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118宗地块总成交额约848.34亿元!合肥2021年度土地

来源:

作者:

土拍网 2022-01-04

摘要 2021年1-12月份合肥市经营性建设用地共顺利出让118宗,总成交面积约690.37万㎡,总成交额约848.34亿元。

2021年即将结束,对合肥楼市影响深远的土地市场表现如何?一起来看这份“答卷”。  

 

据土拍大数据显示,2021年1-12月份合肥市经营性建设用地共顺利出让118宗,总成交面积约690.37万㎡,总成交额约848.34亿元。  

 

从地块分布区域来看,除了政务区没有地块供应,其他八区四县一市都有涉及,分别为蜀山区20宗、经开区16宗、高新区10宗、新站区10宗、庐阳区8宗、滨湖区8宗、瑶海区7宗、包河区7宗、长丰县9宗、肥东县8宗、肥西县7宗、巢湖市6宗、庐江县2宗。 

  

2021年1-12月份出让金848.34亿元   

同比上升52.23%  

 

纵观合肥市近五年土地出让数据,2019年1-12月份推地量达至高峰,随着一系列调控政策的出现以及新冠疫情的影响,2020年1-12月份,土地成交面积和成交金额均为五年最低,而2021年随着“两集中”政策的实施,土地市场有所回暖,和去年相比,呈现量价齐升趋势。  

 

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成交金额122.53亿元  

经开区量价双第一  

 

从区域来看,1-12月份经开区、新站区、包河区表现较为抢眼。从推地量来看,经开区以136.65万㎡的成绩稳居合肥市第一;从成交总额来看,经开区、包河区、新站区分别以122.53亿元、113.66亿元、99.74亿元的成绩列于合肥前三甲;从平均楼面价来看,滨湖区以11782.1元/㎡的成绩排在第一。  

 

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涉宅用地成交火爆   

成交金额占比93.34%  

 

2021年1-12月份共成交118宗地块,其中涉宅类用地82宗、商服类用地20宗、其他类用地16宗。涉宅类成交面积约585万㎡,占比84.74%;出让金约791.86亿元,占比93.34%。  

 

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1-12月份共23宗地块楼面价破万    

楼面价高达16896.97元/㎡  

 

从楼面价来看,1-12月份楼面价低于1万/㎡的地块共95宗,占比81%,超1万/㎡的地块23宗,占比19%,其中成交地块最高楼面价为16896.97元/㎡,为佳源竞得的庐阳区LY202101号居住地块,案名为佳源誉和湾。 

 

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从溢价率来看,1-12月份溢价率0%-10%的地块有54宗,占比46%,溢价率超10%的地块有64宗,占比54%。 

   

优质地块竞争激烈    

拿地面积TOP10房企名单出炉  

 

1-12月份,合肥拿地总体较为平稳,在“两集中”政策的指导下,合肥加大土地的供应量,各房企前期拿地欲望较为强烈。由于后期土拍政策调整为“竞溢价率+竞品质”,各房企拿地节奏有所放缓。  

 

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从房企拿地面积来看,华侨城于6月17日土拍中连下经开4子,主要分布在空港小镇周边,为空港地块,拿地总面积为60.87万㎡,位居第一,成交总额达28.05亿元;伟星、合肥城建分别以拿地面积47.82万㎡、36.86万㎡居于第二、第三位。   

 

1-12月份共5宗地遗憾流拍    

8月份土拍遭遇“滑铁卢”

  

据土拍大数据统计,合肥1-12月份共成交118宗经营性用地,5宗地未能成功出让,分别为高新区1宗科研用地、经开区1宗居住商服用地、肥西2宗加油加气站用地、长丰1宗居住用地。  

 

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土拍研究院点评 

 

回望2021年,合肥市土地市场虽然呈现“先热后冷”的状态,但总体来说是稳中向好。从合肥实行“两集中供地”政策开始,土拍方式也有不同的调整,三次集中供地呈现出不同的特点。  

 

合肥首批集中供地采取“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”的竞拍方式,各大房企热情高涨,土拍现场也是十分火热,包河地块开拍3分钟即触顶,置地再入滨湖环湖板块,省府地块吸引43家房企参与竞拍,新站巨无霸地块竞拍近2小时……楼面价最高16285.63元/㎡,自持面积最高53800㎡,可以说是对区域历史的一次刷新,最终总成交金额为164.22亿元。  

 

第二批集中供地采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案/竞装配率+摇号”的新土拍规则。回顾第二批集中供地,竞拍现场远不如首批集中供地那样火热,最终8宗地总成交额约134.74亿元。  

 

第三批次集中供地延续了第二批集中供地的土拍政策,合肥首宗竞品质地块也在此次土拍中诞生,为安徽置地拿下的滨湖BK202108号地块,是合肥成功开启竞品质时代的重要奠基石。  

 

2021年,合肥土地市场有太多新的尝试,对房企来说,这既是挑战,也是机遇。合肥市2022年土地市场走向将会如何?让我们拭目以待。

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