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肥西爆出3大消息,涉及教育、交通、房价!

来源:

合肥楼市

作者:

土拍网 2020-09-08

摘要 肥西就是大家口中那个“别人的孩子”,“成绩”好、“颜值”高、还“多金”。

9月7日,肥西三件大事值得关注,涉及教育、交通、房价……

 

NO.1 | 壹

教育爆发,肥西增扩16所学校!

 

据肥西县建设部消息,按照计划今年将推进16所学校,包括扩建学校8所,新建学校8所。而就在9月开学季,已有4所小学8所幼儿园建成投入使用。

 

改扩建学校:肥西三中、董岗中学、丰乐中学、新仓学校、花岗中学职工宿舍楼及体育馆、肥西中学体育馆、界河学校新建操场、梁岗学校宿舍;

 

新建学校:上派城区中学、小学、幼儿园各一所,严店乡小学一所,经开区幼儿园一所,桃花镇幼儿园三所。

 

其中,关注度较高的当属潭冲河以南片区规划中学。

 

潭冲河以南片区规划中学位于上派镇司空山路与站前路交口,总用地面积约80亩,总建筑面积超4万平方米,规划建设48班,可解决2400名初中生就学需求。目前已就项目选址和规划方案形成初步意见。

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此外,肥西县特教学校(位于灯塔路与站前路交口)、肥西二中改扩建(位于上派镇)等工程已启动建设,花木城小学即将开工建设,桃花潭中学、董岗中学改扩建,肥西经开区、桃花潭片区及老城区10所幼儿园正在筹划中。

 

不难预测,肥西的教育资源将迎来一波大爆发。

 

NO.2 | 贰

机场、地铁……肥西实力全省第一!

 

除了教育资源之外,肥西还有一个大事件值得关注。

 

肥西官亭通用机场正式获省发改委批准,总投资为2.79亿,位于肥西县官亭镇团结村。

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官亭通用机场及周边布局效果图

 

一个机场的落户其实并不算什么,但是肥西官亭机场却大有来头,因为其背后是投资139亿的大项目——正阳通航产业园,占地3000亩。官亭机场就是正阳通航产业园项目的一部分。

 

正阳通航产业园规划通航产业园和通航小镇两大板块,不仅可以提供直升机生产、救援、维修、培训等服务,还可以提供直升机、飞机跳伞、无人机等旅游、娱乐和运动。

 

这一大项目的落户,不仅贡献了肥西的GDP还大大提升了其知名度,完善其交通体系。

 

一直以来,肥西的发展步伐从未停歇。从近期来看:

 

1、安医大新校区已经确定落户肥西,占地2000亩。

2、金寨路高架南延开工时间确定,明年上半年就能开工!

3、地铁3号线南延正在拆迁,预计年底动工,肥西的第一条地铁来了!

4、根据最新爆料的合肥城市规划,“一主一城”的长纵深空间战略将是合肥未来发展的主要格局,而肥西是作为“一城”——滨湖科学城的重要组成部分,下个十年,价值全面开涨!

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肥西的发展是令人羡慕,也遭人嫉妒,但凭实力说话的肥西,没在怕的。

 

1、发展规模:肥西2019年GDP突破800亿大关,领先全省,朝着千亿阵营发力;

2、发展贡献:肥西贡献了合肥超过8%的GDP,远高于其他县域;

3、发展潜力:肥西区位优势突显、产业结构良好,经济前景广阔。

 

从合肥整体城市规划发展方向来看,合肥中心城区主要向南、向西发展,形成组团式空间形态。如此一来,位于合肥西南板块的肥西,不管是规划兑现速度,还是论房价涨幅,都是焦点所在,也是大势所趋。

 

NO.3 | 叁

放风价1.7万+㎡,肥西房价赶超市区

 

回归到楼市,有两个数据,我们来看下:

 

1、肥西两大纯新盘放风价1.7万+/㎡。

 

●荣盛山湖樾,计划9月10号售楼部开放,同步启动定存,预计10月下旬首开,小高放风价在1.6万+/㎡,洋房放风价1.7-1.8万/㎡,具体以实际售价为准。

 

●祥生云境,已启动验资,主力户型102-127㎡,预计10月首开,放风价1.7万/㎡。

这两个盘均位于泛北雁湖板块,靠近高新可以搭上市区的发展红利,但放风价1.7万/㎡的价格也是刷新肥西房价天花板。

 

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2、据贝壳9月二手房最新数据显示,合肥三县之中,肥东县成交均价9639元/㎡,长丰县成交均价10088元/㎡,而肥西县成交均价13827元/㎡。不仅位居三县之首,还赶超了新站区(11146元/㎡)、瑶海区(12202元/㎡)这两个市区。

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不菲房价的背后,是区域发展潜力给足的底气,也是房企对肥西楼市的看好。

 

目前,肥西楼盘主要分布在五大板块:滨湖西板块、泛北雁湖板块、翡翠路板块、肥西主城区、紫蓬山板块,新盘主力价格在1.4万+/㎡,楼市呈现2大显著特征:

 

1、新房供应充足,购房者选择性大。据不完全统计,肥西在售的+未入市的楼盘已有16盘,新房供应非常充足,且产品多样化。

 

既有供改善客户可以选择的置地栢悦湾、高速时代御府;也有面积段下沉,总价更友好的旭辉滨湖江来、徽创 | 佳兆业未来城等,无论是刚需、改善,还是投资,都能找到合适的楼盘。

 

2、板块分化明显。典型的如泛北雁湖板块,两大纯新盘放风价均已达到1.7万/㎡,而距离市区较远的紫蓬山板块,文一名门森林语等价格还在1.2万+/㎡徘徊。

 

NO.4 | 肆

结语

 

看完这里,相信大家最大的感触有两点:

 

1、肥西的确是合肥实力强劲的县域。今年肥西首次杀进全国百强县前50,创造历史新高!

 

未来随着各类大型城市配套的相继落实,肥西的区域实力将进一步增强。而且搭上滨湖科学城的快车,对肥西未来的发展一定大有裨益。

 

2、肥西房价较高。从目前备案价来看,肥西高层基本在1.4万+,有的高端产品更是卖到了2.1万/㎡。但这,也是肥西实力与认可度的表现。

而在我看来,肥西就是大家口中那个“别人的孩子”,“成绩”好、“颜值”高、还“多金”。

 

 

 

 

 

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