;教育上,除自带的18班幼儿园,还有46中(南宁路校区)、师范附小四小(南校区);商业上有中海、华润在建商业做支撑。  
 
地块周边新房源较为稀缺,但随着绿城招商诚园、文一豪门金地等小区交付,居住氛围将进一步提升。   
 
中梁竞得包河区BH202102号地块   
 
拿地详情:在今天的土拍中最让人感到意外的是,以前土拍不常见的房企中梁,竟然也参与到火热的竞价中。最终中梁如愿以偿,以总价65737.2万元竞得包河区BH202102号地块,居住单价1740万元/亩,居住楼面价13049.93元/㎡,溢价率27.47%,竞自持面积12500㎡。  
 
包河区BH202102号地块位于包河区葛大店路以东、祁门路以北。地块面积37.78亩;规划用途为居住用地;容积率≤2.0;参考地价1365万元/亩;竞买保证金2亿元;最高限价1740万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价20826元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积12500㎡。  
 
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22号)及相关配套文件要求,在地块建筑中使用装配式建筑技术,装配式建筑面积不低于计容总面积的50%,装配率不低于50%。  
地块位于淝河板块,周边配套较为完善。  
 
交通上,靠近地铁1号线、地铁4号线,靠近包河大道,出行较为便利;教育上,有合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市第三十二中学、合肥市望湖小学、葛大店小学等多所优质学校;商业上,有加侨广场,属于葛大店商圈。  
 
地块周边楼盘有奥园龙川玖著、翡翠天际、兴港和昌云庭、信达华宇锦绣龙川,均价2.1万/㎡;值得注意的是,地块与雍荣府仅一路之隔,居住氛围浓厚。    
 
通和竞得蜀山区SS202105号地块   
 
拿地详情:在经历了前面几场激烈的争夺后,房企兴致依旧没有减退。1号厅又开始了竞拍。经过多轮竞价,最终摇号,通和以总价60396.5万元竞得蜀山区SS202105号地块,居住单价995万元/亩,居住楼面价8291.63元/㎡,溢价率29.22%,竞自持面积18200㎡。  
 
蜀山区SS202105号地块位于段公路以东、香迎路以南。地块面积60.7亩;规划用途为居住用地;容积率居住≤1.8;参考地价770万元/亩;竞买保证金1.5亿元;居住最高限价995万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价15047元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积18200㎡。  
 
  
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外杏花湾路(段公路-豌豆洼路)。  
 
旭辉竞得蜀山区SS202106号地块  
 
拿地详情:下午与蜀山05号地块同时竞拍的,还有3号厅的蜀山06号地块,最终久未露面的旭辉以总价74953.2万元竞得蜀山区SS202106号地块,居住单价995万元/亩,居住楼面价8291.63元/㎡,溢价率29.22%,竞自持面积22100㎡。  
 
蜀山区SS202106号地块位于段公路以东、杏花湾路以南。地块面积89.92亩(居住:73.7亩;幼儿园:16.22亩);规划用途为居住、幼儿园用地;容积率居住≤1.8、幼儿园≤1.0;参考地价居住770万元/亩、幼儿园100770万元/亩;竞买保证金1.8亿元;居住最高限价995万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价15047元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积22100㎡。  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座18班幼儿园。  
 
蜀山区SS202105号地块、蜀山区SS202106号地块皆位于运河新城板块。运河新城板块是当下热度较高的板块之一,受到越来越多的房企和购房者青睐,有很大的市场潜力;但该板块城市配套略显不足,正在逐渐完善中。    
 
佳源竞得庐阳区LY202105号地块   
 
拿地详情:今天最后一场涉宅用地是压轴的庐阳区地块,开始是数家房企你追我赶,谁也不让,互相抬价,场面一度非常激烈。在经过长达30分钟的竞价后,最终佳源以总价104168.9万元竞得庐阳区LY202105号地块,居住单价1510万元/亩,居住楼面价10295.4元/㎡,溢价率29.61%,竞自持面积24700㎡。  
 
庐阳区LY202105号地块位于耀远路以北、阜阳北路以东。地块面积90.08亩(居住67.49亩、幼儿园10.15亩、城镇社区服务设施12.44亩);商品房毛坯限价17456元/㎡;最高限价1510万元/亩;最高自持租赁24700㎡。  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外杏花湾路(段公路-豌豆洼路)。  
 
庐阳区LY202105号地块位于庐阳北板块。交通上紧邻城市主干道阜阳北路,步行10分钟可至地铁5号线和8号线(在建);教育上有合肥四十五中工业学校、新华实验中学,距离菱湖公园较近。但是地块属于庐阳工业园范围,周边工业、厂房较多,居住体验感相对来说较差,看中居住环境的居购房者需慎重选择。   
 
土拍研究院点评  
 
本次供地公告发布细则中,明确将拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。这也是合肥首次采取这种新的土拍方式,带来的效果显而易见。最终,14宗竞拍地块中有12宗地块触达最高地价竞配建租赁,8宗地块触达最高配建租赁面积启动摇号。  
 
在经历5月份没有土地上市的情况后,大家对这次6月份的“集中供地”都非常期待。所以市区各个板块基本都十分火热,尤其是滨湖这样的热门板块,深受品牌房企“青睐”,参拍房企热情高涨,积极拿地,基本都是速战速决,很快进入最终摇号,甚至出现了43家房企全部参与摇号的盛况。  
 
从今日成交详情来看,基本都是大房企参拍,小房企拿地谨慎。除了本土文一、置地、城建这样的老熟人以外,也不乏出现像中骏这样的“新面孔”。说明越来越多的百强房企,看好合肥房地产市场,对未来城市的发展充满信心。  
 
值得注意的是,合肥首次集中供地规模不小,但较其他城市却有些波澜不惊,加之更严格的销售规则(工程形象进度>地上建筑层次80%),这一批供应短时间内无法传递到市场,部分热点区域阶段性供应短缺仍将持续。  
 
合肥首批集中供地正式落下帷幕。从今天整体表现来看,不论是成交地价还是溢价率都相对平稳。虽有部分区域表现较为火热,但在政府精准的调控政策下,大力平衡市场需求,牢牢将溢价率控制在30%以内,有效稳定了市场预期,开发商拿地姿态也同步趋于理性。
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2