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滨湖新添30班小学+42班初中!投资4.3亿,下月开建!

来源:

合肥楼市

作者:

土拍网 2020-07-29

摘要 最新消息!滨湖即将再添两所新学校!庐州大道初中、杭州路小学8月即将开建,投资4.3亿,预计2022年完工!

最新消息!滨湖即将再添两所新学校!庐州大道初中、杭州路小学8月即将开建,投资4.3亿,预计2022年完工!

 

NO.1 | 壹

投资4.3亿,滨湖新添两所学校

 

根据合肥公共交易网消息,杭州路小学、庐州大道初中、贵阳路幼儿园工程监理已经开始招标。

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根据工程监理的招标公告显示,三个学校总投资金额约4.3亿元,将于8月3日开标。
 
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另外,在合肥12345政务直通车上,滨湖科学城管理委员会、包河区人民政府透露:
 

杭州路小学、庐州大道初中都将于8月开建;

 

杭州路小学将于2021年底完工,2022年投入使用;

 

庐州大道初中将于2022年完工。

 

问:请问滨湖庐州大道初中有具体开工时间吗?工期多久?

 

答:经了解,庐州大道初中项目计划2020年8月开工,预计2022年7月完工。

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问:滨湖庐州大道与杭州路交口,杭州路小学,原计划19年开建的,现在还没有看到动工,请问什么时候开建,按计划明年9月可以适龄儿童可以在这里上学吗?
 

答:经区教育体育局了解,杭州路小学的建设由滨湖科学城管委会负责。目前已经完成施工图审图和清单编制工作,计划2020年8月开工建设,2021年底完工,2022年投入使用。

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如此看来,滨湖很快又要新增两所新学校了,那么这两所学校将会建设成什么样呢?

早在去年,庐州大道初中、杭州路小学的规划就已经曝光。

庐州大道初中位于庐州大道与金斗北路交口东南角,规划为42班初中:

总用地面积:42561.21平方米,约63.84亩

总建筑面积:41259.01平方米

主要建设内容:为42班教学规模,包括教学楼、综合楼、风雨操场等,并配套建设运动田径场的附属设施等

停车位 :机动车停车位277个

 

杭州路小学位于杭州路与万年埠路交口西北角,规划为30班小学:

总用地面积:18678.54平方米,约28.02亩

总建筑面积:26519.4平方米

主要建设内容:为30班教学规模,包括教学楼、综合楼、风雨操场等,并配套建设运动田径场的附属设施等

停车位 :机动车停车位113个

杭州路小学效果图

  

NO.2 | 贰

改善主场,滨湖多盘在售

 

除了学校的规划和建设时间,大家更关心的是这两个学校未来教育水平如何?会有哪些小区会被划入学区?

 

杭州路小学位于杭州路与万年埠路交口西北角,庐州大道初中位于庐州大道与金斗北路交口东南角,具体位置如图。

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庐州大道初中、杭州路小学位置示意图

 

1、学校周边小区有置地滨湖双玺、高速时代公馆、联投中心书城、宝能城、信达公园里、皖新朗诗绿郡、中海滨湖公馆等,二手房均价在1.97-2.8万/㎡,基本无新房在售。

 

2、根据2020年学区划分方案,图示区域学区均为金斗路小学、48中嘉陵路中学。等到杭州路小学、庐州大道中学建成投入使用之后,学校周边小区学区可能将有新变化。

 

3、学区是当下买房的重要参考因素,考虑到学校位置、未来生源,相信未来教学成绩不会太差;加上滨湖基本是名校遍地,这两校加入名校教育集团的可能性也非常大。

 

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庐州大道初中效果图
 

那么,目前在滨湖还有哪些新房在售呢?

 

1、环湖CBD板块仅有文一·塘溪津门在售,业态齐全,毛坯小高层、跃层、洋房都有在售,也是滨湖生活配套较完善的项目。

 

2、金融后台基地板块主要在售新房有昆仑御、中海九樾、绿城招商诚园、金鹏壹品天成,均价约1.89万/㎡-2.33万/㎡。

 

金融后台基地板块内地铁5号线在建、合肥云谷、中海九樾、昆仑御都自带商业,未来生活配套不会差,目前板块二手房已卖到2万+/㎡。

 

新房方面,中海、华润的入驻让区域房价正式迈上2万/㎡,也意味着滨湖新房门槛再次提高;两盘位置、配套基本一致,是目前板块主力在售新盘。

 

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昆仑御效果图

 

3、省府板块主要有禹洲绿城蘭园、铂悦天汇、锦绣首玺、保利和光尘樾、融创滨湖印等新盘在售,均价2.2-2.5万/㎡。另外纯新盘阳光城檀悦即将启动定存,面积约108㎡-165㎡,均以改善客群为主。

 

值得注意的是,虽然单价、总价都不低,但省府新房多盘去化速度快、门槛高,高层去化基本接近尾声,部分楼盘洋房甚至也需要高首付。

 

省府大楼坐镇,相信省府板块未来会有更多优质资源倾斜,目前板块二手房最高已卖到2.5万/㎡。

 

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阳光城檀悦区位图

 

纵观滨湖,刚需基本只能选择启动区板块、金融后台基地板块的二手房;启动区二手房均价在1.6万/㎡-1.9万/㎡不等,金融后台基地板块二手房均价在2万/㎡左右。

 

改善可以选择省府融创滨湖印、蘭园、保利和光尘樾,或者金融后台基地板块的华润、中海两盘。相对来说,这几盘位置、品牌都比较有优势。

 

NO.3 | 叁

结语

 

客观来说,目前合肥比较好的学区基本都在庐阳、蜀山和政务,滨湖除46中本部之外,基本都是新建的校区,还需要时间的沉淀。

 

滨湖最大的优势在于未来学校生源、师资水平的预期都比较高,同时随着滨湖的教育资源的不断完善,以后出现好学校还是非常有可能的。

 

不过,学区并不是买房的唯一看重因素,买房还要看品牌、位置、产品等因素,综合考量、实地考察,避免盲目下手。

 

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