当前位置:首页  > 城市规划  > 正文

超高双塔、体育中心...运河新城核心区规划曝光!

来源:

合肥房产

作者:

土拍网 2020-09-10

摘要 合肥一直在见证蜕变与新生,这一次浮现出来的价值板块是运河新城。

合肥一直在见证蜕变与新生,这一次浮现出来的价值板块是运河新城。

 

01

运河新城核心区规划视频曝光

湖心双塔+政务、体育中心...

 

随着一段运河新城核心区规划视频的曝光,板块热度直线飙涨。从视频上可以看见,核心区要建湖心双塔、政务中心、体育中心等各类地标性建筑。

 

那么,运河新城究竟是什么呢?

 

据了解,2018年,合肥市委市政府批准了运河新城的设立,旨在借助江淮运河建设的契机,围绕江淮运河,建设水陆空铁联运航运中心,打造“运河新城”。围绕滨湖科学城,建设产城一体新城区,打造科学城核心发展区。

 

“运河新城”规划范围北至江淮分水岭岭脊线,西至小庙镇行政边界,南至宁西铁路,东至小庙镇行政边界,总面积约116平方公里。总体规划项目的内容分为概念性总体规划和核心区城市设计两个层面。

 

 

0b7a72e29ef6c976752d91da15a74be9.jpg

丨运河新城核心区示意图

 

在今年3月合肥稳投资暨重点项目建设推进大会上,运河新城被强调与骆岗中央公园、东部新中心、大科学装置集中区、空港四大片区,组成合肥2020年5大重点发展对象。由此可见,运河新城政策上限之高,发展决心之重。

 

02

地铁+城铁+名校+公园...

运河新城全面爆发

 

近几年,《合肥运河新城概念性总体规划及核心区城市设计》完成、安医大临床医学院分校开建、品牌开发商进驻、规划城市最大的城市郊野公园、规建地铁+学校等一系列利好相继落地,种种迹象表明,运河新城即将爆发。

 

地铁+城铁

 

板块目前在建以及今年计划开工的道路有21条,即将建设的道路有28条。运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处,合肥轨道交通2号线西延线,轨道交通6号线,合六城际快轨均覆盖运河新城。

 

立体化的交通格局,将使运河新城与合肥中心城区、六安的联系更加紧密,推进区域一体化,各类资源要素加速进驻。

 

 

e405ea5e3026fc215529ae31bd3fde61.jpg

丨合六轻轨路线示意图

 

合肥八中进驻托管小庙中学

 

运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管,核心区域将建设28所幼儿园,10所小学,5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校等。区域价值的提升,一定会随着优质教育资源的落地,被高效催化。

 

安医大临床医学院奠基开建

 

去年12月20日,安徽医科大学临床医学院新校区奠基仪式举行。规划显示,该项目位于天柱山路以东、望江西路以北,计划于2021年7月前竣工。项目的落地,直接填补了高等教育资源的空白,也为板块带去了更优质的教育医疗资源。

 

1c0ddaa2931de0f3dfd13f18fe2167fe.jpg

 

 郊野公园+音乐厅+体育中心...

 

蜀山区在蜀山西部小庙镇规划了18平方公里的乡村振兴示范区,规建合肥最大的城市郊野公园、最具特色的江淮民居村落和最有价值的特色农业种植基地。此外,运河新城核心区还规建国际级的音乐厅、体育中心、文化中心等生活配套,将实现优质生活配套的全覆盖。

 

f087325a252119e2139d95e11d7f7706.jpg

 

 

03

均价1.2万/㎡

向西5KM,直省50万

 

规划红利、政策重心、价格洼地......说明了运河新城的爆发只是时间的问题。也因此,越来越多的品牌开发商注意到板块的价值。

 

就在8月20日合肥土拍:

 

上坤以848万/亩竞得蜀山SS202002号地块,总价5.73亿,楼面价7066.63元/㎡,溢价率29.47%,自持面积达到6200㎡。

 

龙湖&文德以848万元/亩竞得蜀山SS202003号地块,总价5.4亿,楼面价7066.63元/㎡,溢价率29.47%,自持面积4400㎡。

 

小庙的两宗地块,参拍房企均超过10家,分别拍至限价竞自持,头部房企争相进驻,足以窥见置业的风向标。

 

时间再往前,首个进驻该板块的京冠悦荣府,凭借“向西5KM,立省50万”的标语,引发了一股向西置业的热潮。就目前来看,该项目在售91-117㎡的小高层,均价1.2万/㎡,总价102万起。

 

5b416a202ddecd91b5109a044708cb43.jpg

 

 那么,向西5KM,立省50万,这是什么概念? 目前,蜀山区在售楼盘高层最低均价大概在1.6万/㎡左右,最高接近3.2万/㎡,而运河新城的板块均价1.2万/㎡,直接将区域入驻门槛至少拉低4000-5000元/㎡,相当于省下一笔首付的费用,足见性价比之高。

 

结语

 

现在的运河新城基本处于快速成长期,在建成前的时间段,是板块发展最快的时段。至于后续空间有多大,在很大程度上要取决于板块后续对人口的吸纳能力。

还有一点需要了解的是,位于运河新城的“中国环境谷”,目前已集聚百余个企业,正朝百亿规模进军。对于购房者,如今运河新城,是城市发展推手下的风口之一,只要合肥的城市量级还能真正地上一个台阶,这里,是一个机会。

 

 

 

 

 

 

  • 1
  • 2